En Inmobiliaria Paz sabemos que dar el primer paso hacia la vivienda propia puede sentirse como un salto gigante. Por eso, cuando existen herramientas que ayudan a facilitar ese proceso, creemos que vale la pena conocerlas en detalle. Una de ellas es el subsidio al dividendo, un beneficio estatal que puede hacer una diferencia real en el bolsillo de quienes están financiando su primer departamento.

A lo largo de este artículo te explicamos en qué consiste este subsidio, cómo funciona, quiénes pueden acceder y qué debes considerar si estás evaluando comprar tu vivienda con financiamiento hipotecario.

¿Qué es el subsidio al dividendo?

El subsidio al dividendo es un beneficio entregado por el Estado de Chile que busca apoyar a quienes están pagando un crédito hipotecario, reduciendo el valor mensual del dividendo durante los primeros años del préstamo.

Este beneficio actúa rebajando parte de la tasa de interés pactada con la entidad financiera, lo que permite que la cuota mensual sea más baja al inicio del crédito. En otras palabras, permite alivianar la carga financiera en una etapa clave: los primeros años de la vida en tu nuevo hogar.

¿Cómo funciona?

En términos simples, el subsidio al dividendo se aplica como un aporte mensual directo al pago de tu crédito hipotecario. Este aporte va disminuyendo con el tiempo, en un esquema decreciente, acompañando la curva de estabilización financiera que muchas familias experimentan luego de adquirir una propiedad.

Este subsidio no requiere postulación individual: es la institución financiera que otorga el crédito la que gestiona el beneficio, si el perfil del solicitante y las condiciones del préstamo cumplen con los requisitos.

Requisitos generales para acceder

Aunque pueden variar según la versión o programa específico del subsidio, en general se considera:

• Ser mayor de 18 años.
  
  
• Tener un crédito hipotecario aprobado con una entidad financiera que opere con este beneficio.
  
  
• Comprar una vivienda nueva, con recepción municipal, que cumpla con los topes establecidos.
  
  
• No haber sido beneficiario anterior de subsidios habitacionales, en algunos casos.
  
  

Importante: el subsidio al dividendo no se entrega en efectivo ni requiere postulación ante el MINVU o Serviu. Se activa automáticamente si el crédito y el perfil del comprador califican.

Beneficios concretos

Uno de los principales beneficios del subsidio al dividendo es que permite reducir el monto mensual del dividendo hasta en un 1% en la tasa de interés durante los primeros cinco años del crédito. Eso puede traducirse en un ahorro de entre $50.000 y $150.000 mensuales, dependiendo del monto y plazo del préstamo.

Este alivio financiero inicial puede ser clave para ordenar el presupuesto familiar y adaptarse más fácilmente a los nuevos gastos asociados a la vivienda.

¿Es compatible con otros subsidios?

Sí, en algunos casos. Es posible combinar el subsidio al dividendo con otros programas estatales como el subsidio DS1 o el respaldo de FOGAES, aunque esto dependerá del tramo socioeconómico del comprador y las condiciones del financiamiento.

Desde Inmobiliaria Paz, siempre recomendamos revisar con un asesor financiero si es posible combinar estos beneficios en tu caso específico. Una buena planificación puede marcar la diferencia.

El rol de la entidad financiera

El subsidio al dividendo se activa a través de la entidad financiera con la que contratas tu crédito hipotecario. Por eso, es importante que al momento de cotizar o simular tu financiamiento, preguntes directamente si el banco o mutuaria está trabajando con este beneficio.

En nuestros proyectos, trabajamos con distintas entidades que ofrecen alternativas de crédito compatibles con el subsidio al dividendo. Podemos ayudarte a gestionar ese proceso.

Una herramienta que puede marcar la diferencia

Si estás pensando en comprar tu primer departamento, este beneficio puede ayudarte a dar el paso con mayor tranquilidad. En Inmobiliaria Paz creemos que el acceso a la vivienda debe ser cada vez más flexible, y que herramientas como esta ayudan a reducir barreras reales en el camino hacia tu hogar propio.

Puedes conocer más sobre nuestros proyectos actuales y ver opciones de financiamiento que aplican al subsidio al dividendo. Nuestro equipo está disponible para asesorarte y ayudarte a simular tu crédito de forma personalizada.