Comprar un departamento es una gran decisión, y uno de los aspectos que más incertidumbre genera es el tiempo que toma la aprobación y entrega de un crédito hipotecario. En Inmobiliaria Paz queremos ayudarte a planificar mejor tu compra, por eso aquí te explicamos cuánto se demora un crédito hipotecario en Chile, desde que haces la solicitud hasta que puedes firmar la escritura y recibir tu nuevo hogar.

Etapas del proceso hipotecario

Aunque cada caso puede tener variaciones, en general el proceso de aprobación y desembolso de un crédito hipotecario considera las siguientes etapas:

1. Preaprobación del crédito (3 a 7 días hábiles)

En esta etapa, presentas tus antecedentes financieros al banco (liquidaciones, contrato, RUT, etc.) y te entregan una preaprobación con el monto estimado que podrías financiar. Esta etapa no es vinculante, pero te da una idea clara para buscar propiedades.

2. Tasación del inmueble (5 a 10 días hábiles)

Una vez que decides qué propiedad comprar, el banco solicita a una empresa externa que realice la tasación para verificar su valor comercial. Esta información es clave para calcular el porcentaje de financiamiento.

3. Estudio de títulos (7 a 15 días hábiles)

El banco revisa los antecedentes legales de la propiedad: si está inscrita correctamente, si tiene prohibiciones o gravámenes, y si todo está en regla para la compraventa.

4. Firma de escritura (5 a 7 días hábiles)

Una vez aprobado todo lo anterior, se coordina la firma de la escritura entre comprador, vendedor y banco. Aquí también se definen las condiciones finales del crédito.

5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (15 a 30 días hábiles)

Tras la firma, la escritura se inscribe en el Conservador. Este paso marca legalmente que la propiedad ya te pertenece.

¿Cuál es el tiempo total?

En promedio, el proceso completo puede demorar entre 45 y 60 días hábiles desde la solicitud hasta la inscripción final. Este plazo puede variar dependiendo del banco, la comuna donde se inscriba la propiedad, y si existen observaciones en los títulos.

Factores que pueden alargar los plazos

• Falta de documentación por parte del comprador.
• Observaciones en los títulos de la propiedad.
• Retrasos en la tasación.
• Congestión en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo agilizar el proceso?

• Ten toda tu documentación actualizada: contrato, liquidaciones, certificados.
• Elige un proyecto inmobiliario con experiencia en este tipo de trámites.
• Evalúa opciones como comprar sin pie o complementar renta si necesitas mejorar tu capacidad crediticia.
• Asegúrate de que la inmobiliaria te apoye con el seguimiento del proceso. En Inmobiliaria Paz, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa.

¿Qué proyectos cuentan con entrega inmediata?

Si te interesa acortar los tiempos de espera, puedes revisar nuestras opciones con entrega inmediata, donde el proceso hipotecario se ajusta a tu ritmo. Algunas opciones destacadas:

• Mosaic Art, Santiago Centro
• Seminario 850, Ñuñoa
• Caiquén, Estación Central

En Inmobiliaria Paz entendemos que uno de los mayores desafíos al momento de comprar un departamento es acceder al financiamiento necesario. Especialmente cuando se trata de un primer crédito hipotecario, muchas personas descubren que su renta no alcanza para cubrir el monto del préstamo que necesitan. Afortunadamente, existen alternativas legales y prácticas para complementar ingresos y así aumentar tu capacidad de crédito.

En este artículo te explicamos cómo funciona la complementariedad de renta y cómo puede ayudarte a dar el paso hacia tu vivienda propia.

¿Qué significa complementar renta?

Complementar renta consiste en sumar los ingresos de otra persona a los tuyos para que el banco considere un mayor nivel de ingresos al evaluar tu solicitud de crédito hipotecario. Esto puede ayudarte a:

• Obtener un mayor monto de financiamiento.
• Acceder a mejores condiciones de tasa.
• Calificar para un proyecto al que, de forma individual, no podrías postular.

¿Quién puede complementar renta contigo?

Dependerá del banco y del tipo de crédito, pero en general es posible complementar ingresos con:

• Cónyuge o pareja (casados o convivientes civiles).
• Padres o hijos.
• Hermanos u otros familiares directos.
• En algunos casos, personas sin vínculo familiar pero con historial financiero conjunto.

Lo más importante es que ambos deben demostrar ingresos estables, idealmente con contrato de trabajo o boletas de honorarios, y tener buen comportamiento financiero.

¿Qué requisitos se piden?

Los bancos suelen exigir:

• Documentación de ingresos de ambas partes (liquidaciones, contrato, declaraciones, etc.).
• Informe comercial sin morosidades.
• Relación formal entre las personas que complementan (puede requerirse declaración jurada o vínculo legal).
• Que ambos firmantes se conviertan en co-deudores del crédito.

Esto significa que ambos asumen responsabilidad legal sobre el pago del crédito hipotecario, lo que puede ser una ventaja al negociar condiciones con el banco, pero también un compromiso importante a considerar.

¿Qué beneficios tiene complementar renta?

• Mayor acceso: Puedes optar a departamentos con un valor más alto.
• Mejores condiciones: Al tener mayor ingreso, puedes acceder a mejores tasas o plazos.
• Mayor flexibilidad: Algunos subsidios y programas estatales permiten complementar renta para acceder a beneficios.

¿Qué debes considerar antes de tomar esta decisión?

1. Transparencia y confianza: Es fundamental tener un acuerdo claro con la persona con quien vas a complementar renta.
2. Responsabilidad compartida: Ambos serán responsables del pago del crédito.
3. Proyección a largo plazo: Idealmente, la persona con la que complementas debe tener estabilidad laboral y un buen perfil financiero.

¿Es posible complementar renta para acceder a subsidios?

Sí. Algunos subsidios habitacionales permiten la complementariedad de renta, lo que puede ser muy útil si buscas combinar FOGAES con subsidio al dividendo. En ese sentido, puedes revisar nuestra guía: Subsidio al dividendo: ¿se puede combinar con otros subsidios?

Además, si estás evaluando proyectos en comunas como Ñuñoa, Santiago Centro o Estación Central, esta estrategia puede acercarte a tu próximo departamento con mayor facilidad.

¿Cómo te apoyamos desde Inmobiliaria Paz?

Sabemos que cada caso es distinto. Por eso, nuestro equipo puede orientarte sobre:

• Proyectos compatibles con complementariedad de renta.
• Simulación de crédito con co-deudores.
• Posibilidades de aplicar beneficios estatales.

Si estás evaluando comprar sin pie en Santiago o acceder a opciones de financiamiento más flexibles, la opción de complementar ingresos podría ser justo lo que necesitas.

En Inmobiliaria Paz entendemos que la ubicación es tan valiosa como el mismo inmueble. Por eso, te contamos cuáles son las comunas con mejor proyección de valorización en Santiago y cómo nuestros desarrollos se insertan estratégicamente en ellas.

Comunas destacadas por plusvalía y demanda

Santiago Centro

La mejor conectividad, una amplia oferta cultural y académica, y una demanda constante de arriendo han convertido a Santiago Centro en el epicentro de la rentabilidad inmobiliaria. Estudios recientes señalan una plusvalía promedio superior al 4 % anual hace ya varios años. Además, su alta densificación, cercanía a servicios y vida urbana lo convierten en una de las zonas con mejor rotación de arriendo.

Si estás evaluando esta comuna, puedes revisar proyectos como:

• Departamento en Santiago Centro - San Francisco 211
  
  
• Departamento en Santiago Centro - Mosaic Art
  
  
• Departamento en Santiago Centro - Neo Art
  
  
• Departamento en Santiago Centro - Tradición
  
  

Estación Central

La infraestructura de transporte, incluido Metro y buses urbanos, ha despertado un alto dinamismo inmobiliario en Estación Central. Su cercanía con centros laborales y buena conectividad han hecho que se consolide como uno de los sectores con más movimiento de arriendo en el Gran Santiago, ideal para quienes buscan inversión de alta rotación.

En este sector contamos con:

• Departamento en Estación Central - Zorzal
  
  
• Departamento en Estación Central - Caiquén
  
  

Ñuñoa

Tradición, calidad de vida y desarrollo convergen en Ñuñoa, donde se observa una plusvalía promedio de hasta 5,5 % anual. Su consolidación como zona residencial de clase media-alta, la presencia de múltiples servicios y su ambiente cultural la posicionan como una de las más demandadas por compradores que buscan plusvalía segura y rentabilidad estable.

Proyectos destacados de Inmobiliaria Paz:

• Departamento en Ñuñoa - Seminario 850

Independencia

Independencia es una de las comunas emergentes más sólidas del Gran Santiago. Ha registrado una evolución importante en plusvalía durante los últimos años, con una fuerte renovación urbana, llegada de nuevas líneas de Metro y múltiples polos de salud y educación. Hoy es una alternativa real para quienes buscan buena ubicación a menor precio por metro cuadrado.

Proyectos destacados de Inmobiliaria Paz:

• Departamento en Independencia - Carrión
  
  
• Departamento en Independencia - Carrión 2
  
  

¿Por qué invertir ahora?

• Las plusvalías acumuladas en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa o Independencia respaldan el valor del activo en el largo plazo.
  
  
• Estación Central está en pleno auge, ideal para inversionistas que buscan capitalizar la renovación urbana y maximizar el flujo mensual de arriendo.
  
  
• Independencia ofrece oportunidades concretas con excelente relación precio/ubicación.
  
  
• Las zonas emergentes ofrecen oportunidades de inversión con alto retorno por arriendo o reventa futura.
  
  

¿Quieres saber cuál se adapta mejor a tus necesidades? Podemos ayudarte a encontrar el proyecto ideal según tu perfil, objetivos y etapa de vida. Explora todas las opciones disponibles en www.paz.cl y contáctanos para una asesoría personalizada.

Ñuñoa es, sin duda, una de las comunas más atractivas para vivir en Santiago. Su equilibrio entre vida residencial, acceso a servicios, conectividad y plusvalía sostenida la convierten en una alternativa cada vez más cotizada tanto por familias como por inversionistas. Si estás evaluando comprar un departamento en Ñuñoa, esta guía te ayudará a conocer los principales beneficios y una de las mejores opciones disponibles hoy.

¿Por qué elegir Ñuñoa?

Ñuñoa combina tradición y modernidad. Con barrios residenciales consolidados, amplias áreas verdes, ciclovías, acceso a líneas de Metro, oferta gastronómica y cultural, esta comuna ofrece un entorno privilegiado para quienes buscan calidad de vida sin alejarse del centro de Santiago.

Además, Ñuñoa ha mantenido una alta demanda de arriendo y una plusvalía promedio que supera el 5 % anual, lo que la posiciona como una excelente opción para quienes buscan proyectar su inversión a largo plazo.

Entre sus atributos más valorados por residentes y expertos destacan:

• Entorno amigable y seguro: sus calles arboladas y plazas invitan a la vida al aire libre. La comuna ha invertido en iluminación, pavimentación y seguridad ciudadana.
  
  
• Conectividad privilegiada: cuenta con estaciones de las líneas 3 y 6 del Metro, además de acceso directo a avenidas principales como Irarrázaval, Grecia y Salvador.
  
  
• Oferta académica de primer nivel: universidades, colegios tradicionales y jardines infantiles en distintas zonas de la comuna.
  
  
• Cultura y gastronomía: teatros como el UC, bares tradicionales y una amplia gama de restaurantes que la posicionan como un polo cultural y bohemio.
  
  
• Espacios deportivos y recreativos: el Estadio Nacional y múltiples parques fomentan un estilo de vida activo.
  
  

Seminario 850: una oportunidad concreta en Ñuñoa

En Inmobiliaria Paz desarrollamos proyectos que se alinean con las necesidades reales de nuestros clientes, y el caso de nuestros departamentos en ñuñoa, Seminario 850 es un ejemplo claro de ello.

Ubicado en el corazón de Ñuñoa, este proyecto ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios, ideales tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una comuna con alta demanda y excelente proyección.

¿Qué destaca de este proyecto?

• Ubicación privilegiada: a pasos de servicios, comercios, transporte y espacios culturales.
  
  
• Equipamiento moderno: departamentos con diseño funcional, excelente distribución y terminaciones de alto estándar.
  
  
• Conectividad: cercano a líneas de Metro y vías estructurales clave para movilizarse dentro de Santiago.
  
  
• Entrega inmediata: ideal para quienes necesitan mudarse pronto o empezar a rentabilizar desde el primer mes.
  
  

¿Es buen momento para comprar en Ñuñoa?

Sí. Las tasas hipotecarias están en niveles estables, y Ñuñoa mantiene su posición como una de las comunas con más estabilidad de precios y mejor comportamiento en plusvalía a lo largo del tiempo. Esto permite tanto asegurar una buena inversión como proyectar una vida con todos los beneficios que ofrece esta comuna.

Además, con proyectos como Seminario 850, que combinan entrega inmediata, buena ubicación y respaldo de una inmobiliaria con trayectoria, es posible avanzar con mayor seguridad y acompañamiento en cada etapa del proceso.

Comprar un departamento en Ñuñoa es una decisión estratégica, tanto si buscas tu próxima vivienda como si estás evaluando una inversión inteligente. En Inmobiliaria Paz estamos disponibles para ayudarte a conocer el proyecto Seminario 850 en detalle y resolver todas tus dudas. Agenda una visita o cotiza directamente desde nuestro sitio web.

Cuando se trata de dar el paso hacia la vivienda propia, muchas veces el principal obstáculo no es la decisión, sino el monto del pie inicial. En Inmobiliaria Paz lo entendemos bien, y por eso hoy contamos con proyectos donde es posible comprar sin pie, pensados para quienes quieren concretar su sueño sin postergarlo por años.

En este artículo te contamos en qué consiste esta modalidad, en qué comunas se encuentra disponible y qué aspectos debes tener en cuenta si estás evaluando esta alternativa.

¿Es posible comprar un departamento sin pie?

Sí, es posible. Gracias a una combinación de convenios con entidades financieras, respaldo estatal (como FOGAES) y alianzas comerciales, en algunos proyectos puedes acceder a créditos hipotecarios que financian hasta el 100% del valor del departamento. Esto significa que no necesitas pagar el tradicional 20% de pie al momento de la compra.

Esta opción puede ser ideal para:

• Personas con ingresos estables pero sin ahorro acumulado.
  
  
• Compradores que prefieren mantener su liquidez para otros fines.
  
  
• Familias que no quieren esperar más tiempo para acceder a una vivienda propia.
  
  

Comunas con proyectos disponibles sin pie

En Inmobiliaria Paz hemos habilitado esta opción en proyectos seleccionados de tres comunas muy bien conectadas, con alta demanda y gran proyección urbana:

Independencia

Una comuna que ha evolucionado rápidamente en los últimos años, con buena conectividad, servicios de salud, centros educacionales y vida de barrio. Hoy puedes encontrar opciones sin pie en proyectos como:

• Carrión 2 - 1 y 2 dormitorios. Entrega inmediata desde UF 2.575
  
  

Estación Central

Cercana al centro y con un fuerte polo de desarrollo inmobiliario, Estación Central ofrece excelente relación entre precio, ubicación y plusvalía futura. Revisa nuestros proyectos con opción sin pie:

• Caiquén - 2 dormitorios y Home Studio. Entrega inmediata desde UF 2.014
  
  
• Zorzal - 1 y 2 dormitorios y Home Studio. Entrega inmediata desde UF 1.975
  
  

Santiago Centro

El corazón de la ciudad, ideal para quienes valoran la cercanía a servicios, universidades, centros de trabajo y cultura. Contamos con múltiples proyectos con opción de compra sin pie:

• Mosaic Art - 1 y 2 dormitorios y Home Studio. Entrega inmediata desde UF 2.550
  
  

¿Cómo funciona la compra sin pie?

La clave está en el financiamiento del 100% del valor de la propiedad, que se logra gracias a:

• Garantías estatales como FOGAES, que permiten a los bancos aprobar créditos con menor pie exigido.
  
  
• Convenios entre Inmobiliaria Paz y entidades financieras que flexibilizan las condiciones de aprobación.
  
  
• Evaluación personalizada del perfil financiero del comprador.
  
  

En este modelo, no necesitas realizar un pago inicial directo, pero sí debes contar con capacidad de pago mensual demostrable y cumplir los requisitos que establezca el banco.

Consideraciones importantes

Aunque no se exige pie, es clave tener en cuenta:

• El dividendo puede ser un poco más alto, al financiar el 100% del monto.
  
  
• Se requiere buen comportamiento financiero y estabilidad laboral.
  
  
• La aprobación depende de cada banco, por lo que la asesoría es fundamental.
  
  

En Inmobiliaria Paz te acompañamos desde el inicio para ayudarte a postular al crédito adecuado y revisar si puedes acceder a esta modalidad en uno de nuestros proyectos.

Una alternativa real para concretar tu hogar

Comprar sin pie ya no es solo una promesa. Es una realidad en proyectos seleccionados que hoy forman parte del portafolio de Inmobiliaria Paz. Si estás evaluando tu primera vivienda, esta modalidad podría acercarte a ese objetivo mucho antes de lo que imaginabas.

Puedes explorar todos nuestros desarrollos y ver las opciones de compra sin pie disponibles hoy en Santiago. Nuestro equipo está listo para resolver tus dudas y ayudarte a planificar tu próxima etapa.

Comprar un departamento en entrega futura puede sonar arriesgado si no se conoce en profundidad cómo funciona este tipo de adquisición. Sin embargo, es una modalidad cada vez más común en el mercado inmobiliario chileno, especialmente en ciudades como Santiago, donde los proyectos en desarrollo representan una parte importante de la oferta disponible.

Este artículo busca aclarar qué significa exactamente comprar en entrega futura, qué beneficios ofrece, cuáles son sus riesgos y qué aspectos debes considerar si estás evaluando esta opción como forma de acceder a tu primera vivienda o invertir en propiedad.

¿Qué significa comprar en entrega futura?

Comprar en entrega futura implica adquirir un inmueble que aún no ha sido construido o que está en proceso de construcción. A diferencia de las compras en entrega inmediata —donde puedes visitar el departamento terminado y habitarlo en poco tiempo— aquí el comprador firma una promesa de compraventa y espera varios meses (a veces más de un año) hasta que la propiedad esté terminada y lista para escriturar.

Durante ese tiempo:

• El proyecto avanza en su construcción.
  
  
• El comprador paga el pie en cuotas (en la mayoría de los casos).
  
  
• Se prepara la documentación y eventual aprobación del crédito hipotecario.
  
  
• Y finalmente, al recibir el inmueble, se firma la escritura definitiva.
  
  

¿Por qué muchas personas optan por esta modalidad?

Comprar en entrega futura permite planificar con más tiempo y aprovechar ciertas condiciones que pueden resultar ventajosas:

1. Más facilidades de pago del pie

En lugar de pagar el pie completo al momento de la firma, es común que se pueda dividir en cuotas mensuales durante el período de construcción. Esto amplía las posibilidades para quienes aún no tienen todo el ahorro reunido.

2. Mayor disponibilidad de unidades

Comprar al inicio de un proyecto otorga acceso a más variedad de tipologías y ubicaciones dentro del edificio, lo que puede traducirse en mejores vistas, orientaciones o distribución.

3. Precios de preventa

Generalmente, las unidades en entrega futura tienen un valor más bajo en la etapa inicial del proyecto. Es posible asegurar un precio más conveniente si se compra en las primeras fases del desarrollo.

4. Tiempo para organizar el financiamiento

Los meses que transcurren hasta la entrega permiten ordenar los papeles para postular a un crédito hipotecario, mejorar el perfil financiero y tomar decisiones con más calma.

¿Qué riesgos o desventajas existen?

Aunque la entrega futura ofrece ventajas, también implica ciertas incertidumbres que deben considerarse cuidadosamente:

1. Cambios en condiciones económicas

Si bien se puede congelar el precio del inmueble, las tasas de interés podrían variar entre el momento de la promesa y la escrituración, afectando el dividendo final del crédito hipotecario.

2. Posibles retrasos en la entrega

La fecha de entrega anunciada en la preventa es estimada. Factores como clima, permisos, escasez de materiales o problemas logísticos pueden generar demoras en la entrega del departamento.

3. Riesgo percibido por falta de referencia física

Al no existir el departamento terminado, no se puede visitar ni evaluar completamente. Aunque se entregan planos, renders y pilotos, el producto final puede tener diferencias con la expectativa inicial.

4. Incertidumbre financiera futura

Si el comprador sufre un cambio en sus ingresos o situación laboral, podría tener dificultades para acceder al crédito hipotecario al momento de la escrituración, lo que genera estrés o la necesidad de buscar alternativas urgentes.

¿Cómo mitigar estos riesgos?

La mejor forma de minimizar los riesgos es informarse y planificar con antelación. Algunos consejos clave:

• Elige una inmobiliaria con trayectoria y respaldo financiero comprobado. En Inmobiliaria Paz, cada proyecto se desarrolla bajo estrictos estándares de cumplimiento, lo que ofrece mayor confianza al comprador.
  
  
• Verifica que el proyecto cuente con permisos y documentación actualizada. La existencia de un permiso de edificación aprobado y garantías financieras entregadas por la inmobiliaria son señales de seguridad.
  
  
• Evalúa tu capacidad financiera actual y futura. Considera escenarios conservadores al estimar tu ingreso disponible y cómo podría afectarte un cambio en la tasa de interés.
  
  
• Lee con atención el contrato de promesa. Asegúrate de entender las fechas, cláusulas de retraso, condiciones de desistimiento y los montos que podrías perder si decides no continuar con la compra.
  
  

¿Cómo se formaliza una compra en entrega futura?

El proceso suele seguir estos pasos:

1. Reserva: se paga una pequeña suma para asegurar la unidad.
   
   
2. Promesa de compraventa: se firma un contrato legal que establece el precio, plazo de entrega y condiciones de pago del pie.
   
   
3. Pago del pie en cuotas: generalmente, se fracciona el pie durante los meses de construcción.
   
   
4. Gestión del crédito hipotecario: cercano a la fecha de entrega, el comprador gestiona el crédito con la entidad financiera.
   
   
5. Escrituración y entrega: una vez terminado el edificio y obtenido el permiso de recepción, se firma la escritura y se entrega la propiedad.
   
   

¿Es una buena opción para inversionistas?

Sí. Muchos inversionistas optan por comprar en entrega futura por dos razones principales:

• Incremento de valor: si el mercado inmobiliario sube durante la construcción, el inmueble puede valer más al momento de la entrega.
  
  
• Facilidad de pago: el pago en cuotas del pie permite invertir con menos capital inicial inmovilizado.
  
  

Además, al recibir el inmueble nuevo, es más fácil arrendarlo rápidamente, ya que se encuentra en perfecto estado.

¿Vale la pena comprar en entrega futura?

Si estás buscando una propiedad pero aún no tienes todo el pie ahorrado o quieres prepararte con tiempo para el crédito, la entrega futura puede ser una alternativa realista y flexible. Lo importante es hacerlo con una inmobiliaria confiable, revisar bien los contratos y proyectar tus finanzas a futuro.

En Inmobiliaria Paz, contamos con proyectos en diferentes etapas de desarrollo. Si estás interesado en comprar en verde o blanco, te invitamos a conocer nuestras opciones y evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades y ritmo de vida.

Una nueva medida del Gobierno busca reactivar el acceso a la vivienda en Chile: el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, parte del programa FOGAES. Esta iniciativa, recientemente anunciada y en vías de aprobación, tiene como objetivo facilitar la compra de una primera propiedad mediante la entrega de un beneficio directo al dividendo mensual de quienes accedan a este instrumento.

Pero ¿en qué consiste exactamente? ¿Cómo funciona? ¿A quién está dirigido? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este subsidio, sus implicancias y por qué podría marcar una diferencia importante para quienes están considerando comprar un departamento en el corto o mediano plazo.

¿En qué consiste este subsidio a la tasa de interés?

Este nuevo subsidio será entregado a través del Fondo de Garantía Estatal para Acceso a la Vivienda (FOGAES), y está diseñado para aliviar el costo mensual de los créditos hipotecarios de hasta 4.500 UF (aproximadamente 170 millones de pesos).

El beneficio consiste en una ayuda directa al dividendo, subsidiando parte del interés del crédito, lo que implica un alivio concreto para las familias que, hasta ahora, no han podido acceder a una vivienda propia debido al alto costo del financiamiento.

¿Cuál es el contexto detrás de esta medida?

Durante los últimos años, la combinación de inflación, aumento de tasas y restricciones en los créditos hipotecarios ha generado un fuerte retroceso en la capacidad de las familias para comprar vivienda. Según cifras del Banco Central, las tasas promedio de los créditos hipotecarios llegaron a más del doble en comparación con los niveles pre-pandemia.

Esto ha impactado fuertemente en:

• El monto que las personas pueden financiar.
  
  
• El dividendo mensual a pagar.
  
  
• Las condiciones para acceder al crédito.
  
  

El subsidio busca revertir esta tendencia, facilitando el acceso a financiamiento a través de condiciones más favorables.

¿A quién está dirigido el subsidio?

Según lo informado por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, este beneficio estará disponible para:

• Personas que compren su primera vivienda con crédito hipotecario.
  
  
• Propiedades de hasta 4.500 UF.
  
  
• Compradores que no acceden a otros subsidios habitacionales, como el DS1 o DS19.
  
  

Este detalle es clave: el subsidio a la tasa de interés no está dirigido a quienes ya postularon a subsidios tradicionales, sino que amplía el espectro a quienes financian su propiedad completamente mediante crédito.

¿Cómo funciona el apoyo al dividendo?

Aunque aún no se han publicado los detalles exactos de operación, el diseño preliminar del programa establece que:

• Se entregará un monto fijo mensual durante un periodo determinado, que puede ir entre 5 a 7 años.
  
  
• El monto total subsidiado podría equivaler a una reducción significativa del dividendo mensual, especialmente en los primeros años, que suelen ser los más exigentes financieramente.
  
  
• El beneficio se aplicará automáticamente al crédito aprobado bajo este programa, y será gestionado por la institución financiera correspondiente, con respaldo del Estado.
  
  

Este mecanismo busca entregar certidumbre y alivio financiero a los compradores, incluso si las tasas de mercado continúan altas.

¿Qué beneficios concretos tiene este subsidio?

1. Disminución del dividendo mensual

Uno de los mayores obstáculos para acceder a un crédito hipotecario es la carga mensual del dividendo. Al reducir el monto del interés pagado, el dividendo baja, lo que permite calificar con menos ingreso o enfrentar menos estrés financiero.

2. Mayor acceso a financiamiento

Muchas personas quedan fuera del crédito por no cumplir con los requisitos de ingreso. Este subsidio podría facilitar la aprobación del crédito, al mejorar la relación ingreso-dividendo.

3. Foco en vivienda principal

Al estar dirigido a primeras viviendas y no a segundas propiedades o inversión, esta medida prioriza el acceso a quienes realmente necesitan un hogar para vivir, no como activo financiero.

4. Complemento con proyectos en entrega futura

Este beneficio se alinea especialmente bien con la compra en verde o en blanco, ya que permite al comprador prepararse con tiempo y aprovechar mejores condiciones de entrada.

¿Cuáles son las condiciones para postular?

Hasta ahora, el Gobierno ha informado que no se requerirá una postulación directa por parte del comprador, sino que será un beneficio que se activa al momento de gestionar el crédito con una institución financiera adherida al programa FOGAES.

Esto significa que:

• El comprador debe cumplir con los requisitos del banco.
  
  
• La propiedad debe estar dentro del rango de UF establecido.
  
  
• El crédito debe estar garantizado por FOGAES.
  
  

Los bancos serán los encargados de activar el subsidio, en coordinación con el Ministerio de Hacienda.

¿Este subsidio es compatible con otras ayudas?

No. El subsidio a la tasa de interés no es acumulable con subsidios tradicionales como el DS1, DS19 u otros beneficios habitacionales del Minvu. Está orientado a un segmento que hasta ahora había quedado fuera de los beneficios: personas con ingresos medios o medios-altos que no califican a subsidios, pero tampoco logran financiar completamente la compra.

¿Qué implicancias tiene para quienes quieren comprar pronto?

Si estás evaluando la compra de un departamento en los próximos meses, este subsidio podría representar una ventana de oportunidad real. Algunas implicancias importantes:

• Puedes optar por mejores ubicaciones o tipologías, al ampliar tu capacidad de financiamiento.
  
  
• Si estabas postergando tu compra por el alto costo del crédito, es momento de reanalizar tu decisión.
  
  
• Puedes combinar este beneficio con opciones como pago del pie en cuotas o entrega futura, para diseñar un plan de acceso más sostenible.
  
  

¿Desde cuándo estará disponible?

A la fecha de publicación de este artículo, la ley que habilita el subsidio está en proceso de aprobación legislativa. Se espera que entre en vigencia durante el segundo semestre de 2025.

El Gobierno ya anunció que la implementación será rápida, y que estará acompañada de una campaña informativa para orientar a las personas interesadas.

¿Puede este subsidio ayudarte a comprar tu primer departamento?

Sí. Esta medida representa una respuesta concreta del Estado a la dificultad de acceso al financiamiento habitacional, y puede significar una reducción importante del costo total de tu crédito hipotecario.

Si estás evaluando comprar en Inmobiliaria Paz, te recomendamos:

• Revisar tu situación financiera y capacidad de ahorro.
  
  
• Explorar proyectos con entrega futura o en construcción.
  
  
• Consultar con nuestros asesores qué proyectos podrían calificar bajo FOGAES.
  
  

Hoy más que nunca, el sueño de la casa propia puede volver a estar al alcance.

Una nueva medida del Gobierno busca reactivar el acceso a la vivienda en Chile: el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, parte del programa FOGAES. Esta iniciativa, recientemente anunciada y en vías de aprobación, tiene como objetivo facilitar la compra de una primera propiedad mediante la entrega de un beneficio directo al dividendo mensual de quienes accedan a este instrumento.

Pero ¿en qué consiste exactamente? ¿Cómo funciona? ¿A quién está dirigido? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este subsidio, sus implicancias y por qué podría marcar una diferencia importante para quienes están considerando comprar un departamento en el corto o mediano plazo.

¿En qué consiste este subsidio a la tasa de interés?

Este nuevo subsidio será entregado a través del Fondo de Garantía Estatal para Acceso a la Vivienda (FOGAES), y está diseñado para aliviar el costo mensual de los créditos hipotecarios de hasta 4.500 UF (aproximadamente 170 millones de pesos).

El beneficio consiste en una ayuda directa al dividendo, subsidiando parte del interés del crédito, lo que implica un alivio concreto para las familias que, hasta ahora, no han podido acceder a una vivienda propia debido al alto costo del financiamiento.

¿Cuál es el contexto detrás de esta medida?

Durante los últimos años, la combinación de inflación, aumento de tasas y restricciones en los créditos hipotecarios ha generado un fuerte retroceso en la capacidad de las familias para comprar vivienda. Según cifras del Banco Central, las tasas promedio de los créditos hipotecarios llegaron a más del doble en comparación con los niveles pre-pandemia.

Esto ha impactado fuertemente en:

• El monto que las personas pueden financiar.
  
  
• El dividendo mensual a pagar.
  
  
• Las condiciones para acceder al crédito.
  
  

El subsidio busca revertir esta tendencia, facilitando el acceso a financiamiento a través de condiciones más favorables.

¿A quién está dirigido el subsidio?

Según lo informado por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, este beneficio estará disponible para:

• Personas que compren su primera vivienda con crédito hipotecario.
  
  
• Propiedades de hasta 4.500 UF.
  
  
• Compradores que no acceden a otros subsidios habitacionales, como el DS1 o DS19.
  
  

Este detalle es clave: el subsidio a la tasa de interés no está dirigido a quienes ya postularon a subsidios tradicionales, sino que amplía el espectro a quienes financian su propiedad completamente mediante crédito.

¿Cómo funciona el apoyo al dividendo?

Aunque aún no se han publicado los detalles exactos de operación, el diseño preliminar del programa establece que:

• Se entregará un monto fijo mensual durante un periodo determinado, que puede ir entre 5 a 7 años.
  
  
• El monto total subsidiado podría equivaler a una reducción significativa del dividendo mensual, especialmente en los primeros años, que suelen ser los más exigentes financieramente.
  
  
• El beneficio se aplicará automáticamente al crédito aprobado bajo este programa, y será gestionado por la institución financiera correspondiente, con respaldo del Estado.
  
  

Este mecanismo busca entregar certidumbre y alivio financiero a los compradores, incluso si las tasas de mercado continúan altas.

¿Qué beneficios concretos tiene este subsidio?

1. Disminución del dividendo mensual

Uno de los mayores obstáculos para acceder a un crédito hipotecario es la carga mensual del dividendo. Al reducir el monto del interés pagado, el dividendo baja, lo que permite calificar con menos ingreso o enfrentar menos estrés financiero.

2. Mayor acceso a financiamiento

Muchas personas quedan fuera del crédito por no cumplir con los requisitos de ingreso. Este subsidio podría facilitar la aprobación del crédito, al mejorar la relación ingreso-dividendo.

3. Foco en vivienda principal

Al estar dirigido a primeras viviendas y no a segundas propiedades o inversión, esta medida prioriza el acceso a quienes realmente necesitan un hogar para vivir, no como activo financiero.

4. Complemento con proyectos en entrega futura

Este beneficio se alinea especialmente bien con la compra en verde o en blanco, ya que permite al comprador prepararse con tiempo y aprovechar mejores condiciones de entrada.

¿Cuáles son las condiciones para postular?

Hasta ahora, el Gobierno ha informado que no se requerirá una postulación directa por parte del comprador, sino que será un beneficio que se activa al momento de gestionar el crédito con una institución financiera adherida al programa FOGAES.

Esto significa que:

• El comprador debe cumplir con los requisitos del banco.
  
  
• La propiedad debe estar dentro del rango de UF establecido.
  
  
• El crédito debe estar garantizado por FOGAES.
  
  

Los bancos serán los encargados de activar el subsidio, en coordinación con el Ministerio de Hacienda.

¿Este subsidio es compatible con otras ayudas?

No. El subsidio a la tasa de interés no es acumulable con subsidios tradicionales como el DS1, DS19 u otros beneficios habitacionales del Minvu. Está orientado a un segmento que hasta ahora había quedado fuera de los beneficios: personas con ingresos medios o medios-altos que no califican a subsidios, pero tampoco logran financiar completamente la compra.

¿Qué implicancias tiene para quienes quieren comprar pronto?

Si estás evaluando la compra de un departamento en los próximos meses, este subsidio podría representar una ventana de oportunidad real. Algunas implicancias importantes:

• Puedes optar por mejores ubicaciones o tipologías, al ampliar tu capacidad de financiamiento.
  
  
• Si estabas postergando tu compra por el alto costo del crédito, es momento de reanalizar tu decisión.
  
  
• Puedes combinar este beneficio con opciones como pago del pie en cuotas o entrega futura, para diseñar un plan de acceso más sostenible.
  
  

¿Desde cuándo estará disponible?

A la fecha de publicación de este artículo, la ley que habilita el subsidio está en proceso de aprobación legislativa. Se espera que entre en vigencia durante el segundo semestre de 2025.

El Gobierno ya anunció que la implementación será rápida, y que estará acompañada de una campaña informativa para orientar a las personas interesadas.

¿Puede este subsidio ayudarte a comprar tu primer departamento?

Sí. Esta medida representa una respuesta concreta del Estado a la dificultad de acceso al financiamiento habitacional, y puede significar una reducción importante del costo total de tu crédito hipotecario.

Si estás evaluando comprar en Inmobiliaria Paz, te recomendamos:

• Revisar tu situación financiera y capacidad de ahorro.
  
  
• Explorar proyectos con entrega futura o en construcción.
  
  
• Consultar con nuestros asesores qué proyectos podrían calificar bajo FOGAES.
  
  

Hoy más que nunca, el sueño de la casa propia puede volver a estar al alcance.

Imagina poder vivir en el departamento que sueñas antes de comprarlo. Conocer sus espacios, recorrer el barrio, sentir el ritmo del sector… y al mismo tiempo estar avanzando hacia ser propietario. Ese es el corazón del arriendo con compromiso de compra, una fórmula que ha comenzado a ganar terreno en Chile y que podría representar una alternativa real para quienes hoy enfrentan dificultades para acceder a un crédito hipotecario inmediato.

A lo largo de este artículo te explicamos en qué consiste este modelo, cómo funciona, cuáles son sus ventajas y qué debes considerar si estás pensando en dar este paso.

¿Cómo funciona el arriendo con compromiso de compra?

El arriendo con compromiso de compra —también conocido como “lease to own” o “rent to buy”— es un acuerdo que permite arrendar un inmueble por un período determinado, con la posibilidad de comprarlo al finalizar el contrato o incluso durante el arriendo. En términos simples, es una mezcla entre arrendamiento y compraventa.

Generalmente, este modelo se formaliza mediante un contrato que establece:

• El valor del arriendo mensual.
  
  
• El plazo del contrato (por ejemplo, 12, 24 o 36 meses).
  
  
• El precio de venta pactado del inmueble.
  
  
• Las condiciones bajo las cuales se puede ejecutar la opción de compra.
  
  
• Qué porcentaje del arriendo (si aplica) se abona posteriormente al pie o precio de compra.
  
  

¿Quiénes se benefician de este modelo?

Este tipo de solución inmobiliaria puede resultar particularmente útil para personas que aún no califican para un crédito hipotecario, pero que están trabajando para lograrlo. Por ejemplo:

• Jóvenes profesionales que aún no han consolidado un historial financiero fuerte.
  
  
• Personas con ingresos variables, como independientes o emprendedores.
  
  
• Familias que necesitan tiempo para reunir el pie.
  
  
• Compradores que quieren probar el barrio antes de invertir.
  
  

En contextos de alta inflación o restricciones de acceso al crédito, el arriendo con compromiso de compra se vuelve aún más relevante.

Principales ventajas del arriendo con compromiso de compra

1. Vivir desde ya en tu futuro hogar

Una de las grandes ventajas es que puedes habitar el inmueble desde el día uno, sin tener que esperar a completar todos los requisitos para comprar.

2. Congelar el precio de compra

Muchas veces, el contrato establece el valor de compraventa desde el inicio. Esto puede ser muy beneficioso si se espera que los precios de las propiedades suban en el tiempo.

3. Abonar parte del arriendo al pie

Los pagos mensuales se descuentan del valor de compra o se suma al pie, lo que permite acumular capital mientras se arrienda.

4. Más tiempo para ordenar tus finanzas

Si hoy no cumples con los requisitos del banco, este sistema te da una ventana de tiempo para mejorar tu perfil financiero sin dejar de avanzar hacia tu objetivo de compra.

¿Qué debo considerar antes de firmar un contrato?

Aunque atractivo, el arriendo con compromiso de compra también exige responsabilidad y claridad. Aquí algunas consideraciones clave:

Condiciones del contrato

Lee detenidamente cada cláusula. Revisa si el precio de compra es fijo, si puedes adelantar la compra antes del plazo o qué ocurre si decides no comprar.

Aplicación del arriendo al precio

No todos los contratos aplican parte del arriendo al pie. Es importante que esto esté expresamente detallado. De no ser así, podrías estar pagando solo por el uso, sin acumular valor.

Mantenimiento y mejoras

¿Quién se hace cargo de reparaciones mientras arriendas? Asegúrate de definir responsabilidades, especialmente si el contrato es de largo plazo.

Financiamiento futuro

Aunque el arriendo te permite ganar tiempo, eventualmente deberás calificar para un crédito hipotecario si quieres comprar. Considera mejorar tu puntaje crediticio, consolidar ingresos y reducir deudas en ese período.

¿Qué diferencias hay con un arriendo tradicional?

A diferencia de un arriendo normal —donde pagas por el uso sin expectativas de compra— el arriendo con compromiso de compra incluye un acuerdo vinculante o preferencial para adquirir el bien raíz.

Además, al existir una intención de compra, las condiciones pueden incluir mayor compromiso por ambas partes. Es decir, tú como arrendatario tienes el derecho preferente de compra, y el propietario no puede vender la propiedad a otra persona mientras dure el contrato.

¿Y si no quiero comprar al final del contrato?

Esto dependerá del tipo de acuerdo que hayas firmado. Existen dos formas comunes:

• Compromiso opcional: puedes decidir si compras o no al terminar el arriendo. Si no lo haces, el contrato se termina como cualquier arriendo convencional.
  
  
• Compromiso obligatorio: en este caso, firmaste desde el inicio un acuerdo de compraventa futura. Si no compras, podrías tener que pagar multas o perder parte del dinero abonado.
  
  

¿Está disponible esta modalidad en proyectos nuevos?

Cada vez más inmobiliarias están evaluando este tipo de opciones como una forma de facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para quienes se ven excluidos del financiamiento bancario inmediato. Sin embargo, no todos los proyectos aplican esta modalidad, y las condiciones pueden variar según la empresa.

En el caso de Inmobiliaria Paz, creemos que ofrecer caminos alternativos hacia la propiedad puede ser una forma concreta de responder a las nuevas realidades del mercado y las necesidades de nuestros futuros propietarios.

¿Vale la pena?

Esta opción puede marcar la diferencia entre postergar indefinidamente la compra de su primera vivienda o dar un paso firme hacia ella.

Es importante evaluar con calma, consultar con asesores financieros y revisar muy bien las condiciones. Como toda decisión inmobiliaria, requiere planificación, pero puede ser una gran oportunidad para transformar el arriendo en propiedad.

¿Quieres saber si un proyecto de Inmobiliaria Paz puede adaptarse a esta modalidad? Contáctanos y conversemos sobre tus opciones para vivir hoy y comprar mañana.

¿Sabías que con el subsidio DS1 Tramo 3 puedes acceder a viviendas de hasta 2.200 UF, incluso 2.600 UF en algunas regiones? Si estás buscando tu primer departamento y cuentas con ahorro, este beneficio podría ser la oportunidad que esperabas para avanzar hacia tu hogar propio.

En este artículo te explicamos en detalle cómo funciona el subsidio DS1 Tramo 3, quiénes pueden postular en 2025, y qué tipo de propiedades podrías adquirir bajo este subsidio, con foco en alternativas reales ofrecidas por Inmobiliaria Paz.

¿Qué es el subsidio DS1 tramo 3?

El subsidio DS1 es un programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) orientado a personas y familias de sectores medios que no tienen vivienda propia. Se divide en tres tramos, según el nivel de ingreso del postulante y el valor de la vivienda a financiar.

El Tramo 3 corresponde al rango más alto dentro de este subsidio, y está pensado para quienes tienen una mayor capacidad de ahorro y buscan acceder a viviendas de mejor estándar o en ubicaciones más consolidadas.

¿Qué viviendas puedes comprar con el DS1 Tramo 3?

• Valor máximo: 2.200 UF.
  
  
• En algunas regiones del país, el tope puede llegar hasta las 2.600 UF (según zonas con mayor costo de construcción).
  
  

Con este rango de precios, puedes optar por departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios en comunas bien conectadas, con buena plusvalía proyectada y equipamiento urbano, como los que ofrece Inmobiliaria Paz.

¿Cuáles son los requisitos para postular al DS1 Tramo 3?

Para acceder al subsidio habitacional DS1 Tramo 3 en 2025, es importante cumplir con los siguientes criterios:

1. No ser propietario de una vivienda ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
   
   
2. Tener 18 años o más y cédula de identidad vigente.
   
   
3. Estar registrado en el Registro Social de Hogares (RSH). No se exige estar en tramos bajos, pero debes figurar en el sistema.
   
   
4. Contar con ahorro mínimo exigido: en Tramo 3, se debe acreditar al menos 80 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda, depositado a nombre del postulante.
   
   
5. Tener capacidad de complementar con crédito hipotecario el monto no cubierto por el subsidio.
   
   

¿Cuánto cubre el subsidio en el Tramo 3?

Aunque el subsidio DS1 no cubre el total de la vivienda, sí entrega un aporte importante que puede facilitar el acceso al crédito y disminuir el pie necesario.

• El monto del subsidio para Tramo 3 suele bordear las 250 a 300 UF, dependiendo de la comuna y si el proyecto está en zona de integración social.
  
  
• Puedes complementar con crédito hipotecario para cubrir la diferencia entre el subsidio y el valor total de la propiedad.
  
  

Por ejemplo, si el departamento cuesta 2.200 UF y el subsidio entrega 280 UF, el resto se puede cubrir entre tu ahorro (mínimo 80 UF) y un crédito por el saldo.

Fechas de postulación DS1 2025

El Minvu realiza dos llamados al año para postular al subsidio DS1:

• Primer llamado: mayo 2025
  → Ahorro debe estar depositado al 30 de abril.
  
  
• Segundo llamado: noviembre 2025
  → Ahorro debe estar depositado al 31 de octubre.
  
  

Las postulaciones se realizan en línea, a través del portal www.minvu.cl, o en las oficinas Serviu de cada región.

¿Qué tipo de clientes pueden calificar para el DS1 Tramo 3?

Este tramo está pensado para personas que:

• Tienen ingresos estables (trabajo dependiente o independiente).
  
  
• Están en busca de su primera propiedad, ya sea para vivir o como solución habitacional familiar.
  
  
• Pueden demostrar ahorro y capacidad de financiamiento.
  
  
• Buscan ubicaciones con mayor desarrollo urbano, cercanas a servicios, transporte y centros educativos.
  
  

¿Qué departamentos ofrece Inmobiliaria Paz para este subsidio?

En Inmobiliaria Paz, contamos con proyectos que califican para el subsidio DS1 Tramo 4, principalmente en comunas con alto potencial como:

• Zorzal - Estación Central
  
  
• Carrión - Independencia
  
  
• Neo Art - Santiago Centro
  
  
• Tradición - Santiago Centro

Nuestros departamentos están diseñados para cumplir con los requisitos del subsidio, y además ofrecen:

• Accesos controlados y seguridad.
  
  
• Áreas comunes: cowork, quinchos, bicicleteros, lavandería, etc.
  
  
• Cercanía a servicios y conectividad urbana.
  
  

Si estás buscando un proyecto que combine ubicación estratégica, estándar de calidad y compatibilidad con subsidio DS1 Tramo 3, te invitamos a visitar nuestras salas de venta o agendar una asesoría personalizada.

¿Por qué elegir el Tramo 3 puede ser una buena decisión?

El Tramo 3 del DS1 permite acceder a viviendas de mayor valor, lo que amplía las opciones disponibles y mejora las condiciones de habitabilidad desde el primer momento. Algunas ventajas de este subsidio son:

• Mayor oferta de proyectos en zonas urbanas consolidadas.
  
  
• Facilita el acceso a propiedades con mejor estándar de construcción y espacios comunes.
  
  
• Aumenta la posibilidad de encontrar una propiedad con mejor proyección de plusvalía.
  
  

Planifica hoy tu postulación al DS1 Tramo 3

Si cuentas con capacidad de ahorro y estás buscando tu primer departamento, el subsidio DS1 Tramo 3 puede marcar la diferencia entre seguir esperando o concretar tu proyecto habitacional este 2025.

Desde Inmobiliaria Paz, podemos ayudarte a identificar los proyectos que califican y acompañarte en el proceso de postulación y financiamiento. Contamos con experiencia, respaldo y equipos capacitados para resolver tus dudas y guiarte paso a paso.

¿Listo para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar?
Conoce nuestros proyectos compatibles con DS1 Tramo 3 y agenda tu visita hoy.