¿Es posible acceder a un departamento propio en un contexto donde el precio de las viviendas y la UF no paran de subir? Una reciente noticia podría marcar un antes y un después en las posibilidades reales de los jóvenes para acceder a una vivienda propia. MetLife lanzó un nuevo crédito hipotecario con un plazo de hasta 40 años, especialmente diseñado para personas de hasta 39 años. Desde Inmobiliaria Paz, vemos esta medida como una oportunidad concreta para quienes sueñan con tener su primera propiedad, pero hasta ahora sentían que no era posible.
Una solución real frente al aumento del valor de las viviendas
En un mercado donde los altos precios de las propiedades, la inflación y el aumento de la UF han hecho más difícil acceder a financiamiento, ampliar el plazo del crédito hipotecario a 40 años puede marcar una diferencia significativa. Según MetLife, esta medida reduce el dividendo mensual en aproximadamente un 10%, lo que a su vez disminuye la renta exigida para acceder al crédito. Esto amplía el grupo de personas que pueden calificar para financiar una vivienda, abriendo una puerta que para muchos parecía cerrada.
¿Cómo funciona este nuevo crédito hipotecario?
Este producto hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de una propiedad nueva o usada y se adapta al ciclo económico de cada persona. Entre sus atributos más destacados:
- Flexibilidad en las cuotas: se puede elegir el monto del dividendo mensual dentro de un rango, ajustándolo según las necesidades y capacidades de pago en diferentes momentos.
- Sin costos por prepago: si en el futuro se desea acortar el plazo del crédito realizando pagos anticipados, no se aplican comisiones adicionales.
- Enfoque en jóvenes: dirigido a personas hasta los 39 años, lo que responde a un segmento clave en búsqueda activa de su primera propiedad.
Una oportunidad para adquirir departamentos nuevos
Según los datos entregados por MetLife, el 84% de los créditos otorgados bajo esta nueva modalidad fueron para la compra de departamentos, lo que demuestra una preferencia clara por este tipo de propiedad. Esta tendencia se alinea con la oferta de Inmobiliaria Paz, que desarrolla proyectos bien conectados, eficientes y con excelente plusvalía, ideales para quienes buscan invertir a largo plazo o dar el primer paso hacia la independencia habitacional.
¿Por qué es una alternativa que vale la pena considerar?
Desde la perspectiva de un comprador joven o una pareja en formación, acceder a una vivienda con un crédito más flexible no solo significa cumplir un objetivo personal: también implica invertir en un activo que crece con el tiempo. A medida que avanzan en sus carreras profesionales, las personas pueden ir aumentando sus ingresos, y con ello, reducir el plazo del crédito sin penalizaciones, aprovechando este modelo que se ajusta a su realidad financiera.
Además, al disminuir la exigencia de renta mensual, este crédito permite acceder con mayor facilidad a departamentos bien ubicados que antes estaban fuera de su alcance. En zonas como Santiago Centro, Ñuñoa o Macul, donde Inmobiliaria Paz tiene proyectos disponibles, la demanda sigue creciendo precisamente porque combinan conectividad, servicios, calidad constructiva y buena proyección de valorización.
¿Quiénes están accediendo a este tipo de crédito?
De acuerdo al reporte de MetLife, los grupos que más están solicitando este crédito están entre los 36 y 40 años (37%) y los 25 y 30 años (16%). Este dato es clave: refleja una creciente intención de compra por parte de personas jóvenes, muchas de las cuales están dejando de arrendar para convertirse en propietarios.
Además, el 89% de los créditos otorgados se concentran en la Región Metropolitana, donde se ubican la mayoría de los proyectos inmobiliarios con buena conectividad y servicios urbanos. Esto demuestra que existe una oportunidad concreta para jóvenes profesionales que trabajan o estudian en Santiago y quieren invertir cerca de sus lugares de desarrollo personal y laboral.
¿Cómo aprovechar esta oportunidad con Inmobiliaria Paz?
En Inmobiliaria Paz contamos con una oferta de departamentos pensada para quienes dan sus primeros pasos en la compra de una vivienda. Ya sea que busques un espacio funcional para independizarte o estés formando tu primera familia, este nuevo crédito hipotecario puede ser la herramienta que facilite ese gran paso.
Nuestros proyectos cuentan con características alineadas a lo que buscan los compradores jóvenes:
- Ubicaciones estratégicas, cerca de servicios, universidades y polos de empleo.
- Diseños eficientes que optimizan el uso del espacio y ofrecen terminaciones de calidad.
- Asesoría especializada para acompañarte en cada etapa del proceso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu nuevo hogar.
Además, en alianza con instituciones financieras, podemos orientarte para que evalúes distintas opciones de financiamiento, incluyendo este nuevo producto de MetLife, que hoy representa una alternativa innovadora en el mercado.
¿Qué tener en cuenta antes de tomar un crédito a 40 años?
Aunque este tipo de financiamiento ofrece una solución interesante para muchos, es importante considerar algunos aspectos clave:
- El plazo largo reduce la cuota, pero aumenta el total pagado en intereses. Por eso, si tu situación económica mejora en el tiempo, prepagar parte del crédito puede ser una estrategia inteligente.
- Evalúa la estabilidad de tus ingresos a futuro, ya que los créditos hipotecarios son compromisos de largo plazo.
- Revisa la plusvalía del proyecto que estás comprando: si el valor del departamento crece con el tiempo, estás haciendo una inversión sólida que puede incluso superar el costo total del crédito.
Una nueva puerta para cumplir el sueño de la casa propia
El lanzamiento del crédito hipotecario a 40 años de MetLife representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y para los miles de jóvenes que sueñan con tener una vivienda propia. En Inmobiliaria Paz creemos que este tipo de iniciativas ayudan a democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo soluciones reales frente a las barreras actuales del mercado.
Si estás evaluando comprar tu primer departamento y aún no sabes por dónde partir, te invitamos a conocer nuestros proyectos y a informarte sobre las nuevas herramientas de financiamiento que pueden ayudarte a dar el gran paso hacia la propiedad.
¿Cómo aprovechar este crédito hipotecario si nunca has comprado una propiedad? Paso a paso para orientarte
Si este es tu primer acercamiento al mundo inmobiliario y financiero, es normal sentir que el proceso es complejo. Por eso, te dejamos una guía práctica para que sepas por dónde empezar, qué pasos seguir y en qué fijarte para usar esta nueva alternativa de crédito hipotecario a tu favor.
1. Define tu presupuesto máximo
Antes de ver departamentos, es fundamental saber cuánto puedes pagar mes a mes sin comprometer tus finanzas. Con este crédito a 40 años, tu dividendo será más bajo, pero aun así debe ser sostenible en el tiempo.
¿Qué necesitas considerar?
- Tu ingreso mensual líquido.
- Otros gastos fijos (arriendos, deudas, servicios).
- Un fondo de emergencia que no deberías tocar.
Tip: Usa simuladores hipotecarios como los de MetLife o del banco de tu preferencia para estimar cuánto podrías pagar.
2. Reúne tu pie o cuota inicial
Este crédito cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitas tener ahorrado al menos el 20% restante como pie. Por ejemplo, si el departamento cuesta 3.000 UF, deberías tener 600 UF disponibles.
¿Cómo financiar el pie?
- Ahorros personales.
- Retiros de AFP para vivienda (si aplica).
- Apoyo familiar o préstamos complementarios.
Tip: En algunos casos se puede pagar el pie en cuotas directas con la inmobiliaria antes de la entrega del departamento.
3. Elige el tipo de propiedad que mejor se adapta a tu vida
Ahora sí, puedes comenzar a buscar el departamento ideal. Si eres joven, independiente o estás formando familia, es clave priorizar:
- Ubicación con conectividad y acceso a servicios.
- Proyectos bien evaluados en términos de plusvalía.
- Espacios eficientes y funcionales, especialmente si es tu primera vivienda.
En Inmobiliaria Paz tenemos departamentos pensados justamente para esta etapa de vida. Puedes revisar nuestra oferta actualizada y agendar una visita sin compromiso.
4. Solicita una preaprobación del crédito
Antes de reservar el departamento, lo recomendable es cotizar el crédito con distintas entidades financieras (incluyendo MetLife) y pedir una preaprobación. Esto te indicará:
- El monto máximo que te prestan.
- El dividendo estimado.
- La tasa de interés y condiciones generales.
Tip: La preaprobación no es vinculante y puedes hacerlo en más de una entidad para comparar. La inmobiliaria puede ayudarte en esta gestión si aún no sabes cómo partir.
5. Reserva tu departamento y gestiona el crédito formal
Una vez que encuentres el proyecto ideal y tengas claridad sobre el financiamiento, puedes:
- Reservar la unidad con la inmobiliaria.
- Firmar una promesa de compraventa.
- Formalizar la solicitud del crédito en la entidad que elegiste.
Aquí comienza el proceso de tasación, evaluación final y firma ante notaría. No te preocupes, en Inmobiliaria Paz acompañamos a nuestros clientes durante todas estas etapas.
6. Firma, escrituración y entrega
Tras la aprobación definitiva, se agenda la firma de la escritura y luego se inscribe la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Después de eso, ya podrás recibir las llaves de tu nuevo hogar.
¿Necesitas ayuda personalizada? No estás solo
Sabemos que el proceso puede parecer abrumador si nunca has comprado una propiedad. Por eso, en Inmobiliaria Paz contamos con ejecutivos que te guiarán paso a paso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu departamento.
