¿Estás esperando con ansiedad los resultados del subsidio DS1 2025? Si participaste del primer llamado del año, hay buenas noticias: muy pronto podrías saber si obtuviste el beneficio. En este artículo te contamos cuándo se entregan los resultados, cómo revisarlos y qué hacer si fuiste seleccionado. Además, te damos un consejo clave para no perder tiempo en esta etapa: empieza desde ya a mirar propiedades compatibles con subsidio DS1.

¿Qué es el subsidio DS1 y para qué sirve?

El subsidio DS1 es un beneficio estatal que permite a familias de sectores medios acceder a la compra de una vivienda, ya sea nueva o usada. Se otorga en distintos tramos según el ingreso familiar, y se puede complementar con créditos hipotecarios.

Este subsidio no es reembolsable, y puede ser utilizado en proyectos con precios definidos por el Minvu como aptos para este tipo de beneficio.

¿Cuándo se entregan los resultados del subsidio DS1 2025?

Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), los resultados del primer llamado del subsidio DS1 2025 serían publicados durante el mes de agosto.

Hasta ahora no existe una fecha oficial confirmada, pero el Minvu ha señalado que la publicación se realizará durante las próximas semanas.

Importante: la publicación puede variar dependiendo de factores administrativos. Te recomendamos estar atento a los canales oficiales del Minvu.

Según el sitio oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (minvu.gob.cl), los resultados del primer llamado del subsidio DS1 2025 estarán disponibles durante el segundo semestre del año.

¿Cómo saber si fui seleccionado para el subsidio DS1?

Cuando los resultados estén disponibles, podrás revisar tu situación ingresando al sitio oficial del Minvu:

https://cartolasubsidios.minvu.cl

Sigue estos pasos:

1. Ingresa al sitio con tu Clave Única.
   
   
2. Accede a tu cartola de subsidio.
   
   
3. El sistema te indicará automáticamente si fuiste seleccionado.
   
   

Este trámite es 100% en línea y gratuito.

¿Qué hago si obtuve el subsidio DS1?

Si fuiste seleccionado, ¡felicidades! El siguiente paso es seguir las instrucciones del Minvu para formalizar el beneficio.

Generalmente, los pasos incluyen:

• Presentar documentación obligatoria.
  
  
• Firmar documentos ante notaría.
  
  
• Registrar la propiedad en que se usará el subsidio.
  
  

Recuerda que contar con el certificado de subsidio no es lo mismo que tener una propiedad adjudicada. Por eso, es clave avanzar desde ya en tu proceso de búsqueda.

¿Puedo buscar propiedades antes de que salgan los resultados?

Sí, y es altamente recomendable. El mercado inmobiliario avanza rápido, y quienes ya tienen en vista proyectos compatibles con subsidio DS1 llevan ventaja.

En Inmobiliaria Paz contamos con proyectos pensados para familias que acceden a este beneficio, con ubicaciones bien conectadas y departamentos pensados para crecer.

Explora nuestras opciones con subsidio aquí

Zorzal - Estación Central
Carrión - Independencia
Neo Art - Santiago Centro
Tradición - Santiago Centro

Recomendaciones clave mientras esperas los resultados

• Revisa regularmente tu correo y el sitio del Minvu.
  
  
• Ten tus documentos personales actualizados (cédula, certificados).
  
  
• Si tienes pareja o cargas familiares, asegúrate de que su información también esté al día.
  
  
• Agenda visitas a proyectos con subsidio antes de que la demanda aumente.
  
  

No dejes que la espera te frene. Si postulaste al subsidio DS1 2025, este es el mejor momento para informarte, organizar tus documentos y conocer los proyectos que puedes reservar si obtienes el beneficio.

Toda la información oficial relacionada al subsidio DS1 y sus resultados será publicada exclusivamente por el Minvu a través de sus canales oficiales.

En Inmobiliaria Paz, tenemos opciones pensadas para ti.

El mercado inmobiliario chileno cerró 2024 con una noticia positiva para quienes buscan financiamiento para adquirir una vivienda: las tasas de interés de los créditos hipotecarios han vuelto a descender, alcanzando un promedio de 4,37% en diciembre, su menor nivel en un año. Este descenso, registrado por el Banco Central, representa una baja de 84 puntos base respecto a diciembre de 2023, cuando las tasas alcanzaban el 5,21%.

Un alivio en el acceso al financiamiento

A pesar de que las tasas siguen estando en niveles elevados en comparación con el período previo al estallido social, la tendencia a la baja es una señal favorable para quienes buscan comprar una propiedad. La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) señala que la reducción responde a un ajuste en los costos de financiamiento de la banca, aunque aún persisten desafíos en el mercado de capitales local.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), su presidente Alfredo Echavarría considera la caída como una buena noticia, aunque destaca que los niveles actuales aún están lejos del 2% que se registraba en años anteriores. Sin embargo, la baja de tasas puede generar un impulso en la adquisición de viviendas, ayudando a disminuir el stock de más de 105 mil unidades disponibles en el país.

¿Cómo afecta la baja de tasas al mercado inmobiliario?

Si bien la reducción de tasas es un paso positivo, el acceso al financiamiento sigue siendo un desafío. Las restricciones en la capacidad de endeudamiento y las condiciones actuales del mercado han limitado la reactivación del sector. Sin embargo, en Inmobiliaria Paz vemos este escenario como una oportunidad para quienes desean asegurar una inversión con condiciones favorables.

¿Es un buen momento para comprar?

Para quienes han estado esperando mejores condiciones para comprar su primer departamento, este puede ser un buen momento para evaluar la opción. A medida que las tasas continúan bajando y el mercado inmobiliario busca reactivarse, los compradores pueden encontrar oportunidades en proyectos que ofrezcan beneficios adicionales, como descuentos, mayor flexibilidad en los pagos o condiciones preferenciales de financiamiento. En Inmobiliaria Paz, entendemos que la accesibilidad al financiamiento es clave, por lo que ofrecemos diversas opciones para facilitar la compra de tu próximo hogar.

Perspectivas para 2025: ¿Seguirán bajando las tasas?

Las proyecciones apuntan a que el 2025 será un año de recuperación gradual para el sector inmobiliario. Si la tendencia a la baja en las tasas de interés continúa, podríamos ver un crecimiento en la venta de propiedades, lo que reforzaría la confianza en el mercado y brindaría mejores oportunidades para quienes buscan adquirir su primera vivienda o invertir en bienes raíces.

¿Qué medidas se están evaluando?

El Ministerio de Hacienda y los gremios de la construcción y la banca han sostenido reuniones para abordar estrategias que impulsen el crédito hipotecario y la compra de viviendas. Entre las medidas analizadas se encuentran:

• Estímulos tributarios para incentivar la inversión en vivienda.
• Facilitación del acceso al financiamiento hipotecario.
• Reducción de trabas en la permisología para nuevos proyectos inmobiliarios.

Estas medidas, combinadas con la baja en las tasas, podrían representar un punto de inflexión para la recuperación del sector y generar un mayor dinamismo en la compra de viviendas.

Encuentra tu nuevo hogar con Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, estamos comprometidos en ofrecer opciones de financiamiento que se adapten a la realidad del mercado y las necesidades de nuestros clientes. Con la baja en las tasas hipotecarias, este es un excelente momento para explorar nuestras opciones de departamentos en ubicaciones estratégicas y con condiciones preferenciales.

Si estás buscando invertir en tu primer hogar o diversificar tu patrimonio, nuestros asesores están listos para ayudarte. Visítanos en nuestras salas de ventas o contáctanos para recibir información detallada sobre nuestros proyectos y las mejores opciones de financiamiento.

Aprovecha la baja de tasas y haz realidad el sueño de la casa propia con Inmobiliaria Paz.

El subsidio habitacional es una de las principales herramientas que el Estado chileno pone a disposición de las familias para facilitar la compra de una vivienda. Cada año, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) otorga estos beneficios a quienes cumplen con los requisitos establecidos, permitiendo que miles de familias logren el sueño de la casa propia.

Si perteneces a la clase media, buscas comprar un departamento con subsidio y quieres conocer los requisitos, beneficios y proceso de postulación, esta guía te será de gran ayuda. ¡Descubre cómo acceder al subsidio DS1 con Inmobiliaria Paz!

¿Qué es el subsidio DS1?

El subsidio DS1 es un aporte estatal dirigido a las familias de clase media que desean adquirir su primera vivienda, ya sea una casa o un departamento, nuevo o usado. Este beneficio permite financiar parte del valor de la propiedad y puede complementarse con recursos propios o un crédito hipotecario.

Características del subsidio DS1

Este subsidio está dividido en tres tramos, cada uno con distintos montos de aporte, los cuales dependen del Registro Social de Hogares (RSH) y la región en la que se adquiera la vivienda.

Tramos según el RSH

• Tramo 1: Hasta el 60% del RSH (90% en el caso de adultos mayores).
• Tramo 2: Hasta el 80% del RSH (90% en el caso de adultos mayores).
• Tramo 3: Hasta el 90% del RSH.

Ahorro mínimo requerido

Para postular, debes contar con un ahorro mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda:

• Tramo 1: 30 UF.
• Tramo 2: 40 UF.
• Tramo 3: 80 UF.

Monto del subsidio según la región

Los montos otorgados varían según la región y el tramo al que pertenezcas:

Regiones de Coquimbo a Los Lagos

• Tramo 1: 570 - 600 UF para viviendas de hasta 1.100 UF.
• Tramo 2: 250 - 550 UF para viviendas de hasta 1.600 UF.
• Tramo 3: 250 - 400 UF para viviendas de hasta 2.200 UF.

Requisitos para postular al subsidio DS1

Para acceder a este beneficio, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de 18 años y contar con cédula de identidad vigente.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
• No superar el tramo de ingresos asignado según el Registro Social de Hogares.

Si eres extranjero, además debes contar con:

• Cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva.
• Certificado de permanencia definitiva emitido por Extranjería o la PDI.

¿Cómo postular al subsidio habitacional DS1?

Si cumples con los requisitos, puedes postular de forma digital o presencial:

1. Postulación online: Necesitas contar con tu Clave Única.
2. Postulación presencial: Reserva un día y lugar a través del sitio web del Minvu y acude a las oficinas del Serviu.

Encuentra tu departamento con subsidio en Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, contamos con proyectos habitacionales compatibles con el subsidio DS1 Tramo 3. Nuestros departamentos están diseñados para brindarte comodidad, conectividad y calidad de vida, con ubicaciones estratégicas cerca de servicios esenciales, áreas verdes y transporte público.

Si estás buscando tu nuevo hogar, te invitamos a conocer nuestras opciones de entrega inmediata y futura, con distintos tipos de financiamiento y subsidios.

¡Haz realidad el sueño de la casa propia!

Nuestros asesores están listos para ayudarte en cada paso del proceso. Visítanos en nuestras salas de ventas o contáctanos para recibir una asesoría personalizada y descubrir el proyecto ideal para ti.

Tu próximo hogar te está esperando con Inmobiliaria Paz.

¿Es posible acceder a un departamento propio en un contexto donde el precio de las viviendas y la UF no paran de subir? Una reciente noticia podría marcar un antes y un después en las posibilidades reales de los jóvenes para acceder a una vivienda propia. MetLife lanzó un nuevo crédito hipotecario con un plazo de hasta 40 años, especialmente diseñado para personas de hasta 39 años. Desde Inmobiliaria Paz, vemos esta medida como una oportunidad concreta para quienes sueñan con tener su primera propiedad, pero hasta ahora sentían que no era posible.

Una solución real frente al aumento del valor de las viviendas

En un mercado donde los altos precios de las propiedades, la inflación y el aumento de la UF han hecho más difícil acceder a financiamiento, ampliar el plazo del crédito hipotecario a 40 años puede marcar una diferencia significativa. Según MetLife, esta medida reduce el dividendo mensual en aproximadamente un 10%, lo que a su vez disminuye la renta exigida para acceder al crédito. Esto amplía el grupo de personas que pueden calificar para financiar una vivienda, abriendo una puerta que para muchos parecía cerrada.

¿Cómo funciona este nuevo crédito hipotecario?

Este producto hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de una propiedad nueva o usada y se adapta al ciclo económico de cada persona. Entre sus atributos más destacados:

• Flexibilidad en las cuotas: se puede elegir el monto del dividendo mensual dentro de un rango, ajustándolo según las necesidades y capacidades de pago en diferentes momentos.
  
  
• Sin costos por prepago: si en el futuro se desea acortar el plazo del crédito realizando pagos anticipados, no se aplican comisiones adicionales.
  
  
• Enfoque en jóvenes: dirigido a personas hasta los 39 años, lo que responde a un segmento clave en búsqueda activa de su primera propiedad.
  
  

Una oportunidad para adquirir departamentos nuevos

Según los datos entregados por MetLife, el 84% de los créditos otorgados bajo esta nueva modalidad fueron para la compra de departamentos, lo que demuestra una preferencia clara por este tipo de propiedad. Esta tendencia se alinea con la oferta de Inmobiliaria Paz, que desarrolla proyectos bien conectados, eficientes y con excelente plusvalía, ideales para quienes buscan invertir a largo plazo o dar el primer paso hacia la independencia habitacional.

¿Por qué es una alternativa que vale la pena considerar?

Desde la perspectiva de un comprador joven o una pareja en formación, acceder a una vivienda con un crédito más flexible no solo significa cumplir un objetivo personal: también implica invertir en un activo que crece con el tiempo. A medida que avanzan en sus carreras profesionales, las personas pueden ir aumentando sus ingresos, y con ello, reducir el plazo del crédito sin penalizaciones, aprovechando este modelo que se ajusta a su realidad financiera.

Además, al disminuir la exigencia de renta mensual, este crédito permite acceder con mayor facilidad a departamentos bien ubicados que antes estaban fuera de su alcance. En zonas como Santiago Centro, Ñuñoa o Macul, donde Inmobiliaria Paz tiene proyectos disponibles, la demanda sigue creciendo precisamente porque combinan conectividad, servicios, calidad constructiva y buena proyección de valorización.

¿Quiénes están accediendo a este tipo de crédito?

De acuerdo al reporte de MetLife, los grupos que más están solicitando este crédito están entre los 36 y 40 años (37%) y los 25 y 30 años (16%). Este dato es clave: refleja una creciente intención de compra por parte de personas jóvenes, muchas de las cuales están dejando de arrendar para convertirse en propietarios.

Además, el 89% de los créditos otorgados se concentran en la Región Metropolitana, donde se ubican la mayoría de los proyectos inmobiliarios con buena conectividad y servicios urbanos. Esto demuestra que existe una oportunidad concreta para jóvenes profesionales que trabajan o estudian en Santiago y quieren invertir cerca de sus lugares de desarrollo personal y laboral.

¿Cómo aprovechar esta oportunidad con Inmobiliaria Paz?

En Inmobiliaria Paz contamos con una oferta de departamentos pensada para quienes dan sus primeros pasos en la compra de una vivienda. Ya sea que busques un espacio funcional para independizarte o estés formando tu primera familia, este nuevo crédito hipotecario puede ser la herramienta que facilite ese gran paso.

Nuestros proyectos cuentan con características alineadas a lo que buscan los compradores jóvenes:

• Ubicaciones estratégicas, cerca de servicios, universidades y polos de empleo.
  
  
• Diseños eficientes que optimizan el uso del espacio y ofrecen terminaciones de calidad.
  
  
• Asesoría especializada para acompañarte en cada etapa del proceso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu nuevo hogar.
  
  

Además, en alianza con instituciones financieras, podemos orientarte para que evalúes distintas opciones de financiamiento, incluyendo este nuevo producto de MetLife, que hoy representa una alternativa innovadora en el mercado.

¿Qué tener en cuenta antes de tomar un crédito a 40 años?

Aunque este tipo de financiamiento ofrece una solución interesante para muchos, es importante considerar algunos aspectos clave:

• El plazo largo reduce la cuota, pero aumenta el total pagado en intereses. Por eso, si tu situación económica mejora en el tiempo, prepagar parte del crédito puede ser una estrategia inteligente.
  
  
• Evalúa la estabilidad de tus ingresos a futuro, ya que los créditos hipotecarios son compromisos de largo plazo.
  
  
• Revisa la plusvalía del proyecto que estás comprando: si el valor del departamento crece con el tiempo, estás haciendo una inversión sólida que puede incluso superar el costo total del crédito.
  
  

Una nueva puerta para cumplir el sueño de la casa propia

El lanzamiento del crédito hipotecario a 40 años de MetLife representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y para los miles de jóvenes que sueñan con tener una vivienda propia. En Inmobiliaria Paz creemos que este tipo de iniciativas ayudan a democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo soluciones reales frente a las barreras actuales del mercado.

Si estás evaluando comprar tu primer departamento y aún no sabes por dónde partir, te invitamos a conocer nuestros proyectos y a informarte sobre las nuevas herramientas de financiamiento que pueden ayudarte a dar el gran paso hacia la propiedad.

¿Cómo aprovechar este crédito hipotecario si nunca has comprado una propiedad? Paso a paso para orientarte

Si este es tu primer acercamiento al mundo inmobiliario y financiero, es normal sentir que el proceso es complejo. Por eso, te dejamos una guía práctica para que sepas por dónde empezar, qué pasos seguir y en qué fijarte para usar esta nueva alternativa de crédito hipotecario a tu favor.

1. Define tu presupuesto máximo

Antes de ver departamentos, es fundamental saber cuánto puedes pagar mes a mes sin comprometer tus finanzas. Con este crédito a 40 años, tu dividendo será más bajo, pero aun así debe ser sostenible en el tiempo.

¿Qué necesitas considerar?

• Tu ingreso mensual líquido.
  
  
• Otros gastos fijos (arriendos, deudas, servicios).
  
  
• Un fondo de emergencia que no deberías tocar.
  
  

Tip: Usa simuladores hipotecarios como los de MetLife o del banco de tu preferencia para estimar cuánto podrías pagar.

2. Reúne tu pie o cuota inicial

Este crédito cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitas tener ahorrado al menos el 20% restante como pie. Por ejemplo, si el departamento cuesta 3.000 UF, deberías tener 600 UF disponibles.

¿Cómo financiar el pie?

• Ahorros personales.
  
  
• Retiros de AFP para vivienda (si aplica).
  
  
• Apoyo familiar o préstamos complementarios.
  
  

Tip: En algunos casos se puede pagar el pie en cuotas directas con la inmobiliaria antes de la entrega del departamento.

3. Elige el tipo de propiedad que mejor se adapta a tu vida

Ahora sí, puedes comenzar a buscar el departamento ideal. Si eres joven, independiente o estás formando familia, es clave priorizar:

• Ubicación con conectividad y acceso a servicios.
  
  
• Proyectos bien evaluados en términos de plusvalía.
  
  
• Espacios eficientes y funcionales, especialmente si es tu primera vivienda.
  
  

En Inmobiliaria Paz tenemos departamentos pensados justamente para esta etapa de vida. Puedes revisar nuestra oferta actualizada y agendar una visita sin compromiso.

4. Solicita una preaprobación del crédito

Antes de reservar el departamento, lo recomendable es cotizar el crédito con distintas entidades financieras (incluyendo MetLife) y pedir una preaprobación. Esto te indicará:

• El monto máximo que te prestan.
  
  
• El dividendo estimado.
  
  
• La tasa de interés y condiciones generales.
  
  

Tip: La preaprobación no es vinculante y puedes hacerlo en más de una entidad para comparar. La inmobiliaria puede ayudarte en esta gestión si aún no sabes cómo partir.

5. Reserva tu departamento y gestiona el crédito formal

Una vez que encuentres el proyecto ideal y tengas claridad sobre el financiamiento, puedes:

1. Reservar la unidad con la inmobiliaria.
   
   
2. Firmar una promesa de compraventa.
   
   
3. Formalizar la solicitud del crédito en la entidad que elegiste.
   
   

Aquí comienza el proceso de tasación, evaluación final y firma ante notaría. No te preocupes, en Inmobiliaria Paz acompañamos a nuestros clientes durante todas estas etapas.

6. Firma, escrituración y entrega

Tras la aprobación definitiva, se agenda la firma de la escritura y luego se inscribe la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Después de eso, ya podrás recibir las llaves de tu nuevo hogar.

¿Necesitas ayuda personalizada? No estás solo

Sabemos que el proceso puede parecer abrumador si nunca has comprado una propiedad. Por eso, en Inmobiliaria Paz contamos con ejecutivos que te guiarán paso a paso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu departamento.

Solo necesitas tener la intención de partir. El resto, lo vamos viendo juntos.

Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Sin embargo, no siempre los ingresos individuales alcanzan para obtener un crédito hipotecario. Afortunadamente, existe una solución efectiva: complementar renta, una estrategia que permite a más personas acceder a la vivienda que desean.

En Inmobiliaria Paz, sabemos que cada historia es única y queremos ayudarte a conocer cómo este mecanismo puede abrirte las puertas a tu futuro hogar.

¿Qué significa complementar renta y por qué es una buena opción?

Complementar renta implica que dos personas sumen sus ingresos para solicitar un crédito hipotecario conjunto. Esto no solo aumenta las posibilidades de aprobación, sino que también puede mejorar las condiciones del financiamiento.

Beneficios de complementar renta

• Mayor poder adquisitivo: Acceder a una vivienda de mejor ubicación o con mayor metraje.
• Mejores tasas de interés: Con una base financiera más sólida, es posible negociar mejores condiciones crediticias.
• Facilidad de aprobación: Para los bancos, contar con dos fuentes de ingreso disminuye el riesgo y mejora la evaluación del crédito.

¿Cómo funciona el proceso de complementar renta?

Si tu ingreso no es suficiente para calificar a un crédito hipotecario, puedes sumar el de otra persona, quien se convierte en cosolicitante. Esta persona asumirá la responsabilidad de pago junto contigo, aumentando la capacidad de financiamiento.

Requisitos principales

Para acceder a esta opción, las entidades financieras exigen:

• Ingresos mínimos combinados: En promedio, se requiere que el total de ingresos supere los $400.000 mensuales, aunque esto depende del valor de la propiedad.
• Historial crediticio sólido: Ambas partes deben demostrar un buen comportamiento financiero.
• Estabilidad laboral: Se pide un mínimo de 12 a 24 meses de antigüedad laboral en cada solicitante.

Solo una persona puede complementar la renta del titular del crédito, y debe cumplir con los mismos requisitos que este.

¿Con quién puedes complementar renta?

En general, los bancos permiten complementar renta con familiares directos, como:

• Padres o madres.
• Hermanos.
• Hijos.
• Cónyuge o pareja con hijos en común.

En algunas instituciones también se puede complementar renta con amigos o socios comerciales, pero es importante consultar con cada banco las condiciones específicas.

Aval vs. codeudor: ¿Cuál es la diferencia?

Aval

El aval es una persona que respalda la deuda y se hace responsable solo si el titular del crédito no cumple con los pagos.

Codeudor

El codeudor, por otro lado, comparte la deuda desde el inicio y puede ser requerido para el pago en cualquier momento. En este caso, ambas personas son igualmente responsables ante el banco. Además, ambos son dueños de la propiedad.

Haz realidad tu sueño con Inmobiliaria Paz

Si complementar renta es la opción ideal para ti, en Inmobiliaria Paz estamos aquí para asesorarte en cada paso del camino. Conoce nuestros proyectos y encuentra la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades.

Acércate a nuestras salas de ventas y descubre cómo hacer realidad tu nuevo hogar con las mejores opciones de financiamiento. ¡Tu futuro empieza hoy!

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordaremos un tema relevante para quienes buscan adquirir su primer departamento en el contexto del mercado inmobiliario chileno: el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa de apoyo estatal facilita el acceso al crédito hipotecario mediante una garantía del Estado, orientada principalmente a la compra de la primera vivienda. Descubramos en detalle qué es el Fogaes, cómo postular y cómo beneficia a quienes buscan su primer hogar.

¿Qué es el Fogaes en el contexto del mercado inmobiliario?

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa creado en 2023 por el Gobierno de Chile para apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, impulsando además la reactivación del sector inmobiliario. El Fogaes actúa como un aval estatal, permitiendo a las instituciones financieras otorgar financiamiento hipotecario de hasta un 90% del valor de la propiedad. Este fondo de garantía se encuentra vigente hasta diciembre de 2024, con actualizaciones recientes que amplían su alcance.

Chile no contaba con un mecanismo de este tipo antes de la creación del Fogaes. Este programa busca reducir el costo de los financiamientos para familias que necesitan apoyo en la coyuntura económica actual, lo cual permite que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo funciona el Fogaes para la compra de la primera vivienda?

El Fogaes permite a los solicitantes que cumplen con ciertos requisitos obtener una garantía estatal del 10% del valor de la vivienda, con el fin de cubrir una porción del crédito hipotecario. Este respaldo estatal reduce el riesgo para las instituciones financieras y facilita el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda.

Por ejemplo: Si el valor de una propiedad es de 4.000 UF, el Fogaes puede garantizar hasta 400 UF (10% del valor), lo que disminuye el monto a cubrir por el solicitante. El financiamiento otorgado por las instituciones financieras puede llegar a cubrir entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.

Ventajas del Fogaes para el comprador de una primera vivienda

Acceso a financiamiento con menor costo

El Fogaes reduce el costo de financiamiento para quienes adquieren su primera vivienda, ya que la garantía estatal disminuye el riesgo asumido por las instituciones financieras. Esto permite que los créditos hipotecarios puedan ser más accesibles y que las condiciones de financiamiento sean más favorables para los compradores.

Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Al contar con el respaldo del Fogaes, las instituciones financieras pueden ofrecer mejores oportunidades de financiamiento para quienes de otra manera tendrían dificultades para obtener un crédito hipotecario. Esto incluye a familias jóvenes y personas con menor historial crediticio, quienes pueden acceder a su primera vivienda con mayor facilidad.

Ampliación de opciones bancarias

Los solicitantes pueden elegir entre varias instituciones financieras que participan en el programa Fogaes, lo que facilita la comparación y selección del crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus necesidades. Entre las instituciones participantes se encuentran el Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella.

Requisitos para acceder al Fogaes en el contexto inmobiliario

Para postular al Fogaes y acceder a la garantía estatal del 10% en un crédito hipotecario, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
• Ser persona natural (excluyendo empresas).
• No ser propietario de otro inmueble con destino habitacional.
• El crédito debe destinarse exclusivamente a la compra de la primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, según la ley 21.389.
• No haber recibido anteriormente beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda (incluido Fogaes Vivienda).
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.

Es importante tener en cuenta que la garantía del Fogaes tiene una vigencia de 10 años desde el otorgamiento del beneficio, sin importar los plazos del crédito hipotecario. En caso de renegociaciones, se tomará en cuenta la fecha original en la que fue garantizada la deuda.

¿Cómo postular al Fogaes para la compra de una primera vivienda?

Selección de la institución financiera

El primer paso para postular al Fogaes es seleccionar una institución financiera que participe en el programa. Es fundamental que el solicitante investigue y compare las opciones entre los bancos disponibles, evaluando aspectos como las tasas de interés, plazos y condiciones generales del crédito hipotecario.

Presentación de la solicitud y documentación

Una vez elegida la institución financiera, el solicitante deberá presentar su solicitud de crédito hipotecario, incluyendo la documentación necesaria para demostrar ingresos, estabilidad financiera y cumplimiento de los requisitos. Entre los documentos usualmente solicitados están los comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos que acrediten la situación económica.

Aprobación y aplicación de la garantía del Fogaes

Tras la evaluación de la solicitud, la institución financiera aplicará la garantía estatal del Fogaes en caso de cumplir con los requisitos. El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de la vivienda, lo que disminuye el costo y riesgo del financiamiento para el comprador. Este proceso es gestionado directamente por el banco, quien actuará como intermediario con el fondo estatal.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién puede acceder al Fogaes para un crédito hipotecario? El Fogaes está dirigido a personas naturales que desean comprar su primera vivienda y que cumplen con requisitos como el no tener otra propiedad habitacional y no haber recibido beneficios estatales previos para la adquisición de vivienda. El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
   
   
2. ¿Cuáles son los requisitos para postular al Fogaes? Para postular al Fogaes, el solicitante debe ser persona natural, el valor de la vivienda no puede exceder las 4.500 UF, y debe destinarse a la compra de la primera vivienda. Otros requisitos incluyen no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber recibido anteriormente subsidios estatales para vivienda.
   
   
3. ¿Qué bancos participan en el programa Fogaes? Las instituciones financieras participantes incluyen Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella, entre otros. Los solicitantes pueden elegir entre estas instituciones para gestionar su crédito hipotecario con el beneficio del Fogaes.

El Fogaes representa una oportunidad significativa en el mercado inmobiliario chileno para quienes buscan adquirir su primer departamento. Con el respaldo de una garantía estatal de hasta el 10% del valor de la propiedad, el Fogaes permite acceder a financiamiento con condiciones más favorables y accesibles. Este programa, disponible hasta diciembre de 2024, constituye una herramienta clave para quienes desean entrar al mercado inmobiliario en el contexto actual. 

En Inmobiliaria Paz, se invita a explorar todas las opciones de financiamiento disponibles, y el Fogaes es una de las mejores alternativas para los nuevos compradores.

Santiago se ha convertido en una ciudad dinámica, con múltiples oportunidades de vivienda que combinan diseño, conectividad y calidad de vida. Si estás buscando un lugar donde vivir que ofrezca una buena relación precio-calidad, hay varias comunas que destacan por sus proyectos inmobiliarios, sus servicios y su conectividad con el resto de la ciudad. En este artículo, te presentamos algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago con proyectos de Inmobiliaria Paz que ofrecen una excelente opción para tu próximo hogar.

Santiago Centro: Una comuna con todo a tu alcance

Si hay una comuna que destaca por su combinación de precio, calidad y conectividad, esa es Santiago Centro. Aquí, no solo encontrarás proyectos inmobiliarios modernos y bien diseñados, sino también una ubicación privilegiada que te conecta con todo lo que necesitas: transporte público, servicios, entretenimiento y cultura.

Proyectos como el Edificio San Francisco 211 te ofrecen la posibilidad de vivir a pasos del metro y de importantes avenidas, con departamentos de 1 y 2 dormitorios, perfectos para quienes buscan eficiencia en su espacio y un diseño interior de calidad. Además, disfrutarás de espacios comunes como terraza panorámica, cowork, gimnasio y zonas de barbecue, todo a un precio muy competitivo.

Por otro lado, el Edificio Pop Art te sitúa en una de las mejores ubicaciones de Santiago Centro, a pasos del barrio Lastarria, conocido por su oferta cultural y gastronómica. Este proyecto es ideal para quienes quieren vivir conectados con lo mejor de la ciudad sin comprometer la calidad de su hogar.

El sector oriente de Santiago Centro, cerca de avenidas como Santa Isabel y Portugal, es otra excelente alternativa para quienes buscan precio-calidad en un entorno urbano. Comunas como Santiago Oriente ofrecen la tranquilidad de barrios tradicionales junto con la comodidad de una vida moderna.

El Edificio Revelación es un claro ejemplo de esto. Con solo 9 pisos, su arquitectura y diseño ofrecen un ambiente más exclusivo, donde podrás disfrutar de bellos espacios comunes como piscina panorámica, terrazas lounge y salones gourmet. Todo esto a un precio accesible para la zona, y con la ventaja de estar cerca de múltiples servicios, transporte y opciones de esparcimiento.

Ñuñoa: Calidad de vida y excelentes servicios

Ñuñoa es otra de las comunas que se ha ganado un lugar entre las mejores opciones para vivir en Santiago. Con una atractiva mezcla de áreas verdes, servicios y una excelente conectividad, esta comuna destaca por sus proyectos inmobiliarios que ofrecen una gran relación entre precio y calidad.

Proyectos como el Edificio Seminario 850 y el Edificio Seven brindan una oferta de departamentos modernos y bien equipados, con terminaciones de primer nivel y espacios comunes que invitan a disfrutar cada momento. Además, vivir en Ñuñoa significa estar cerca de lugares icónicos como Plaza Ñuñoa, rodeado de restaurantes, bares, teatros y servicios esenciales como supermercados y centros comerciales. Todo esto, con un fácil acceso al transporte público, lo que garantiza una conectividad eficiente con el resto de la ciudad.

Conclusión: Elige bien dónde vivir

A la hora de elegir dónde vivir, es importante considerar no solo el precio, sino también la calidad de los proyectos, su ubicación y los servicios que ofrecen. Las comunas de Santiago Centro y  Ñuñoa se destacan como algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago, gracias a su relación precio-calidad, conectividad y calidad de vida.

Proyectos como los que ofrece Inmobiliaria Paz son el ejemplo perfecto de cómo encontrar el equilibrio entre un precio accesible y un diseño de calidad, para que puedas disfrutar de una vida cómoda y bien conectada con la ciudad.

¡Ven a conocer estos proyectos y elige la mejor opción para tu próximo depto.!

En Inmobiliaria Paz, entendemos que la adquisición de tu primer departamento es un paso significativo hacia la estabilidad y el bienestar. Sin embargo, sabemos que uno de los principales desafíos para muchas familias y personas es alcanzar el monto necesario para calificar a un crédito hipotecario. Por eso, queremos presentarte una solución que puede acercarte más a tu sueño: la posibilidad de complementar rentas.

¿Qué es complementar renta?

La complementación de rentas es un mecanismo que permite a dos personas sumar sus ingresos con el fin de cumplir con los requisitos de ingresos mínimos que exigen las entidades bancarias para otorgar un crédito hipotecario. Esta opción es especialmente útil para parejas y familiares que desean adquirir un departamento juntos, pero cuyos ingresos individuales no son suficientes para calificar por sí solos.

Beneficios de la complementación de rentas

1. Acceso a mejores créditos hipotecarios: Al complementar rentas, puedes aumentar significativamente tu capacidad de endeudamiento, lo que te permite acceder a créditos hipotecarios con mejores condiciones, tasas de interés más bajas y plazos más flexibles.
2. Mayor poder de compra: Al sumar los ingresos, puedes optar por departamentos de mayor valor, ubicados en zonas con alta plusvalía y mejor calidad de vida. Esto no solo mejora tu estándar de vida, sino que también asegura una inversión más rentable a largo plazo.
3. Facilidades de pago: Con una mayor capacidad crediticia, es posible negociar mejores términos de pago, incluyendo plazos más largos y cuotas más manejables. Además, en Inmobiliaria Paz ofrecemos opciones de financiamiento en hasta 72 cuotas, adaptándonos a tus necesidades.

Cómo funciona la complementación de rentas

Para poder complementar rentas y acceder a un crédito hipotecario, es importante seguir estos pasos:

1. Identifica a tu co-deudor: Elige a una persona con quien complementa rentas. Puede ser tu pareja o  un familiar directo. 
2. Documentación necesaria: Cada co-deudor deberá presentar la documentación requerida por el banco, que generalmente incluye cédula de identidad, comprobantes de ingresos, estados de cuenta y antecedentes financieros.
3. Evaluación crediticia: El banco realizará una evaluación crediticia conjunta, considerando los ingresos totales y las deudas existentes de todos los co-deudores. Si cumplen con los requisitos, el banco preaprobará el crédito hipotecario.
4. Elección del departamento: Con la preaprobación del crédito, podrás seleccionar el departamento que desees en cualquiera de los proyectos de Inmobiliaria Paz. Nuestro equipo de asesores te ayudará a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas.
5. Firma del crédito hipotecario: Una vez elegido el departamento, se procederá a la firma del crédito hipotecario y la posterior escrituración del inmueble. Todos los co-deudores deberán estar presentes para formalizar el acuerdo.

Por qué elegir Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, nos comprometemos a ofrecerte las mejores soluciones habitacionales, adaptadas a tus necesidades y capacidades financieras. Nuestros proyectos están diseñados para proporcionar comodidad, calidad y una excelente plusvalía, asegurando una inversión inteligente para ti y tu familia.

Nuestro equipo de asesores está preparado para guiarte en cada paso del proceso, brindándote la información y el apoyo necesario para complementar rentas y obtener el crédito hipotecario que necesitas. Con nuestra amplia oferta de departamentos, encontrarás la opción perfecta para comenzar una nueva etapa de tu vida.

Contáctanos Hoy

Si estás interesado en conocer más sobre cómo complementar rentas para conseguir un crédito hipotecario y comprar tu primer departamento, no dudes en contactarnos. En Inmobiliaria Paz, estamos aquí para ayudarte a hacer realidad el sueño de tu propio hogar.

¡No esperes más y da el primer paso hacia tu nuevo depto. con Inmobiliaria Paz!

En Inmobiliaria Paz, entendemos la importancia de una buena conectividad para mejorar la calidad de vida de nuestros residentes. Con el anuncio del nuevo trazado de la Línea 8 del Metro de Santiago, vemos una oportunidad única para quienes buscan una vivienda en comunas estratégicas de la capital. Este nuevo servicio beneficiará a casi 2 millones de personas en 6 comunas: Providencia, Ñuñoa, Macul, La Florida, Peñalolén y Puente Alto.

Beneficios de la Línea 8 del Metro

La nueva Línea 8 reducirá los tiempos de viaje entre Providencia y Puente Alto a solo 23 minutos, lo que implica una reducción del 59% en el tiempo de trayecto actual, que es de aproximadamente 57 minutos. Este avance no solo mejorará la movilidad, sino que también descongestionará las líneas 4 y 5 del Metro.

Nuevas Estaciones de la Línea 8

La Línea 8 contará con un total de 14 estaciones en un trazado 100% subterráneo, ubicado estratégicamente para maximizar la conectividad y el acceso a servicios esenciales:

• Camilo Henríquez/Cerro Punta Negra
• Camilo Henríquez/Diego Portales
• La Florida/Trinidad
• La Florida/Rojas Magallanes
• La Florida/Walker Martínez
• Macul
• Macul/Doctor Amador Neghme R.
• Macul/Quilín
• Macul/Rodrigo de Araya
• José Pedro Alessandri/Grecia
• Chile-España
• General José Artigas/P. Lautaro Ferrer
• Los Leones/Eleodoro Yañez
• Los Leones

Impacto en Nuestros Proyectos

En Inmobiliaria Paz, nos enorgullece ofrecer proyectos que se adaptan a las necesidades de nuestros clientes, con una fuerte apuesta por la calidad, la innovación y la sostenibilidad. Nuestros desarrollos inmobiliarios, como el Edificio Exequiel Fernández 3430, están estratégicamente ubicados en zonas de alta plusvalía y excelente conectividad, especialmente con la futura Línea 8 del Metro de Santiago. Esto asegura no solo una inversión segura, sino también una mejora significativa en la calidad de vida de nuestros residentes. Cada uno de nuestros proyectos está diseñado para ofrecer espacios modernos, confortables y funcionales, con espacios comunes pensados para el bienestar de toda la familia, como cowork, gimnasio, piscina y zonas pet-friendly. Ven y descubre cómo en Inmobiliaria Paz hacemos realidad el hogar de tus sueños.

Sin duda la nueva Línea 8 del Metro de Santiago representa una mejora significativa en la conectividad y movilidad para las comunas de Providencia, Ñuñoa, Macul, La Florida, Peñalolén y Puente Alto. En Inmobiliaria Paz, estamos emocionados por las oportunidades que esta nueva línea traerá para nuestros proyectos y nuestros clientes.

Visita nuestra página web y descubre cómo Inmobiliaria Paz puede ofrecerte una inversión inteligente y responsable, en sintonía con el desarrollo urbano y sostenible de Santiago.

Descubre Seminario 2: La Nueva Joya Inmobiliaria en Ñuñoa

El proyecto Seminario 2 de Inmobiliaria Paz es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con grandes beneficios.

Ubicado en Irárrazaval 401, Ñuñoa, este proyecto combina modernidad, confort y accesibilidad, ofreciendo una experiencia de vida única en un lugar privilegiado.

Características del Proyecto

Ubicación Estratégica

Seminario 2 se encuentra en un sector de alta demanda, a una cuadra del Metro Irarrázaval, Parque Bustamante, y a pasos del bohemio Barrio Italia. Esta ubicación garantiza una excelente calidad de vida y una alta valorización de la propiedad a futuro. Además, está cerca de múltiples servicios como supermercados, farmacias, ciclovías, y mucho más.

Diseño Moderno y Funcional

El proyecto cuenta con un diseño contemporáneo que maximiza el uso del espacio y ofrece ambientes cómodos y luminosos. Las terminaciones son de alta calidad, con piso fotolaminado en hall, living, comedor, cocina integrada y dormitorios. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de la marca Teka y FDV, y las ventanas tienen marcos de PVC con cristales termopanel.

Áreas Comunes y Amenidades

Los residentes de Seminario 2 podrán disfrutar de diversas áreas comunes diseñadas para el esparcimiento y la socialización, como una piscina en el primer piso, cowork, salón gourmet, lounge, self-service gym, terraza panorámica con 4 zonas de barbecue, lavandería, pet spa, bicicleteros y sala para delivery.

Detalles del Proyecto

• Tipos de departamentos: 1 y 2 dormitorios.
• Precio: Desde UF 3.220 (precio corresponde al departamento 2901 de 1 dormitorio y 1 baño).
• Dirección del edificio: Irarrázaval 401, Ñuñoa.
• Sala de ventas: Avenida Irarrázaval 357, Ñuñoa.

Beneficios de Adquirir una departamento en Seminario 2

Pago del Pie en Cuotas

Una de las grandes ventajas de Seminario 2 es la posibilidad de pagar el pie en cómodas cuotas. Esto permite a los compradores planificar mejor su inversión y manejar sus finanzas de manera más flexible, sin la necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero al inicio.

Proyecto de Entrega Futura

Al ser un proyecto de entrega futura, los compradores tienen más tiempo para organizarse económicamente. Además, esto permite aprovechar precios de lanzamiento que, en muchos casos, son más bajos que los precios finales.

¿Cómo Aprovechar esta Oportunidad?

Para quienes estén interesados en adquirir una propiedad en Seminario 2, Inmobiliaria Paz ofrece asesoría personalizada para facilitar el proceso de compra. Ya sea que busques invertir o encontrar tu nuevo hogar, este proyecto es una opción que no puedes dejar pasar.

¡Esta es tu oportunidad de vivir en un lugar privilegiado con todas las comodidades que siempre has soñado! Contáctanos ahora y descubre cómo puedes ser parte de Seminario 2. Visítanos en nuestra sala de ventas en Avenida Irarrázaval 357, Ñuñoa, o comunícate con nosotros para obtener más información.

¡No dejes pasar esta oportunidad única! ¡Cotiza hoy y comienza a planificar el futuro que siempre has querido con Inmobiliaria Paz!