¿Es posible acceder a un departamento propio en un contexto donde el precio de las viviendas y la UF no paran de subir? Una reciente noticia podría marcar un antes y un después en las posibilidades reales de los jóvenes para acceder a una vivienda propia. MetLife lanzó un nuevo crédito hipotecario con un plazo de hasta 40 años, especialmente diseñado para personas de hasta 39 años. Desde Inmobiliaria Paz, vemos esta medida como una oportunidad concreta para quienes sueñan con tener su primera propiedad, pero hasta ahora sentían que no era posible.

Una solución real frente al aumento del valor de las viviendas

En un mercado donde los altos precios de las propiedades, la inflación y el aumento de la UF han hecho más difícil acceder a financiamiento, ampliar el plazo del crédito hipotecario a 40 años puede marcar una diferencia significativa. Según MetLife, esta medida reduce el dividendo mensual en aproximadamente un 10%, lo que a su vez disminuye la renta exigida para acceder al crédito. Esto amplía el grupo de personas que pueden calificar para financiar una vivienda, abriendo una puerta que para muchos parecía cerrada.

¿Cómo funciona este nuevo crédito hipotecario?

Este producto hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de una propiedad nueva o usada y se adapta al ciclo económico de cada persona. Entre sus atributos más destacados:

• Flexibilidad en las cuotas: se puede elegir el monto del dividendo mensual dentro de un rango, ajustándolo según las necesidades y capacidades de pago en diferentes momentos.
  
  
• Sin costos por prepago: si en el futuro se desea acortar el plazo del crédito realizando pagos anticipados, no se aplican comisiones adicionales.
  
  
• Enfoque en jóvenes: dirigido a personas hasta los 39 años, lo que responde a un segmento clave en búsqueda activa de su primera propiedad.
  
  

Una oportunidad para adquirir departamentos nuevos

Según los datos entregados por MetLife, el 84% de los créditos otorgados bajo esta nueva modalidad fueron para la compra de departamentos, lo que demuestra una preferencia clara por este tipo de propiedad. Esta tendencia se alinea con la oferta de Inmobiliaria Paz, que desarrolla proyectos bien conectados, eficientes y con excelente plusvalía, ideales para quienes buscan invertir a largo plazo o dar el primer paso hacia la independencia habitacional.

¿Por qué es una alternativa que vale la pena considerar?

Desde la perspectiva de un comprador joven o una pareja en formación, acceder a una vivienda con un crédito más flexible no solo significa cumplir un objetivo personal: también implica invertir en un activo que crece con el tiempo. A medida que avanzan en sus carreras profesionales, las personas pueden ir aumentando sus ingresos, y con ello, reducir el plazo del crédito sin penalizaciones, aprovechando este modelo que se ajusta a su realidad financiera.

Además, al disminuir la exigencia de renta mensual, este crédito permite acceder con mayor facilidad a departamentos bien ubicados que antes estaban fuera de su alcance. En zonas como Santiago Centro, Ñuñoa o Macul, donde Inmobiliaria Paz tiene proyectos disponibles, la demanda sigue creciendo precisamente porque combinan conectividad, servicios, calidad constructiva y buena proyección de valorización.

¿Quiénes están accediendo a este tipo de crédito?

De acuerdo al reporte de MetLife, los grupos que más están solicitando este crédito están entre los 36 y 40 años (37%) y los 25 y 30 años (16%). Este dato es clave: refleja una creciente intención de compra por parte de personas jóvenes, muchas de las cuales están dejando de arrendar para convertirse en propietarios.

Además, el 89% de los créditos otorgados se concentran en la Región Metropolitana, donde se ubican la mayoría de los proyectos inmobiliarios con buena conectividad y servicios urbanos. Esto demuestra que existe una oportunidad concreta para jóvenes profesionales que trabajan o estudian en Santiago y quieren invertir cerca de sus lugares de desarrollo personal y laboral.

¿Cómo aprovechar esta oportunidad con Inmobiliaria Paz?

En Inmobiliaria Paz contamos con una oferta de departamentos pensada para quienes dan sus primeros pasos en la compra de una vivienda. Ya sea que busques un espacio funcional para independizarte o estés formando tu primera familia, este nuevo crédito hipotecario puede ser la herramienta que facilite ese gran paso.

Nuestros proyectos cuentan con características alineadas a lo que buscan los compradores jóvenes:

• Ubicaciones estratégicas, cerca de servicios, universidades y polos de empleo.
  
  
• Diseños eficientes que optimizan el uso del espacio y ofrecen terminaciones de calidad.
  
  
• Asesoría especializada para acompañarte en cada etapa del proceso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu nuevo hogar.
  
  

Además, en alianza con instituciones financieras, podemos orientarte para que evalúes distintas opciones de financiamiento, incluyendo este nuevo producto de MetLife, que hoy representa una alternativa innovadora en el mercado.

¿Qué tener en cuenta antes de tomar un crédito a 40 años?

Aunque este tipo de financiamiento ofrece una solución interesante para muchos, es importante considerar algunos aspectos clave:

• El plazo largo reduce la cuota, pero aumenta el total pagado en intereses. Por eso, si tu situación económica mejora en el tiempo, prepagar parte del crédito puede ser una estrategia inteligente.
  
  
• Evalúa la estabilidad de tus ingresos a futuro, ya que los créditos hipotecarios son compromisos de largo plazo.
  
  
• Revisa la plusvalía del proyecto que estás comprando: si el valor del departamento crece con el tiempo, estás haciendo una inversión sólida que puede incluso superar el costo total del crédito.
  
  

Una nueva puerta para cumplir el sueño de la casa propia

El lanzamiento del crédito hipotecario a 40 años de MetLife representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y para los miles de jóvenes que sueñan con tener una vivienda propia. En Inmobiliaria Paz creemos que este tipo de iniciativas ayudan a democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo soluciones reales frente a las barreras actuales del mercado.

Si estás evaluando comprar tu primer departamento y aún no sabes por dónde partir, te invitamos a conocer nuestros proyectos y a informarte sobre las nuevas herramientas de financiamiento que pueden ayudarte a dar el gran paso hacia la propiedad.

¿Cómo aprovechar este crédito hipotecario si nunca has comprado una propiedad? Paso a paso para orientarte

Si este es tu primer acercamiento al mundo inmobiliario y financiero, es normal sentir que el proceso es complejo. Por eso, te dejamos una guía práctica para que sepas por dónde empezar, qué pasos seguir y en qué fijarte para usar esta nueva alternativa de crédito hipotecario a tu favor.

1. Define tu presupuesto máximo

Antes de ver departamentos, es fundamental saber cuánto puedes pagar mes a mes sin comprometer tus finanzas. Con este crédito a 40 años, tu dividendo será más bajo, pero aun así debe ser sostenible en el tiempo.

¿Qué necesitas considerar?

• Tu ingreso mensual líquido.
  
  
• Otros gastos fijos (arriendos, deudas, servicios).
  
  
• Un fondo de emergencia que no deberías tocar.
  
  

Tip: Usa simuladores hipotecarios como los de MetLife o del banco de tu preferencia para estimar cuánto podrías pagar.

2. Reúne tu pie o cuota inicial

Este crédito cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitas tener ahorrado al menos el 20% restante como pie. Por ejemplo, si el departamento cuesta 3.000 UF, deberías tener 600 UF disponibles.

¿Cómo financiar el pie?

• Ahorros personales.
  
  
• Retiros de AFP para vivienda (si aplica).
  
  
• Apoyo familiar o préstamos complementarios.
  
  

Tip: En algunos casos se puede pagar el pie en cuotas directas con la inmobiliaria antes de la entrega del departamento.

3. Elige el tipo de propiedad que mejor se adapta a tu vida

Ahora sí, puedes comenzar a buscar el departamento ideal. Si eres joven, independiente o estás formando familia, es clave priorizar:

• Ubicación con conectividad y acceso a servicios.
  
  
• Proyectos bien evaluados en términos de plusvalía.
  
  
• Espacios eficientes y funcionales, especialmente si es tu primera vivienda.
  
  

En Inmobiliaria Paz tenemos departamentos pensados justamente para esta etapa de vida. Puedes revisar nuestra oferta actualizada y agendar una visita sin compromiso.

4. Solicita una preaprobación del crédito

Antes de reservar el departamento, lo recomendable es cotizar el crédito con distintas entidades financieras (incluyendo MetLife) y pedir una preaprobación. Esto te indicará:

• El monto máximo que te prestan.
  
  
• El dividendo estimado.
  
  
• La tasa de interés y condiciones generales.
  
  

Tip: La preaprobación no es vinculante y puedes hacerlo en más de una entidad para comparar. La inmobiliaria puede ayudarte en esta gestión si aún no sabes cómo partir.

5. Reserva tu departamento y gestiona el crédito formal

Una vez que encuentres el proyecto ideal y tengas claridad sobre el financiamiento, puedes:

1. Reservar la unidad con la inmobiliaria.
   
   
2. Firmar una promesa de compraventa.
   
   
3. Formalizar la solicitud del crédito en la entidad que elegiste.
   
   

Aquí comienza el proceso de tasación, evaluación final y firma ante notaría. No te preocupes, en Inmobiliaria Paz acompañamos a nuestros clientes durante todas estas etapas.

6. Firma, escrituración y entrega

Tras la aprobación definitiva, se agenda la firma de la escritura y luego se inscribe la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Después de eso, ya podrás recibir las llaves de tu nuevo hogar.

¿Necesitas ayuda personalizada? No estás solo

Sabemos que el proceso puede parecer abrumador si nunca has comprado una propiedad. Por eso, en Inmobiliaria Paz contamos con ejecutivos que te guiarán paso a paso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu departamento.

Solo necesitas tener la intención de partir. El resto, lo vamos viendo juntos.

En los últimos años, el cambio climático ha transformado las estaciones del año en Chile, trayendo veranos más calurosos y lluvias intensas en otoño e invierno. Si bien este es un desafío global, cada persona puede contribuir a mitigar sus efectos adoptando hábitos sostenibles en su vida diaria.

Desde Inmobiliaria Paz, queremos compartir contigo algunos consejos que te ayudarán a reducir tu impacto ambiental y, al mismo tiempo, generar un ahorro en el hogar.

1. Opta por electrodomésticos eficientes

Los electrodomésticos de bajo consumo energético pueden marcar una gran diferencia en la reducción del gasto en electricidad. Prefiere aquellos con certificación energética A+ o superior, ya que aunque la inversión inicial sea mayor, el ahorro en las cuentas de luz será significativo en el tiempo.

2. Iluminación inteligente

Sustituye las bombillas tradicionales por luces LED, que consumen menos energía y tienen una vida útil más larga. Además, aprovecha al máximo la luz natural en tu departamento y recuerda apagar las luces cuando no las necesites.

3. Gestión eficiente del agua

Para reducir el consumo de agua, instala aireadores en los grifos y cabezales de ducha que minimicen el gasto sin afectar la presión. También puedes reutilizar el agua de lluvia o la del aire acondicionado para el riego de plantas y reparar cualquier fuga para evitar desperdicios innecesarios.

4. Reducir, reutilizar y reciclar

Implementar un sistema de reciclaje en tu hogar es una excelente manera de reducir los residuos. Separa materiales como vidrio, papel, plásticos y metales. También puedes optar por reducir el uso de plásticos desechables y compostar los restos orgánicos para generar abono natural.

5. Mejorar el aislamiento térmico

Un buen aislamiento permite mantener una temperatura agradable dentro del hogar sin depender excesivamente de calefacción o aire acondicionado. Usa cortinas térmicas, sella ventanas y puertas, y coloca alfombras para evitar la pérdida de calor en invierno. Algunos proyectos de Inmobiliaria Paz cuentan con ventanas con cristal termopanel que optimizan la eficiencia energética del departamento.

Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Sin embargo, no siempre los ingresos individuales alcanzan para obtener un crédito hipotecario. Afortunadamente, existe una solución efectiva: complementar renta, una estrategia que permite a más personas acceder a la vivienda que desean.

En Inmobiliaria Paz, sabemos que cada historia es única y queremos ayudarte a conocer cómo este mecanismo puede abrirte las puertas a tu futuro hogar.

¿Qué significa complementar renta y por qué es una buena opción?

Complementar renta implica que dos personas sumen sus ingresos para solicitar un crédito hipotecario conjunto. Esto no solo aumenta las posibilidades de aprobación, sino que también puede mejorar las condiciones del financiamiento.

Beneficios de complementar renta

• Mayor poder adquisitivo: Acceder a una vivienda de mejor ubicación o con mayor metraje.
• Mejores tasas de interés: Con una base financiera más sólida, es posible negociar mejores condiciones crediticias.
• Facilidad de aprobación: Para los bancos, contar con dos fuentes de ingreso disminuye el riesgo y mejora la evaluación del crédito.

¿Cómo funciona el proceso de complementar renta?

Si tu ingreso no es suficiente para calificar a un crédito hipotecario, puedes sumar el de otra persona, quien se convierte en cosolicitante. Esta persona asumirá la responsabilidad de pago junto contigo, aumentando la capacidad de financiamiento.

Requisitos principales

Para acceder a esta opción, las entidades financieras exigen:

• Ingresos mínimos combinados: En promedio, se requiere que el total de ingresos supere los $400.000 mensuales, aunque esto depende del valor de la propiedad.
• Historial crediticio sólido: Ambas partes deben demostrar un buen comportamiento financiero.
• Estabilidad laboral: Se pide un mínimo de 12 a 24 meses de antigüedad laboral en cada solicitante.

Solo una persona puede complementar la renta del titular del crédito, y debe cumplir con los mismos requisitos que este.

¿Con quién puedes complementar renta?

En general, los bancos permiten complementar renta con familiares directos, como:

• Padres o madres.
• Hermanos.
• Hijos.
• Cónyuge o pareja con hijos en común.

En algunas instituciones también se puede complementar renta con amigos o socios comerciales, pero es importante consultar con cada banco las condiciones específicas.

Aval vs. codeudor: ¿Cuál es la diferencia?

Aval

El aval es una persona que respalda la deuda y se hace responsable solo si el titular del crédito no cumple con los pagos.

Codeudor

El codeudor, por otro lado, comparte la deuda desde el inicio y puede ser requerido para el pago en cualquier momento. En este caso, ambas personas son igualmente responsables ante el banco. Además, ambos son dueños de la propiedad.

Haz realidad tu sueño con Inmobiliaria Paz

Si complementar renta es la opción ideal para ti, en Inmobiliaria Paz estamos aquí para asesorarte en cada paso del camino. Conoce nuestros proyectos y encuentra la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades.

Acércate a nuestras salas de ventas y descubre cómo hacer realidad tu nuevo hogar con las mejores opciones de financiamiento. ¡Tu futuro empieza hoy!

Comprar un departamento es una meta importante, pero cuando se es trabajador independiente o freelancer, acceder a un crédito hipotecario puede parecer un desafío. La buena noticia es que sí es posible obtener financiamiento para comprar tu vivienda, siempre que cumplas con ciertos requisitos y presentes la documentación adecuada.

En Inmobiliaria Paz, queremos ayudarte a entender el proceso y brindarte la información clave para que puedas acceder a un crédito hipotecario si eres independiente.

Requisitos para solicitar un crédito hipotecario como trabajador independiente

1. Antigüedad laboral mínima

Las entidades financieras, como bancos y mutuarias, requieren que los trabajadores independientes acrediten al menos dos años de antigüedad en su actividad económica. Esto se evalúa mediante las declaraciones de impuestos y otros documentos que demuestren estabilidad financiera.

2. Documentos necesarios

Para respaldar tu solicitud, los bancos te solicitarán los siguientes documentos:

• Declaración de impuestos: Presentar las declaraciones de renta de los últimos dos años.
• Carpeta tributaria del SII: Documento clave para acreditar ingresos y estabilidad.
• Boletas de honorarios: Se recomienda presentar al menos las últimas seis boletas consecutivas.
• Historial crediticio: Un buen comportamiento financiero mejorará tus posibilidades de aprobación.

3. Ingresos mínimos y capacidad de pago

Las instituciones financieras suelen considerar solo el 70% de los ingresos declarados para calcular la capacidad de pago del solicitante. Además, la cuota mensual del crédito no debe superar el 25-30% del ingreso promedio mensual.

Alternativas para trabajadores con ingresos variables

Si tus ingresos fluctúan mes a mes, puedes aumentar tus posibilidades de aprobación mediante las siguientes estrategias:

• Aumentar el pie inicial: Mientras mayor sea el porcentaje del valor de la propiedad que puedas financiar con recursos propios, mejores serán las condiciones del crédito.
• Reducir deudas: Mantener un nivel de endeudamiento bajo mejora tu evaluación financiera.
• Sumar un codeudor: Una opción es presentar un cotitular con ingresos estables que respalde tu solicitud.
• Buscar plazos largos: Algunas instituciones ofrecen plazos extendidos que pueden hacer más accesible el dividendo mensual.

Diferencias entre bancos y mutuarias

Si bien los bancos son la opción más conocida para solicitar un crédito hipotecario, las mutuarias también ofrecen financiamiento con condiciones competitivas:

• Bancos: En algunos casos pueden financiar hasta el 90% del valor de la propiedad.
• Mutuarias: Generalmente ofrecen tasas de interés atractivas y no reportan la deuda en el sistema financiero tradicional, lo que puede ser ventajoso para futuros créditos.

Consejos para mejorar tu perfil financiero y obtener tu crédito hipotecario

• Mantén un historial crediticio positivo: Pagar deudas a tiempo y evitar el sobreendeudamiento es clave.
• Ordena tu documentación tributaria: Presentar informes financieros claros y consistentes mejora tu evaluación.
• Consulta con distintas instituciones: Comparar ofertas entre bancos y mutuarias te ayudará a encontrar la mejor opción.

Encuentra tu departamento con Inmobiliaria Paz

Si eres independiente y estás buscando comprar un departamento, en Inmobiliaria Paz podemos asesorarte en el proceso y ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades.

No dejes que tu situación laboral sea un obstáculo. Con la información adecuada y una buena planificación, podrás acceder a tu crédito hipotecario y dar el paso hacia la propiedad de tu nuevo hogar.

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordaremos un tema relevante para quienes buscan adquirir su primer departamento en el contexto del mercado inmobiliario chileno: el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa de apoyo estatal facilita el acceso al crédito hipotecario mediante una garantía del Estado, orientada principalmente a la compra de la primera vivienda. Descubramos en detalle qué es el Fogaes, cómo postular y cómo beneficia a quienes buscan su primer hogar.

¿Qué es el Fogaes en el contexto del mercado inmobiliario?

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa creado en 2023 por el Gobierno de Chile para apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, impulsando además la reactivación del sector inmobiliario. El Fogaes actúa como un aval estatal, permitiendo a las instituciones financieras otorgar financiamiento hipotecario de hasta un 90% del valor de la propiedad. Este fondo de garantía se encuentra vigente hasta diciembre de 2024, con actualizaciones recientes que amplían su alcance.

Chile no contaba con un mecanismo de este tipo antes de la creación del Fogaes. Este programa busca reducir el costo de los financiamientos para familias que necesitan apoyo en la coyuntura económica actual, lo cual permite que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo funciona el Fogaes para la compra de la primera vivienda?

El Fogaes permite a los solicitantes que cumplen con ciertos requisitos obtener una garantía estatal del 10% del valor de la vivienda, con el fin de cubrir una porción del crédito hipotecario. Este respaldo estatal reduce el riesgo para las instituciones financieras y facilita el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda.

Por ejemplo: Si el valor de una propiedad es de 4.000 UF, el Fogaes puede garantizar hasta 400 UF (10% del valor), lo que disminuye el monto a cubrir por el solicitante. El financiamiento otorgado por las instituciones financieras puede llegar a cubrir entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.

Ventajas del Fogaes para el comprador de una primera vivienda

Acceso a financiamiento con menor costo

El Fogaes reduce el costo de financiamiento para quienes adquieren su primera vivienda, ya que la garantía estatal disminuye el riesgo asumido por las instituciones financieras. Esto permite que los créditos hipotecarios puedan ser más accesibles y que las condiciones de financiamiento sean más favorables para los compradores.

Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Al contar con el respaldo del Fogaes, las instituciones financieras pueden ofrecer mejores oportunidades de financiamiento para quienes de otra manera tendrían dificultades para obtener un crédito hipotecario. Esto incluye a familias jóvenes y personas con menor historial crediticio, quienes pueden acceder a su primera vivienda con mayor facilidad.

Ampliación de opciones bancarias

Los solicitantes pueden elegir entre varias instituciones financieras que participan en el programa Fogaes, lo que facilita la comparación y selección del crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus necesidades. Entre las instituciones participantes se encuentran el Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella.

Requisitos para acceder al Fogaes en el contexto inmobiliario

Para postular al Fogaes y acceder a la garantía estatal del 10% en un crédito hipotecario, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
• Ser persona natural (excluyendo empresas).
• No ser propietario de otro inmueble con destino habitacional.
• El crédito debe destinarse exclusivamente a la compra de la primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, según la ley 21.389.
• No haber recibido anteriormente beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda (incluido Fogaes Vivienda).
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.

Es importante tener en cuenta que la garantía del Fogaes tiene una vigencia de 10 años desde el otorgamiento del beneficio, sin importar los plazos del crédito hipotecario. En caso de renegociaciones, se tomará en cuenta la fecha original en la que fue garantizada la deuda.

¿Cómo postular al Fogaes para la compra de una primera vivienda?

Selección de la institución financiera

El primer paso para postular al Fogaes es seleccionar una institución financiera que participe en el programa. Es fundamental que el solicitante investigue y compare las opciones entre los bancos disponibles, evaluando aspectos como las tasas de interés, plazos y condiciones generales del crédito hipotecario.

Presentación de la solicitud y documentación

Una vez elegida la institución financiera, el solicitante deberá presentar su solicitud de crédito hipotecario, incluyendo la documentación necesaria para demostrar ingresos, estabilidad financiera y cumplimiento de los requisitos. Entre los documentos usualmente solicitados están los comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos que acrediten la situación económica.

Aprobación y aplicación de la garantía del Fogaes

Tras la evaluación de la solicitud, la institución financiera aplicará la garantía estatal del Fogaes en caso de cumplir con los requisitos. El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de la vivienda, lo que disminuye el costo y riesgo del financiamiento para el comprador. Este proceso es gestionado directamente por el banco, quien actuará como intermediario con el fondo estatal.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién puede acceder al Fogaes para un crédito hipotecario? El Fogaes está dirigido a personas naturales que desean comprar su primera vivienda y que cumplen con requisitos como el no tener otra propiedad habitacional y no haber recibido beneficios estatales previos para la adquisición de vivienda. El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
   
   
2. ¿Cuáles son los requisitos para postular al Fogaes? Para postular al Fogaes, el solicitante debe ser persona natural, el valor de la vivienda no puede exceder las 4.500 UF, y debe destinarse a la compra de la primera vivienda. Otros requisitos incluyen no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber recibido anteriormente subsidios estatales para vivienda.
   
   
3. ¿Qué bancos participan en el programa Fogaes? Las instituciones financieras participantes incluyen Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella, entre otros. Los solicitantes pueden elegir entre estas instituciones para gestionar su crédito hipotecario con el beneficio del Fogaes.

El Fogaes representa una oportunidad significativa en el mercado inmobiliario chileno para quienes buscan adquirir su primer departamento. Con el respaldo de una garantía estatal de hasta el 10% del valor de la propiedad, el Fogaes permite acceder a financiamiento con condiciones más favorables y accesibles. Este programa, disponible hasta diciembre de 2024, constituye una herramienta clave para quienes desean entrar al mercado inmobiliario en el contexto actual. 

En Inmobiliaria Paz, se invita a explorar todas las opciones de financiamiento disponibles, y el Fogaes es una de las mejores alternativas para los nuevos compradores.

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordamos un concepto fundamental para quienes consideran adquirir un departamento: qué es la plusvalía. Este término es crucial en el sector inmobiliario, ya que puede determinar la rentabilidad de una propiedad a lo largo del tiempo. Pero ¿qué factores influyen en la plusvalía y cómo identificar un departamento con alto potencial? Vamos a descubrirlo.

¿Qué es la plusvalía en mercado inmobiliario?

La plusvalía es el incremento en el valor de un bien, especialmente en bienes inmuebles, que ocurre con el tiempo. En el ámbito inmobiliario, la plusvalía representa el aumento del valor de una propiedad debido a factores externos como la urbanización, el desarrollo de infraestructura, mejoras en servicios públicos o el crecimiento de la demanda en la zona. Este concepto es de suma importancia, ya que indica si una inversión inmobiliaria será rentable en el futuro.

Por ejemplo: Si compras un departamento en una zona emergente y, con el tiempo, esa área experimenta un crecimiento comercial o habitacional significativo, es probable que el valor de tu propiedad aumente. Esta diferencia entre el valor de compra inicial y el valor actual se conoce como plusvalía.

¿Por qué es importante la plusvalía al invertir en departamentos?

Cuando se adquiere un departamento, la plusvalía es un indicador que proyecta su valor futuro y su potencial de ganancia. Un departamento con alta plusvalía garantiza que, en caso de una futura venta, se pueden obtener beneficios económicos significativos. De hecho, uno de los principales objetivos de los inversionistas inmobiliarios es adquirir propiedades en zonas con alta o creciente plusvalía para asegurar una buena rentabilidad.

Tipos de plusvalía en mercado inmobiliario

Plusvalía intrínseca

La plusvalía intrínseca es el aumento en el valor de una propiedad debido a factores internos del inmueble. Estos factores incluyen renovaciones, ampliaciones, mejoras en los acabados o el diseño, y cualquier cambio que aporte valor a la propiedad en sí misma. Por ejemplo: Remodelar un departamento o agregarle elementos modernos puede aumentar su valor en el mercado.

Plusvalía extrínseca

La plusvalía extrínseca es el aumento en el valor de una propiedad que se debe a factores externos. Estos incluyen el desarrollo de infraestructura en la zona, como la construcción de nuevas autopistas, centros comerciales, parques o mejoras en la seguridad y servicios públicos. Esta es la plusvalía que más interesa a los inversionistas, ya que depende de variables que impactan la demanda y el valor de los departamentos en la zona.

¿Cuáles son los factores que influyen en la plusvalía de un departamento?

1. Desarrollo de infraestructura
2. Ubicación
3. Crecimiento comercial
4. Proyectos de urbanización
5. Seguridad y servicios públicos

¿Por qué invertir en departamentos con alta plusvalía?

Invertir en departamentos con alta plusvalía es una de las estrategias más rentables en el mercado inmobiliario. Esto no solo asegura una revalorización de la inversión a largo plazo, sino que también facilita la venta futura del inmueble, ya que los departamentos en zonas de alta plusvalía suelen tener una alta demanda. Además, un departamento en una zona con plusvalía creciente es más atractivo para arrendar, lo cual genera ingresos adicionales mientras se espera un aumento en su valor.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué significa que un departamento tenga plusvalía? Que un departamento tenga plusvalía significa que ha incrementado su valor con el tiempo debido a factores externos, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura o la demanda en la zona. Esto representa una ventaja económica para el propietario, ya que le permite venderla en el futuro a un precio mayor.
2. ¿Cómo saber si una zona tiene plusvalía? Para saber si una zona tiene plusvalía, se pueden analizar factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento comercial, la seguridad y la demanda en el área. También se recomienda consultar con asesores inmobiliarios que conozcan el comportamiento del mercado y las proyecciones de crecimiento de cada comuna.
3. ¿Cuál es la diferencia entre plusvalía y valor de mercado? La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, mientras que el valor de mercado es el precio actual que tiene el inmueble en el mercado en un momento específico. La plusvalía es uno de los factores que puede influir en el valor de mercado, pero no son sinónimos.

Conclusión

La plusvalía es un concepto clave en el mercado inmobiliario y, cuando se analiza correctamente, puede ofrecer excelentes oportunidades de inversión. Conocer los factores que influyen en la plusvalía, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura y el crecimiento comercial, permite tomar decisiones informadas y garantizar una mayor rentabilidad en la adquisición de un departamento. En Inmobiliaria Paz, se invita a considerar la plusvalía como un factor esencial al elegir un nuevo hogar o inversión.

En Santiago, hay comunas que destacan no solo por su ubicación privilegiada y excelente calidad de vida, sino también por la amplia oferta de departamentos disponibles para quienes buscan su próximo hogar o una oportunidad de inversión. Santiago Centro, Ñuñoa y La Florida se posicionan como las comunas con más departamentos a la venta, brindando opciones ideales tanto para quienes buscan vivir cerca de todo, como para aquellos que desean invertir en una propiedad con gran potencial de revalorización.

Santiago Centro: El corazón de la ciudad, con miles de opciones para elegir

Encabezando la lista de las comunas con más departamentos, Santiago Centro ofrece una amplia gama de oportunidades para quienes desean estar conectados con lo mejor de la capital. Con miles de departamentos disponibles, esta comuna se ha convertido en un verdadero epicentro para quienes buscan vivir cerca de su lugar de trabajo, universidades y servicios esenciales, sin sacrificar comodidad ni estilo.

Los residentes de Santiago Centro disfrutan de una conectividad inigualable, ya que están a pasos de importantes estaciones de metro, además de contar con una oferta variada de restaurantes, áreas de esparcimiento y centros de servicios. Para quienes buscan un estilo de vida urbano, Santiago Centro es el lugar perfecto.

Ñuñoa: Un equilibrio perfecto entre modernidad y vida en comunidad

Ñuñoa sigue consolidándose como una de las mejores comunas para vivir, gracias a su equilibrio entre tranquilidad, áreas verdes y una vibrante vida comunitaria. Con una gran cantidad de departamentos disponibles, es ideal tanto para quienes buscan un primer hogar como para inversionistas que ven el potencial de crecimiento de la comuna.

Ñuñoa se caracteriza por ser un punto de encuentro entre la vida moderna y la tranquilidad que muchos buscan. Sus áreas verdes, la amplia oferta cultural y recreativa, y su excelente conectividad la convierten en una comuna altamente demandada por familias jóvenes, profesionales y estudiantes que buscan vivir en un entorno que ofrece lo mejor de ambos mundos.

La Florida: Crecimiento sostenido y calidad de vida

La Florida, una de las comunas de mayor crecimiento en Santiago, se ha convertido en un atractivo punto de inversión para quienes buscan una excelente relación precio-calidad. Con miles de departamentos en venta, esta comuna ofrece una ubicación estratégica, conectada por autopistas y líneas de metro, y una oferta amplia de servicios, desde centros comerciales hasta áreas recreativas.

La Florida ofrece a sus residentes la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida familiar, rodeados de todo lo que necesitan, desde áreas comerciales hasta una excelente infraestructura educacional y recreativa. Además, su constante desarrollo hace que sea una opción muy atractiva para quienes buscan invertir en una comuna en plena expansión.

Oportunidades de inversión en las comunas con más departamentos

El crecimiento urbano de Santiago ha llevado a que comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y La Florida ofrezcan cada vez más opciones para quienes desean adquirir un departamento. La combinación de conectividad, servicios cercanos y calidad en las terminaciones, junto con las facilidades de financiamiento actuales, ha hecho que estas comunas se conviertan en el lugar ideal para quienes buscan una vivienda.

En Inmobiliaria Paz, entendemos las necesidades de nuestros clientes y por eso desarrollamos proyectos que no solo destacan por su ubicación, sino también por la calidad de sus espacios y el confort que brindan. Además, nuestros proyectos están pensados para ofrecer una excelente inversión a largo plazo, con diseños modernos y eficientes.

Proyectos recomendados según las comunas

Santiago Centro:

• Edificio San Francisco 211: Ubicado en el corazón de Santiago, con departamentos desde UF 2.285, este proyecto es ideal para quienes buscan estar cerca de todo. Su conectividad, junto con sus espacios comunes de primer nivel, lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir.

Ñuñoa:

• Edificio Seven: Si lo que buscas es modernidad y tranquilidad, este proyecto cerca de Plaza Ñuñoa es ideal. Con departamentos desde UF 6.925, ofrece espacios bien diseñados y áreas comunes que invitan a disfrutar de una vida cómoda y conectada.

La Florida:

• Edificio Colombia 7664: Con departamentos desde UF 3.020, este proyecto ofrece un alto estándar en La Florida, ideal para quienes buscan comodidad y calidad en un entorno bien conectado. Ubicado frente al Santuario de Schoenstatt y cercano a las estaciones de metro Vicuña Mackenna y Vicente Valdés, el edificio cuenta con fácil acceso a la Autopista Vespucio Sur y está a minutos de Mall Plaza Vespucio. Sus espacios comunes incluyen una piscina de 16 metros, zona de barbecue, salón gourmet, cowork y gimnasio con zona de crossfit al aire libre, además de pet spa y áreas de juegos para niños, haciendo de este proyecto una opción ideal para disfrutar en familia.

Santiago se ha convertido en una ciudad dinámica, con múltiples oportunidades de vivienda que combinan diseño, conectividad y calidad de vida. Si estás buscando un lugar donde vivir que ofrezca una buena relación precio-calidad, hay varias comunas que destacan por sus proyectos inmobiliarios, sus servicios y su conectividad con el resto de la ciudad. En este artículo, te presentamos algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago con proyectos de Inmobiliaria Paz que ofrecen una excelente opción para tu próximo hogar.

Santiago Centro: Una comuna con todo a tu alcance

Si hay una comuna que destaca por su combinación de precio, calidad y conectividad, esa es Santiago Centro. Aquí, no solo encontrarás proyectos inmobiliarios modernos y bien diseñados, sino también una ubicación privilegiada que te conecta con todo lo que necesitas: transporte público, servicios, entretenimiento y cultura.

Proyectos como el Edificio San Francisco 211 te ofrecen la posibilidad de vivir a pasos del metro y de importantes avenidas, con departamentos de 1 y 2 dormitorios, perfectos para quienes buscan eficiencia en su espacio y un diseño interior de calidad. Además, disfrutarás de espacios comunes como terraza panorámica, cowork, gimnasio y zonas de barbecue, todo a un precio muy competitivo.

Por otro lado, el Edificio Pop Art te sitúa en una de las mejores ubicaciones de Santiago Centro, a pasos del barrio Lastarria, conocido por su oferta cultural y gastronómica. Este proyecto es ideal para quienes quieren vivir conectados con lo mejor de la ciudad sin comprometer la calidad de su hogar.

El sector oriente de Santiago Centro, cerca de avenidas como Santa Isabel y Portugal, es otra excelente alternativa para quienes buscan precio-calidad en un entorno urbano. Comunas como Santiago Oriente ofrecen la tranquilidad de barrios tradicionales junto con la comodidad de una vida moderna.

El Edificio Revelación es un claro ejemplo de esto. Con solo 9 pisos, su arquitectura y diseño ofrecen un ambiente más exclusivo, donde podrás disfrutar de bellos espacios comunes como piscina panorámica, terrazas lounge y salones gourmet. Todo esto a un precio accesible para la zona, y con la ventaja de estar cerca de múltiples servicios, transporte y opciones de esparcimiento.

Ñuñoa: Calidad de vida y excelentes servicios

Ñuñoa es otra de las comunas que se ha ganado un lugar entre las mejores opciones para vivir en Santiago. Con una atractiva mezcla de áreas verdes, servicios y una excelente conectividad, esta comuna destaca por sus proyectos inmobiliarios que ofrecen una gran relación entre precio y calidad.

Proyectos como el Edificio Seminario 850 y el Edificio Seven brindan una oferta de departamentos modernos y bien equipados, con terminaciones de primer nivel y espacios comunes que invitan a disfrutar cada momento. Además, vivir en Ñuñoa significa estar cerca de lugares icónicos como Plaza Ñuñoa, rodeado de restaurantes, bares, teatros y servicios esenciales como supermercados y centros comerciales. Todo esto, con un fácil acceso al transporte público, lo que garantiza una conectividad eficiente con el resto de la ciudad.

Conclusión: Elige bien dónde vivir

A la hora de elegir dónde vivir, es importante considerar no solo el precio, sino también la calidad de los proyectos, su ubicación y los servicios que ofrecen. Las comunas de Santiago Centro y  Ñuñoa se destacan como algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago, gracias a su relación precio-calidad, conectividad y calidad de vida.

Proyectos como los que ofrece Inmobiliaria Paz son el ejemplo perfecto de cómo encontrar el equilibrio entre un precio accesible y un diseño de calidad, para que puedas disfrutar de una vida cómoda y bien conectada con la ciudad.

¡Ven a conocer estos proyectos y elige la mejor opción para tu próximo depto.!

Este Cyber, Inmobiliaria Paz te trae una oferta que no puedes dejar pasar. Si estás buscando un departamento, esta es tu oportunidad para aprovechar hasta un 35% de descuento en 100 departamentos seleccionados en las mejores comunas de Santiago.

Desde el 30 de septiembre al 2 de octubre, podrás acceder a descuentos increíbles que te permitirán asegurar el departamento de tus sueños a un precio único.

¡No te quedes fuera! 

Inscríbete ahora y asegura el mejor precio en departamentos ubicados en Santiago Centro, San Miguel, Estación Central, Ñuñoa, Las Condes, La Florida, Macul, Vitacura, y más.

En Inmobiliaria Paz, sabemos que tomar una decisión tan importante como la compra de una vivienda merece la mejor oferta y condiciones. Por eso, durante estos días especiales del Cyber, te damos la oportunidad de elegir el mejor departamento con descuentos exclusivos.

Inscríbete hoy aquí

Si alguna vez te has preguntado qué conocer en Santiago Centro, estás en el lugar indicado. Santiago Centro no es solo el núcleo histórico de la capital de Chile, sino también un punto de encuentro entre lo antiguo y lo moderno. Desde imponentes edificios coloniales hasta vibrantes espacios culturales y gastronómicos, este sector de la ciudad ofrece una rica diversidad de experiencias que vale la pena explorar. Acompáñanos en este recorrido por los lugares más emblemáticos y descubre por qué vivir en Santiago Centro es una decisión que muchos están tomando.

Historia viva en cada esquina

Santiago Centro es un lugar donde la historia se siente en cada rincón. El casco histórico, con sus edificios patrimoniales y plazas centenarias, es el punto de partida para cualquier recorrido por la zona.

La Plaza de Armas y sus alrededores

Comenzando por el corazón de Santiago, la Plaza de Armas es uno de los lugares que no puedes dejar de conocer. Rodeada de edificios históricos como la Catedral Metropolitana y el Museo Histórico Nacional, esta plaza es un testimonio vivo de la evolución de la ciudad. A pocos pasos, se encuentra el Palacio de La Moneda, sede del gobierno chileno, donde se puede presenciar el cambio de guardia, una tradición que atrae a turistas y residentes por igual.

Cultura y arte para todos los gustos

Para quienes disfrutan de la cultura, Santiago Centro ofrece una vasta oferta de museos, teatros y galerías. Estos espacios no solo son testigos del pasado, sino que también albergan expresiones artísticas contemporáneas que reflejan la diversidad y vitalidad de la ciudad.

Museo Nacional de Bellas Artes y sus exposiciones

Ubicado en el Parque Forestal, el Museo Nacional de Bellas Artes es una visita obligada para los amantes del arte. Con una colección permanente que abarca desde la época colonial hasta el arte contemporáneo, este museo es un punto de encuentro para exposiciones temporales de artistas nacionales e internacionales.

Palacio de Bellas Artes: este edificio de estilo neoclásico no solo es un museo, sino también una obra de arte en sí mismo. Su cúpula de vidrio y su imponente fachada lo convierten en uno de los iconos arquitectónicos de Santiago.

Espacios verdes y naturaleza en medio de la ciudad

A pesar de ser el centro urbano más denso del país, Santiago Centro cuenta con varios espacios verdes que ofrecen un respiro del bullicio de la ciudad. Estos parques no solo son un lugar de recreación, sino que también son parte integral del estilo de vida de quienes viven en la zona.

Parque O'Higgins: un pulmón verde

El Parque O'Higgins es uno de los espacios verdes más grandes de Santiago Centro. Aquí, no solo se puede disfrutar de extensas áreas para caminatas y picnics, sino también de una agenda cultural activa, con conciertos y eventos que se realizan en el Movistar Arena, ubicado dentro del parque. Además, es un lugar perfecto para actividades al aire libre como correr, andar en bicicleta o simplemente disfrutar de un día en contacto con la naturaleza.

Parque Almagro: historia y modernidad

Otro espacio verde significativo es el Parque Almagro, ubicado en una zona que ha sido testigo del desarrollo de la ciudad desde la época colonial. Este parque es un ejemplo perfecto de cómo Santiago Centro combina historia y modernidad. Rodeado de edificios residenciales y oficinas, el Parque Almagro es un lugar ideal para descansar, practicar deportes o disfrutar de la tranquilidad en pleno corazón de la ciudad.

Gastronomía y entretenimiento: una oferta que no puedes ignorar

La oferta gastronómica de Santiago Centro es tan diversa como su historia. Desde tradicionales picadas chilenas hasta sofisticados restaurantes internacionales, la zona central de Santiago ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos.

Restaurantes emblemáticos

En tu recorrido por Santiago Centro, no puedes dejar de visitar el Mercado Central y el Barrio Lastarria. El Mercado Central es famoso por su oferta de mariscos frescos y platos típicos chilenos, mientras que el Barrio Lastarria destaca por sus cafeterías, bares y restaurantes de autor que atraen tanto a locales como a turistas.

Proyectos inmobiliarios en Santiago Centro: Vive o invierte en el corazón de la ciudad

Con todo lo que Santiago Centro tiene para ofrecer, no es de extrañar que muchos estén optando por vivir en esta vibrante zona. Inmobiliaria Paz ha desarrollado una serie de proyectos que buscan integrar la historia, cultura y modernidad del centro de Santiago, brindando opciones de vivienda que se adaptan a diferentes estilos de vida.

Edificio Pop ART y Edificio Neo ART: donde el arte se encuentra con la vida diaria

Para aquellos que valoran el arte y la cultura, el Edificio Pop ART y el Edificio Neo ART son opciones ideales. Estos proyectos no solo ofrecen una ubicación céntrica, sino que también se inspiran en el arte para ofrecer espacios únicos y personalizados para sus residentes.

¿Con que nos quedamos?

Santiago Centro es mucho más que un simple lugar de paso. Es un espacio donde la historia, la cultura, la naturaleza y la vida urbana convergen para ofrecer una experiencia de vida única. Ya sea que estés interesado en explorar su rica historia, disfrutar de su oferta cultural, relajarte en sus parques o deleitarte con su gastronomía, Santiago Centro tiene algo para todos.

Si estás considerando hacer de Santiago Centro tu hogar, los proyectos de Inmobiliaria Paz, como el Edificio Pop ART y el Edificio Neo ART, son opciones que no solo te ofrecen una ubicación privilegiada, sino también un estilo de vida que refleja lo mejor de esta vibrante zona de la capital.