En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordaremos un tema relevante para quienes buscan adquirir su primer departamento en el contexto del mercado inmobiliario chileno: el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa de apoyo estatal facilita el acceso al crédito hipotecario mediante una garantía del Estado, orientada principalmente a la compra de la primera vivienda. Descubramos en detalle qué es el Fogaes, cómo postular y cómo beneficia a quienes buscan su primer hogar.

¿Qué es el Fogaes en el contexto del mercado inmobiliario?

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa creado en 2023 por el Gobierno de Chile para apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, impulsando además la reactivación del sector inmobiliario. El Fogaes actúa como un aval estatal, permitiendo a las instituciones financieras otorgar financiamiento hipotecario de hasta un 90% del valor de la propiedad. Este fondo de garantía se encuentra vigente hasta diciembre de 2024, con actualizaciones recientes que amplían su alcance.

Chile no contaba con un mecanismo de este tipo antes de la creación del Fogaes. Este programa busca reducir el costo de los financiamientos para familias que necesitan apoyo en la coyuntura económica actual, lo cual permite que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo funciona el Fogaes para la compra de la primera vivienda?

El Fogaes permite a los solicitantes que cumplen con ciertos requisitos obtener una garantía estatal del 10% del valor de la vivienda, con el fin de cubrir una porción del crédito hipotecario. Este respaldo estatal reduce el riesgo para las instituciones financieras y facilita el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda.

Por ejemplo: Si el valor de una propiedad es de 4.000 UF, el Fogaes puede garantizar hasta 400 UF (10% del valor), lo que disminuye el monto a cubrir por el solicitante. El financiamiento otorgado por las instituciones financieras puede llegar a cubrir entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.

Ventajas del Fogaes para el comprador de una primera vivienda

Acceso a financiamiento con menor costo

El Fogaes reduce el costo de financiamiento para quienes adquieren su primera vivienda, ya que la garantía estatal disminuye el riesgo asumido por las instituciones financieras. Esto permite que los créditos hipotecarios puedan ser más accesibles y que las condiciones de financiamiento sean más favorables para los compradores.

Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Al contar con el respaldo del Fogaes, las instituciones financieras pueden ofrecer mejores oportunidades de financiamiento para quienes de otra manera tendrían dificultades para obtener un crédito hipotecario. Esto incluye a familias jóvenes y personas con menor historial crediticio, quienes pueden acceder a su primera vivienda con mayor facilidad.

Ampliación de opciones bancarias

Los solicitantes pueden elegir entre varias instituciones financieras que participan en el programa Fogaes, lo que facilita la comparación y selección del crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus necesidades. Entre las instituciones participantes se encuentran el Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella.

Requisitos para acceder al Fogaes en el contexto inmobiliario

Para postular al Fogaes y acceder a la garantía estatal del 10% en un crédito hipotecario, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
• Ser persona natural (excluyendo empresas).
• No ser propietario de otro inmueble con destino habitacional.
• El crédito debe destinarse exclusivamente a la compra de la primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, según la ley 21.389.
• No haber recibido anteriormente beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda (incluido Fogaes Vivienda).
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.

Es importante tener en cuenta que la garantía del Fogaes tiene una vigencia de 10 años desde el otorgamiento del beneficio, sin importar los plazos del crédito hipotecario. En caso de renegociaciones, se tomará en cuenta la fecha original en la que fue garantizada la deuda.

¿Cómo postular al Fogaes para la compra de una primera vivienda?

Selección de la institución financiera

El primer paso para postular al Fogaes es seleccionar una institución financiera que participe en el programa. Es fundamental que el solicitante investigue y compare las opciones entre los bancos disponibles, evaluando aspectos como las tasas de interés, plazos y condiciones generales del crédito hipotecario.

Presentación de la solicitud y documentación

Una vez elegida la institución financiera, el solicitante deberá presentar su solicitud de crédito hipotecario, incluyendo la documentación necesaria para demostrar ingresos, estabilidad financiera y cumplimiento de los requisitos. Entre los documentos usualmente solicitados están los comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos que acrediten la situación económica.

Aprobación y aplicación de la garantía del Fogaes

Tras la evaluación de la solicitud, la institución financiera aplicará la garantía estatal del Fogaes en caso de cumplir con los requisitos. El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de la vivienda, lo que disminuye el costo y riesgo del financiamiento para el comprador. Este proceso es gestionado directamente por el banco, quien actuará como intermediario con el fondo estatal.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién puede acceder al Fogaes para un crédito hipotecario? El Fogaes está dirigido a personas naturales que desean comprar su primera vivienda y que cumplen con requisitos como el no tener otra propiedad habitacional y no haber recibido beneficios estatales previos para la adquisición de vivienda. El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
   
   
2. ¿Cuáles son los requisitos para postular al Fogaes? Para postular al Fogaes, el solicitante debe ser persona natural, el valor de la vivienda no puede exceder las 4.500 UF, y debe destinarse a la compra de la primera vivienda. Otros requisitos incluyen no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber recibido anteriormente subsidios estatales para vivienda.
   
   
3. ¿Qué bancos participan en el programa Fogaes? Las instituciones financieras participantes incluyen Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella, entre otros. Los solicitantes pueden elegir entre estas instituciones para gestionar su crédito hipotecario con el beneficio del Fogaes.

El Fogaes representa una oportunidad significativa en el mercado inmobiliario chileno para quienes buscan adquirir su primer departamento. Con el respaldo de una garantía estatal de hasta el 10% del valor de la propiedad, el Fogaes permite acceder a financiamiento con condiciones más favorables y accesibles. Este programa, disponible hasta diciembre de 2024, constituye una herramienta clave para quienes desean entrar al mercado inmobiliario en el contexto actual. 

En Inmobiliaria Paz, se invita a explorar todas las opciones de financiamiento disponibles, y el Fogaes es una de las mejores alternativas para los nuevos compradores.

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordamos un concepto fundamental para quienes consideran adquirir un departamento: qué es la plusvalía. Este término es crucial en el sector inmobiliario, ya que puede determinar la rentabilidad de una propiedad a lo largo del tiempo. Pero ¿qué factores influyen en la plusvalía y cómo identificar un departamento con alto potencial? Vamos a descubrirlo.

¿Qué es la plusvalía en mercado inmobiliario?

La plusvalía es el incremento en el valor de un bien, especialmente en bienes inmuebles, que ocurre con el tiempo. En el ámbito inmobiliario, la plusvalía representa el aumento del valor de una propiedad debido a factores externos como la urbanización, el desarrollo de infraestructura, mejoras en servicios públicos o el crecimiento de la demanda en la zona. Este concepto es de suma importancia, ya que indica si una inversión inmobiliaria será rentable en el futuro.

Por ejemplo: Si compras un departamento en una zona emergente y, con el tiempo, esa área experimenta un crecimiento comercial o habitacional significativo, es probable que el valor de tu propiedad aumente. Esta diferencia entre el valor de compra inicial y el valor actual se conoce como plusvalía.

¿Por qué es importante la plusvalía al invertir en departamentos?

Cuando se adquiere un departamento, la plusvalía es un indicador que proyecta su valor futuro y su potencial de ganancia. Un departamento con alta plusvalía garantiza que, en caso de una futura venta, se pueden obtener beneficios económicos significativos. De hecho, uno de los principales objetivos de los inversionistas inmobiliarios es adquirir propiedades en zonas con alta o creciente plusvalía para asegurar una buena rentabilidad.

Tipos de plusvalía en mercado inmobiliario

Plusvalía intrínseca

La plusvalía intrínseca es el aumento en el valor de una propiedad debido a factores internos del inmueble. Estos factores incluyen renovaciones, ampliaciones, mejoras en los acabados o el diseño, y cualquier cambio que aporte valor a la propiedad en sí misma. Por ejemplo: Remodelar un departamento o agregarle elementos modernos puede aumentar su valor en el mercado.

Plusvalía extrínseca

La plusvalía extrínseca es el aumento en el valor de una propiedad que se debe a factores externos. Estos incluyen el desarrollo de infraestructura en la zona, como la construcción de nuevas autopistas, centros comerciales, parques o mejoras en la seguridad y servicios públicos. Esta es la plusvalía que más interesa a los inversionistas, ya que depende de variables que impactan la demanda y el valor de los departamentos en la zona.

¿Cuáles son los factores que influyen en la plusvalía de un departamento?

1. Desarrollo de infraestructura
2. Ubicación
3. Crecimiento comercial
4. Proyectos de urbanización
5. Seguridad y servicios públicos

¿Por qué invertir en departamentos con alta plusvalía?

Invertir en departamentos con alta plusvalía es una de las estrategias más rentables en el mercado inmobiliario. Esto no solo asegura una revalorización de la inversión a largo plazo, sino que también facilita la venta futura del inmueble, ya que los departamentos en zonas de alta plusvalía suelen tener una alta demanda. Además, un departamento en una zona con plusvalía creciente es más atractivo para arrendar, lo cual genera ingresos adicionales mientras se espera un aumento en su valor.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué significa que un departamento tenga plusvalía? Que un departamento tenga plusvalía significa que ha incrementado su valor con el tiempo debido a factores externos, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura o la demanda en la zona. Esto representa una ventaja económica para el propietario, ya que le permite venderla en el futuro a un precio mayor.
2. ¿Cómo saber si una zona tiene plusvalía? Para saber si una zona tiene plusvalía, se pueden analizar factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento comercial, la seguridad y la demanda en el área. También se recomienda consultar con asesores inmobiliarios que conozcan el comportamiento del mercado y las proyecciones de crecimiento de cada comuna.
3. ¿Cuál es la diferencia entre plusvalía y valor de mercado? La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, mientras que el valor de mercado es el precio actual que tiene el inmueble en el mercado en un momento específico. La plusvalía es uno de los factores que puede influir en el valor de mercado, pero no son sinónimos.

Conclusión

La plusvalía es un concepto clave en el mercado inmobiliario y, cuando se analiza correctamente, puede ofrecer excelentes oportunidades de inversión. Conocer los factores que influyen en la plusvalía, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura y el crecimiento comercial, permite tomar decisiones informadas y garantizar una mayor rentabilidad en la adquisición de un departamento. En Inmobiliaria Paz, se invita a considerar la plusvalía como un factor esencial al elegir un nuevo hogar o inversión.

En Santiago, hay comunas que destacan no solo por su ubicación privilegiada y excelente calidad de vida, sino también por la amplia oferta de departamentos disponibles para quienes buscan su próximo hogar o una oportunidad de inversión. Santiago Centro, Ñuñoa y La Florida se posicionan como las comunas con más departamentos a la venta, brindando opciones ideales tanto para quienes buscan vivir cerca de todo, como para aquellos que desean invertir en una propiedad con gran potencial de revalorización.

Santiago Centro: El corazón de la ciudad, con miles de opciones para elegir

Encabezando la lista de las comunas con más departamentos, Santiago Centro ofrece una amplia gama de oportunidades para quienes desean estar conectados con lo mejor de la capital. Con miles de departamentos disponibles, esta comuna se ha convertido en un verdadero epicentro para quienes buscan vivir cerca de su lugar de trabajo, universidades y servicios esenciales, sin sacrificar comodidad ni estilo.

Los residentes de Santiago Centro disfrutan de una conectividad inigualable, ya que están a pasos de importantes estaciones de metro, además de contar con una oferta variada de restaurantes, áreas de esparcimiento y centros de servicios. Para quienes buscan un estilo de vida urbano, Santiago Centro es el lugar perfecto.

Ñuñoa: Un equilibrio perfecto entre modernidad y vida en comunidad

Ñuñoa sigue consolidándose como una de las mejores comunas para vivir, gracias a su equilibrio entre tranquilidad, áreas verdes y una vibrante vida comunitaria. Con una gran cantidad de departamentos disponibles, es ideal tanto para quienes buscan un primer hogar como para inversionistas que ven el potencial de crecimiento de la comuna.

Ñuñoa se caracteriza por ser un punto de encuentro entre la vida moderna y la tranquilidad que muchos buscan. Sus áreas verdes, la amplia oferta cultural y recreativa, y su excelente conectividad la convierten en una comuna altamente demandada por familias jóvenes, profesionales y estudiantes que buscan vivir en un entorno que ofrece lo mejor de ambos mundos.

La Florida: Crecimiento sostenido y calidad de vida

La Florida, una de las comunas de mayor crecimiento en Santiago, se ha convertido en un atractivo punto de inversión para quienes buscan una excelente relación precio-calidad. Con miles de departamentos en venta, esta comuna ofrece una ubicación estratégica, conectada por autopistas y líneas de metro, y una oferta amplia de servicios, desde centros comerciales hasta áreas recreativas.

La Florida ofrece a sus residentes la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida familiar, rodeados de todo lo que necesitan, desde áreas comerciales hasta una excelente infraestructura educacional y recreativa. Además, su constante desarrollo hace que sea una opción muy atractiva para quienes buscan invertir en una comuna en plena expansión.

Oportunidades de inversión en las comunas con más departamentos

El crecimiento urbano de Santiago ha llevado a que comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y La Florida ofrezcan cada vez más opciones para quienes desean adquirir un departamento. La combinación de conectividad, servicios cercanos y calidad en las terminaciones, junto con las facilidades de financiamiento actuales, ha hecho que estas comunas se conviertan en el lugar ideal para quienes buscan una vivienda.

En Inmobiliaria Paz, entendemos las necesidades de nuestros clientes y por eso desarrollamos proyectos que no solo destacan por su ubicación, sino también por la calidad de sus espacios y el confort que brindan. Además, nuestros proyectos están pensados para ofrecer una excelente inversión a largo plazo, con diseños modernos y eficientes.

Proyectos recomendados según las comunas

Santiago Centro:

• Edificio San Francisco 211: Ubicado en el corazón de Santiago, con departamentos desde UF 2.285, este proyecto es ideal para quienes buscan estar cerca de todo. Su conectividad, junto con sus espacios comunes de primer nivel, lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir.

Ñuñoa:

• Edificio Seven: Si lo que buscas es modernidad y tranquilidad, este proyecto cerca de Plaza Ñuñoa es ideal. Con departamentos desde UF 6.925, ofrece espacios bien diseñados y áreas comunes que invitan a disfrutar de una vida cómoda y conectada.

La Florida:

• Edificio Colombia 7664: Con departamentos desde UF 3.020, este proyecto ofrece un alto estándar en La Florida, ideal para quienes buscan comodidad y calidad en un entorno bien conectado. Ubicado frente al Santuario de Schoenstatt y cercano a las estaciones de metro Vicuña Mackenna y Vicente Valdés, el edificio cuenta con fácil acceso a la Autopista Vespucio Sur y está a minutos de Mall Plaza Vespucio. Sus espacios comunes incluyen una piscina de 16 metros, zona de barbecue, salón gourmet, cowork y gimnasio con zona de crossfit al aire libre, además de pet spa y áreas de juegos para niños, haciendo de este proyecto una opción ideal para disfrutar en familia.

Santiago se ha convertido en una ciudad dinámica, con múltiples oportunidades de vivienda que combinan diseño, conectividad y calidad de vida. Si estás buscando un lugar donde vivir que ofrezca una buena relación precio-calidad, hay varias comunas que destacan por sus proyectos inmobiliarios, sus servicios y su conectividad con el resto de la ciudad. En este artículo, te presentamos algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago con proyectos de Inmobiliaria Paz que ofrecen una excelente opción para tu próximo hogar.

Santiago Centro: Una comuna con todo a tu alcance

Si hay una comuna que destaca por su combinación de precio, calidad y conectividad, esa es Santiago Centro. Aquí, no solo encontrarás proyectos inmobiliarios modernos y bien diseñados, sino también una ubicación privilegiada que te conecta con todo lo que necesitas: transporte público, servicios, entretenimiento y cultura.

Proyectos como el Edificio San Francisco 211 te ofrecen la posibilidad de vivir a pasos del metro y de importantes avenidas, con departamentos de 1 y 2 dormitorios, perfectos para quienes buscan eficiencia en su espacio y un diseño interior de calidad. Además, disfrutarás de espacios comunes como terraza panorámica, cowork, gimnasio y zonas de barbecue, todo a un precio muy competitivo.

Por otro lado, el Edificio Pop Art te sitúa en una de las mejores ubicaciones de Santiago Centro, a pasos del barrio Lastarria, conocido por su oferta cultural y gastronómica. Este proyecto es ideal para quienes quieren vivir conectados con lo mejor de la ciudad sin comprometer la calidad de su hogar.

El sector oriente de Santiago Centro, cerca de avenidas como Santa Isabel y Portugal, es otra excelente alternativa para quienes buscan precio-calidad en un entorno urbano. Comunas como Santiago Oriente ofrecen la tranquilidad de barrios tradicionales junto con la comodidad de una vida moderna.

El Edificio Revelación es un claro ejemplo de esto. Con solo 9 pisos, su arquitectura y diseño ofrecen un ambiente más exclusivo, donde podrás disfrutar de bellos espacios comunes como piscina panorámica, terrazas lounge y salones gourmet. Todo esto a un precio accesible para la zona, y con la ventaja de estar cerca de múltiples servicios, transporte y opciones de esparcimiento.

Ñuñoa: Calidad de vida y excelentes servicios

Ñuñoa es otra de las comunas que se ha ganado un lugar entre las mejores opciones para vivir en Santiago. Con una atractiva mezcla de áreas verdes, servicios y una excelente conectividad, esta comuna destaca por sus proyectos inmobiliarios que ofrecen una gran relación entre precio y calidad.

Proyectos como el Edificio Seminario 850 y el Edificio Seven brindan una oferta de departamentos modernos y bien equipados, con terminaciones de primer nivel y espacios comunes que invitan a disfrutar cada momento. Además, vivir en Ñuñoa significa estar cerca de lugares icónicos como Plaza Ñuñoa, rodeado de restaurantes, bares, teatros y servicios esenciales como supermercados y centros comerciales. Todo esto, con un fácil acceso al transporte público, lo que garantiza una conectividad eficiente con el resto de la ciudad.

Conclusión: Elige bien dónde vivir

A la hora de elegir dónde vivir, es importante considerar no solo el precio, sino también la calidad de los proyectos, su ubicación y los servicios que ofrecen. Las comunas de Santiago Centro y  Ñuñoa se destacan como algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago, gracias a su relación precio-calidad, conectividad y calidad de vida.

Proyectos como los que ofrece Inmobiliaria Paz son el ejemplo perfecto de cómo encontrar el equilibrio entre un precio accesible y un diseño de calidad, para que puedas disfrutar de una vida cómoda y bien conectada con la ciudad.

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Si alguna vez te has preguntado qué conocer en Santiago Centro, estás en el lugar indicado. Santiago Centro no es solo el núcleo histórico de la capital de Chile, sino también un punto de encuentro entre lo antiguo y lo moderno. Desde imponentes edificios coloniales hasta vibrantes espacios culturales y gastronómicos, este sector de la ciudad ofrece una rica diversidad de experiencias que vale la pena explorar. Acompáñanos en este recorrido por los lugares más emblemáticos y descubre por qué vivir en Santiago Centro es una decisión que muchos están tomando.

Historia viva en cada esquina

Santiago Centro es un lugar donde la historia se siente en cada rincón. El casco histórico, con sus edificios patrimoniales y plazas centenarias, es el punto de partida para cualquier recorrido por la zona.

La Plaza de Armas y sus alrededores

Comenzando por el corazón de Santiago, la Plaza de Armas es uno de los lugares que no puedes dejar de conocer. Rodeada de edificios históricos como la Catedral Metropolitana y el Museo Histórico Nacional, esta plaza es un testimonio vivo de la evolución de la ciudad. A pocos pasos, se encuentra el Palacio de La Moneda, sede del gobierno chileno, donde se puede presenciar el cambio de guardia, una tradición que atrae a turistas y residentes por igual.

Cultura y arte para todos los gustos

Para quienes disfrutan de la cultura, Santiago Centro ofrece una vasta oferta de museos, teatros y galerías. Estos espacios no solo son testigos del pasado, sino que también albergan expresiones artísticas contemporáneas que reflejan la diversidad y vitalidad de la ciudad.

Museo Nacional de Bellas Artes y sus exposiciones

Ubicado en el Parque Forestal, el Museo Nacional de Bellas Artes es una visita obligada para los amantes del arte. Con una colección permanente que abarca desde la época colonial hasta el arte contemporáneo, este museo es un punto de encuentro para exposiciones temporales de artistas nacionales e internacionales.

Palacio de Bellas Artes: este edificio de estilo neoclásico no solo es un museo, sino también una obra de arte en sí mismo. Su cúpula de vidrio y su imponente fachada lo convierten en uno de los iconos arquitectónicos de Santiago.

Espacios verdes y naturaleza en medio de la ciudad

A pesar de ser el centro urbano más denso del país, Santiago Centro cuenta con varios espacios verdes que ofrecen un respiro del bullicio de la ciudad. Estos parques no solo son un lugar de recreación, sino que también son parte integral del estilo de vida de quienes viven en la zona.

Parque O'Higgins: un pulmón verde

El Parque O'Higgins es uno de los espacios verdes más grandes de Santiago Centro. Aquí, no solo se puede disfrutar de extensas áreas para caminatas y picnics, sino también de una agenda cultural activa, con conciertos y eventos que se realizan en el Movistar Arena, ubicado dentro del parque. Además, es un lugar perfecto para actividades al aire libre como correr, andar en bicicleta o simplemente disfrutar de un día en contacto con la naturaleza.

Parque Almagro: historia y modernidad

Otro espacio verde significativo es el Parque Almagro, ubicado en una zona que ha sido testigo del desarrollo de la ciudad desde la época colonial. Este parque es un ejemplo perfecto de cómo Santiago Centro combina historia y modernidad. Rodeado de edificios residenciales y oficinas, el Parque Almagro es un lugar ideal para descansar, practicar deportes o disfrutar de la tranquilidad en pleno corazón de la ciudad.

Gastronomía y entretenimiento: una oferta que no puedes ignorar

La oferta gastronómica de Santiago Centro es tan diversa como su historia. Desde tradicionales picadas chilenas hasta sofisticados restaurantes internacionales, la zona central de Santiago ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos.

Restaurantes emblemáticos

En tu recorrido por Santiago Centro, no puedes dejar de visitar el Mercado Central y el Barrio Lastarria. El Mercado Central es famoso por su oferta de mariscos frescos y platos típicos chilenos, mientras que el Barrio Lastarria destaca por sus cafeterías, bares y restaurantes de autor que atraen tanto a locales como a turistas.

Proyectos inmobiliarios en Santiago Centro: Vive o invierte en el corazón de la ciudad

Con todo lo que Santiago Centro tiene para ofrecer, no es de extrañar que muchos estén optando por vivir en esta vibrante zona. Inmobiliaria Paz ha desarrollado una serie de proyectos que buscan integrar la historia, cultura y modernidad del centro de Santiago, brindando opciones de vivienda que se adaptan a diferentes estilos de vida.

Edificio Pop ART y Edificio Neo ART: donde el arte se encuentra con la vida diaria

Para aquellos que valoran el arte y la cultura, el Edificio Pop ART y el Edificio Neo ART son opciones ideales. Estos proyectos no solo ofrecen una ubicación céntrica, sino que también se inspiran en el arte para ofrecer espacios únicos y personalizados para sus residentes.

¿Con que nos quedamos?

Santiago Centro es mucho más que un simple lugar de paso. Es un espacio donde la historia, la cultura, la naturaleza y la vida urbana convergen para ofrecer una experiencia de vida única. Ya sea que estés interesado en explorar su rica historia, disfrutar de su oferta cultural, relajarte en sus parques o deleitarte con su gastronomía, Santiago Centro tiene algo para todos.

Si estás considerando hacer de Santiago Centro tu hogar, los proyectos de Inmobiliaria Paz, como el Edificio Pop ART y el Edificio Neo ART, son opciones que no solo te ofrecen una ubicación privilegiada, sino también un estilo de vida que refleja lo mejor de esta vibrante zona de la capital.

Santiago Centro, que en los últimos años vivió momentos difíciles debido al estallido social de 2019 y la pandemia, está experimentando un notable renacimiento. Este resurgimiento no sólo se manifiesta en un aumento de la actividad comercial, sino también en la llegada de grandes marcas y la implementación de proyectos innovadores que buscan revitalizar la zona.

La apuesta de las grandes marcas por Santiago Centro

Uno de los indicadores más claros de la recuperación de Santiago Centro es la vuelta de grandes marcas que ven en la zona un lugar estratégico para su crecimiento. Farmacias Ahumada (FASA), por ejemplo, ha inaugurado siete nuevos locales en el casco histórico, lo que refleja la confianza en la recuperación del centro como un espacio seguro y atractivo para los negocios. Según José Pedro Arenas, gerente de asuntos corporativos de FASA, esta decisión responde a "las señales que han dado las autoridades para la recuperación del centro de Santiago", destacando el interés tanto público como privado en revitalizar esta área emblemática.

Otra señal del renacer comercial es la apertura del nuevo Work/Café de Banco Santander en el icónico edificio de Agustinas 920. Este espacio, que cuenta con 21 salas de reuniones, áreas de cowork, wifi y una barra de cafetería central, se posiciona como uno de los lugares de trabajo gratuitos más importantes de la zona. Santander ha demostrado así su compromiso con Santiago Centro, reconociendo su importancia como núcleo de negocios y flujo de personas.

Vivir en Santiago Centro: Donde la historia y la modernidad se encuentran

En Inmobiliaria Paz, estamos profundamente comprometidos con la revitalización de Santiago Centro. Estamos desarrollando proyectos que no solo ofrecen un lugar para vivir, sino también un estilo de vida donde la conveniencia, la conectividad y la calidad de vida son prioritarias, estas últimas características hacen que también sea un sector ideal para invertir. Nuestros proyectos, como Edificio San Francisco 211, Edificio Revelación, Edificio Pop ART, Edificio Tradición, Edificio Neo ART, Edificio Santa Elvira 46, y Edificio Mosaic ART, están diseñados para aquellos que buscan formar parte del renacimiento de esta zona emblemática.

El renacer de Santiago Centro no solo se evidencia en la reactivación comercial, sino también en la riqueza cultural e histórica que la zona ofrece a sus residentes y visitantes. Por ejemplo, áreas como las cercanas al Parque Almagro se están consolidando como espacios vibrantes donde se mezcla la vida urbana con la tranquilidad de extensas áreas verdes. Este parque, con su atmósfera serena y su rica vegetación, se ha convertido en un punto de encuentro ideal para familias, estudiantes y profesionales que buscan un respiro en medio del dinamismo de la ciudad. Además, las avenidas adyacentes están llenas de cafeterías acogedoras y restaurantes que invitan a disfrutar de la gastronomía local e internacional.

Por otro lado, la cercanía al Parque O'Higgins añade un valor incalculable a la vida en Santiago Centro. Este pulmón verde de la ciudad no solo es un lugar para actividades recreativas y deportivas, sino que también alberga eventos culturales de gran envergadura, como conciertos y ferias, que atraen a miles de personas. Vivir cerca de este parque es sinónimo de calidad de vida, combinando la naturaleza con el acceso a actividades culturales y de entretenimiento de primer nivel.

El Barrio Argomedo se presenta como otro ejemplo del renacimiento de Santiago Centro. Con su mezcla de residencias y comercios, este sector ha logrado mantener un equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad residencial. Aquí, los vecinos disfrutan de una oferta variada de tiendas, cafés y restaurantes, que hacen de la vida cotidiana una experiencia agradable y conveniente. Además, el teatro y las salas de espectáculos cercanas aseguran que siempre haya algo interesante que hacer, reafirmando que el centro de Santiago es un lugar donde la vida cultural y social prospera.

Por último, no se puede hablar del renacer de Santiago Centro sin mencionar la Iglesia de San Francisco y su museo, que no solo es un testimonio vivo de la historia de la ciudad, sino también un símbolo de la resiliencia de la zona. Los alrededores de este icónico edificio están llenos de vida, con restaurantes y tiendas que invitan a los visitantes a explorar y disfrutar de la vibrante oferta cultural y comercial del área. Vivir cerca de este punto histórico es ser parte de una comunidad que valora tanto su pasado como su futuro.

Calidad de vida en el centro de la capital

Vivir en Santiago Centro significa estar en el corazón de todo: desde centros culturales e históricos hasta una amplia variedad de servicios, como tiendas, cafeterías, y restaurantes que están reabriendo y trayendo nueva energía a la zona. Cada uno de nuestros proyectos en Inmobiliaria Paz ha sido pensado para ofrecer espacios que se integren perfectamente en este entorno en transformación, proporcionando comodidad y estilo a nuestros residentes.

Inmobiliaria Paz: Liderando la transformación urbana

Nuestros proyectos en Santiago Centro no solo representan una oportunidad de inversión, sino también una oportunidad de ser parte de una comunidad en crecimiento. Estamos comprometidos con ofrecer departamentos que no solo se adapten a las necesidades de nuestros clientes, sino que también enriquezcan su experiencia de vida, con ubicaciones estratégicas y un diseño moderno y funcional.

Santiago Centro está resurgiendo, e Inmobiliaria Paz está a la vanguardia de esta transformación. Te invitamos a descubrir nuestros proyectos en esta zona en pleno renacimiento, donde la historia y la modernidad se encuentran para ofrecerte un hogar en un entorno único. No pierdas la oportunidad de formar parte de esta nueva etapa de Santiago Centro y disfrutar de la vida en el corazón de la capital.

En Inmobiliaria Paz, siempre estamos buscando formas de facilitarte la posibilidad de adquirir tu propio hogar. Por eso, nos complace anunciar que, gracias al reciente aumento del Subsidio DS1 para sectores medios, ahora es más accesible que nunca comprar uno de nuestros departamentos. Este cambio es una oportunidad única para que muchas familias hagan realidad el sueño de la casa propia en nuestros proyectos.

¿Qué significa el aumento del Subsidio DS1 para ti?

El subsidio DS1 para sectores medios ha sido incrementado como parte de una medida urgente, diseñada para ayudar a las personas que han obtenido un subsidio DS1 en su tramo 2 o 3 y que aún no lo han aplicado. Esta iniciativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en conjunto con el Ministerio de Hacienda, busca apoyar la compra de viviendas terminadas, incluyendo las disponibles en nuestros proyectos.

Con el aumento del Subsidio DS1, podrás aplicar este beneficio para adquirir un departamento en cualquiera de nuestros proyectos que supere los 40 m² y que tenga un valor de hasta 3.000 UF.

¿Por qué elegir un departamento de Inmobiliaria Paz?

Nuestros departamentos están diseñados para ofrecerte la mejor calidad de vida, con ubicaciones privilegiadas y equipamiento de primer nivel. Gracias a este aumento del Subsidio DS1, ahora tienes la oportunidad de acceder a un departamento en Inmobiliaria Paz con condiciones aún más favorables. Aquí te contamos cómo:

1. Mayor flexibilidad en el precio

• Con el aumento del precio máximo para adquirir viviendas mediante el Subsidio DS1, que pasa de 2.200 UF a 3.000 UF, ahora tienes un rango más amplio de opciones dentro de nuestros proyectos. Esto te permite elegir el departamento que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

2. Beneficios adicionales para la compra

• Además del aumento en el subsidio, se han agregado 150 UF adicionales para quienes adquieran departamentos nuevos, incluyendo nuestras unidades en stock. 

3. Facilidades en el ahorro

• Aunque se ha duplicado el requisito de ahorro para viviendas nuevas, Inmobiliaria Paz te ofrece distintas opciones y asesoría para que puedas cumplir con este requisito. El ahorro mínimo ahora es de 80 UF para el tramo 2 y de 160 UF para el tramo 3

¡Contáctanos y haz realidad tu sueño con Inmobiliaria Paz!

Si deseas obtener más información sobre cómo el aumento del Subsidio DS1 puede ayudarte a adquirir un departamento en Inmobiliaria Paz, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de asesores está listo para acompañarte en cada paso del proceso, asegurándote de que encuentres la mejor opción para tus necesidades y presupuesto.

¡Este es el momento ideal para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar con Inmobiliaria Paz!

En Inmobiliaria Paz, entendemos que adquirir tu primer departamento es uno de los sueños más importantes para muchas personas y familias. Por eso, nos comprometemos a ofrecer soluciones habitacionales que no solo sean de alta calidad, sino también accesibles. Hoy queremos contarte cómo puedes hacer realidad el sueño de tu nuevo hogar en cualquiera de nuestros proyectos, gracias a nuestras facilidades de pago.

Facilidades de pago: acceso a tu nuevo hogar

Sabemos que el financiamiento es un factor crucial al momento de adquirir un departamento. Por esta razón, hemos desarrollado diversas facilidades de pago que se adaptan a tus necesidades y posibilidades, permitiéndole acceder a la propiedad que siempre has deseado:

Pago en 72 cuotas

En todos nuestros proyectos, te ofrecemos la posibilidad de financiar tu departamento en hasta 72 cuotas, lo que facilita el acceso a tu nuevo hogar. Esta opción te permite distribuir el costo del departamento en un periodo de 6 años, con cuotas mensuales manejables, para que puedas comprar tu nuevo departamento.

Créditos hipotecarios preferenciales

Trabajamos en conjunto con bancos para ofrecer créditos hipotecarios preferenciales gracias a que contamos con proyectos de calificación energética, esto nos permite contar con tasas de interés competitivas y preferenciales. Nuestro objetivo es que el proceso de financiamiento sea lo más sencillo y beneficioso posible para ti.

Subsidios habitacionales

En Inmobiliaria Paz, también te ayudamos a aprovechar los subsidios habitacionales disponibles, como el DS1 Tramo 3, combinándolos con nuestras facilidades de pago. Esto hace que la adquisición de tu primer departamento sea aún más accesible y económica, reduciendo significativamente el monto a financiar.

Ventajas de elegir un proyecto de Inmobiliaria Paz

Optar por un departamento en cualquiera de los proyectos de Inmobiliaria Paz es asegurar una inversión en una propiedad de alta plusvalía o en un lugar para vivir diseñado para tu bienestar. Entre las múltiples ventajas que ofrecen nuestros proyectos, destacan:

• Excelente conectividad: Muchos de nuestros proyectos están ubicados en zonas con excelente conectividad, cercanas a  estaciones de metro y a importantes vías de acceso.
• Servicios cercanos: Acceso a una amplia oferta de servicios como bancos, supermercados, restaurantes y colegios, para que tengas todo lo que necesitas a tu alcance.
• Espacios comunes equipados: Nuestros proyectos cuentan con espacios comunes atractivos como CoWork, gimnasio, piscina, pet spa, y mucho más, para que disfrutes de un estilo de vida completo.
• Innovadoras terminaciones: Las terminaciones de nuestros departamentos son de alto estándar, con cocinas modernas, ventanas de PVC con cristales termopanel, terrazas con barandas de cristal, y pisos SPC resistentes al agua.

Contáctanos y haz realidad tu sueño

En Inmobiliaria Paz, estamos comprometidos con ayudarte a encontrar el departamento de tus sueños. Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre nuestras facilidades de pago y descubre cómo puedes hacer realidad el sueño de tu nuevo hogar en cualquiera de nuestros proyectos. Nuestro equipo de asesores está aquí para guiarte en cada paso del proceso y asegurarse de que encuentres la mejor opción para ti y tu familia.

¡No esperes más y da el primer paso hacia tu nuevo hogar con Inmobiliaria Paz!

En Inmobiliaria Paz, entendemos que la adquisición de tu primer departamento es un paso significativo hacia la estabilidad y el bienestar. Sin embargo, sabemos que uno de los principales desafíos para muchas familias y personas es alcanzar el monto necesario para calificar a un crédito hipotecario. Por eso, queremos presentarte una solución que puede acercarte más a tu sueño: la posibilidad de complementar rentas.

¿Qué es complementar renta?

La complementación de rentas es un mecanismo que permite a dos personas sumar sus ingresos con el fin de cumplir con los requisitos de ingresos mínimos que exigen las entidades bancarias para otorgar un crédito hipotecario. Esta opción es especialmente útil para parejas y familiares que desean adquirir un departamento juntos, pero cuyos ingresos individuales no son suficientes para calificar por sí solos.

Beneficios de la complementación de rentas

1. Acceso a mejores créditos hipotecarios: Al complementar rentas, puedes aumentar significativamente tu capacidad de endeudamiento, lo que te permite acceder a créditos hipotecarios con mejores condiciones, tasas de interés más bajas y plazos más flexibles.
2. Mayor poder de compra: Al sumar los ingresos, puedes optar por departamentos de mayor valor, ubicados en zonas con alta plusvalía y mejor calidad de vida. Esto no solo mejora tu estándar de vida, sino que también asegura una inversión más rentable a largo plazo.
3. Facilidades de pago: Con una mayor capacidad crediticia, es posible negociar mejores términos de pago, incluyendo plazos más largos y cuotas más manejables. Además, en Inmobiliaria Paz ofrecemos opciones de financiamiento en hasta 72 cuotas, adaptándonos a tus necesidades.

Cómo funciona la complementación de rentas

Para poder complementar rentas y acceder a un crédito hipotecario, es importante seguir estos pasos:

1. Identifica a tu co-deudor: Elige a una persona con quien complementa rentas. Puede ser tu pareja o  un familiar directo. 
2. Documentación necesaria: Cada co-deudor deberá presentar la documentación requerida por el banco, que generalmente incluye cédula de identidad, comprobantes de ingresos, estados de cuenta y antecedentes financieros.
3. Evaluación crediticia: El banco realizará una evaluación crediticia conjunta, considerando los ingresos totales y las deudas existentes de todos los co-deudores. Si cumplen con los requisitos, el banco preaprobará el crédito hipotecario.
4. Elección del departamento: Con la preaprobación del crédito, podrás seleccionar el departamento que desees en cualquiera de los proyectos de Inmobiliaria Paz. Nuestro equipo de asesores te ayudará a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas.
5. Firma del crédito hipotecario: Una vez elegido el departamento, se procederá a la firma del crédito hipotecario y la posterior escrituración del inmueble. Todos los co-deudores deberán estar presentes para formalizar el acuerdo.

Por qué elegir Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, nos comprometemos a ofrecerte las mejores soluciones habitacionales, adaptadas a tus necesidades y capacidades financieras. Nuestros proyectos están diseñados para proporcionar comodidad, calidad y una excelente plusvalía, asegurando una inversión inteligente para ti y tu familia.

Nuestro equipo de asesores está preparado para guiarte en cada paso del proceso, brindándote la información y el apoyo necesario para complementar rentas y obtener el crédito hipotecario que necesitas. Con nuestra amplia oferta de departamentos, encontrarás la opción perfecta para comenzar una nueva etapa de tu vida.

Contáctanos Hoy

Si estás interesado en conocer más sobre cómo complementar rentas para conseguir un crédito hipotecario y comprar tu primer departamento, no dudes en contactarnos. En Inmobiliaria Paz, estamos aquí para ayudarte a hacer realidad el sueño de tu propio hogar.

¡No esperes más y da el primer paso hacia tu nuevo depto. con Inmobiliaria Paz!