Comprar un departamento es una gran decisión, y uno de los aspectos que más incertidumbre genera es el tiempo que toma la aprobación y entrega de un crédito hipotecario. En Inmobiliaria Paz queremos ayudarte a planificar mejor tu compra, por eso aquí te explicamos cuánto se demora un crédito hipotecario en Chile, desde que haces la solicitud hasta que puedes firmar la escritura y recibir tu nuevo hogar.
Etapas del proceso hipotecario
Aunque cada caso puede tener variaciones, en general el proceso de aprobación y desembolso de un crédito hipotecario considera las siguientes etapas:
1. Preaprobación del crédito (3 a 7 días hábiles)
En esta etapa, presentas tus antecedentes financieros al banco (liquidaciones, contrato, RUT, etc.) y te entregan una preaprobación con el monto estimado que podrías financiar. Esta etapa no es vinculante, pero te da una idea clara para buscar propiedades.
2. Tasación del inmueble (5 a 10 días hábiles)
Una vez que decides qué propiedad comprar, el banco solicita a una empresa externa que realice la tasación para verificar su valor comercial. Esta información es clave para calcular el porcentaje de financiamiento.
3. Estudio de títulos (7 a 15 días hábiles)
El banco revisa los antecedentes legales de la propiedad: si está inscrita correctamente, si tiene prohibiciones o gravámenes, y si todo está en regla para la compraventa.
4. Firma de escritura (5 a 7 días hábiles)
Una vez aprobado todo lo anterior, se coordina la firma de la escritura entre comprador, vendedor y banco. Aquí también se definen las condiciones finales del crédito.
5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (15 a 30 días hábiles)
Tras la firma, la escritura se inscribe en el Conservador. Este paso marca legalmente que la propiedad ya te pertenece.
¿Cuál es el tiempo total?
En promedio, el proceso completo puede demorar entre 45 y 60 días hábiles desde la solicitud hasta la inscripción final. Este plazo puede variar dependiendo del banco, la comuna donde se inscriba la propiedad, y si existen observaciones en los títulos.
Factores que pueden alargar los plazos
- Falta de documentación por parte del comprador.
- Observaciones en los títulos de la propiedad.
- Retrasos en la tasación.
- Congestión en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Cómo agilizar el proceso?
- Ten toda tu documentación actualizada: contrato, liquidaciones, certificados.
- Elige un proyecto inmobiliario con experiencia en este tipo de trámites.
- Evalúa opciones como comprar sin pie o complementar renta si necesitas mejorar tu capacidad crediticia.
- Asegúrate de que la inmobiliaria te apoye con el seguimiento del proceso. En Inmobiliaria Paz, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa.
¿Qué proyectos cuentan con entrega inmediata?
Si te interesa acortar los tiempos de espera, puedes revisar nuestras opciones con entrega inmediata, donde el proceso hipotecario se ajusta a tu ritmo. Algunas opciones destacadas:
