Al planificar la compra de una vivienda, es natural preguntarse si es posible sumar diferentes beneficios estatales para facilitar el financiamiento. En Inmobiliaria Paz, muchas personas nos consultan si el subsidio al dividendo puede combinarse con otros programas como el subsidio DS1 o la garantía estatal FOGAES. La buena noticia es que en varios casos, sí es posible.
Este artículo está pensado para ayudarte a entender cuándo y cómo estos subsidios pueden coexistir, qué debes tener en cuenta y por qué contar con asesoría especializada puede marcar una gran diferencia.
Combinación con el subsidio DS1
El subsidio DS1 es uno de los programas más conocidos para apoyar la compra de la primera vivienda. Aporta directamente al pie del crédito hipotecario y se clasifica en tramos según el nivel socioeconómico del postulante.
En muchos casos, quienes acceden al DS1 también pueden beneficiarse del subsidio al dividendo, ya que ambos subsidios tienen objetivos complementarios:
- El DS1 ayuda a financiar la vivienda (cubriendo parte del valor).
- El subsidio al dividendo reduce la cuota mensual del crédito en sus primeros años.
Lo importante es que el proyecto y el crédito hipotecario deben cumplir con los requisitos de ambos programas. Por eso, es clave confirmar si el banco y el proyecto inmobiliario están habilitados para operar bajo estas condiciones.
Combinación con la garantía estatal FOGAES
La garantía estatal FOGAES permite que personas que no cuentan con un pie del 20% puedan acceder a créditos con menor exigencia de ahorro, ya que el Estado respalda parte del préstamo ante el banco.
Este beneficio sí se puede combinar con el subsidio al dividendo, siempre que el crédito se haya aprobado en una institución financiera que trabaje con ambos programas. Esta combinación puede ser especialmente útil para:
- Quienes tienen poco ahorro para el pie.
- Quienes necesitan disminuir la carga del dividendo mensual.
Límites y condiciones a considerar
Si bien la compatibilidad existe, no todos los bancos ni todos los proyectos permiten esta combinación. Además:
- El subsidio DS1 tiene restricciones respecto a tramos y postulaciones anteriores.
- No todos los tramos DS1 son compatibles con FOGAES.
- La aprobación final depende de la evaluación de la entidad financiera.
Por eso, desde Inmobiliaria Paz recomendamos siempre:
- Revisar con anticipación si el proyecto está dentro de los topes y condiciones requeridas.
- Confirmar con tu banco si el crédito hipotecario es apto para operar con múltiples subsidios.
- Apoyarte en un asesor comercial para simular escenarios posibles.
¿Cómo saber si calificas para combinar subsidios?
Cada caso es distinto, pero hay ciertas preguntas que puedes hacerte:
- ¿Cuento con un subsidio habitacional vigente o adjudicado?
- ¿El banco donde cotizé trabaja con subsidio al dividendo y/o FOGAES?
- ¿Mi ingreso y tramo de subsidio DS1 me permite combinar beneficios?
La mejor forma de saberlo es conversando con un asesor que revise tu situación específica. En nuestros proyectos, contamos con equipos preparados para ayudarte a resolver todas estas dudas.
Aprovechar al máximo las herramientas disponibles
Si el sueño de tener tu departamento está cerca, sumar más de un beneficio estatal puede ayudarte a dar el paso con mayor tranquilidad.
En Inmobiliaria Paz trabajamos con proyectos habilitados para recibir subsidios y con instituciones financieras que operan bajo estos programas. Podemos orientarte desde la etapa inicial, ayudándote a identificar qué combinaciones de subsidios son posibles y cómo acceder a ellas.
Puedes comenzar hoy revisando nuestros proyectos disponibles y conocer en qué casos es posible combinar el subsidio al dividendo con otros beneficios. Estamos para ayudarte a que la decisión de comprar tu vivienda sea más clara, informada y alcanzable.
