En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordaremos un tema relevante para quienes buscan adquirir su primer departamento en el contexto del mercado inmobiliario chileno: el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa de apoyo estatal facilita el acceso al crédito hipotecario mediante una garantía del Estado, orientada principalmente a la compra de la primera vivienda. Descubramos en detalle qué es el Fogaes, cómo postular y cómo beneficia a quienes buscan su primer hogar.

¿Qué es el Fogaes en el contexto del mercado inmobiliario?

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa creado en 2023 por el Gobierno de Chile para apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, impulsando además la reactivación del sector inmobiliario. El Fogaes actúa como un aval estatal, permitiendo a las instituciones financieras otorgar financiamiento hipotecario de hasta un 90% del valor de la propiedad. Este fondo de garantía se encuentra vigente hasta diciembre de 2024, con actualizaciones recientes que amplían su alcance.

Chile no contaba con un mecanismo de este tipo antes de la creación del Fogaes. Este programa busca reducir el costo de los financiamientos para familias que necesitan apoyo en la coyuntura económica actual, lo cual permite que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo funciona el Fogaes para la compra de la primera vivienda?

El Fogaes permite a los solicitantes que cumplen con ciertos requisitos obtener una garantía estatal del 10% del valor de la vivienda, con el fin de cubrir una porción del crédito hipotecario. Este respaldo estatal reduce el riesgo para las instituciones financieras y facilita el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda.

Por ejemplo: Si el valor de una propiedad es de 4.000 UF, el Fogaes puede garantizar hasta 400 UF (10% del valor), lo que disminuye el monto a cubrir por el solicitante. El financiamiento otorgado por las instituciones financieras puede llegar a cubrir entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.

Ventajas del Fogaes para el comprador de una primera vivienda

Acceso a financiamiento con menor costo

El Fogaes reduce el costo de financiamiento para quienes adquieren su primera vivienda, ya que la garantía estatal disminuye el riesgo asumido por las instituciones financieras. Esto permite que los créditos hipotecarios puedan ser más accesibles y que las condiciones de financiamiento sean más favorables para los compradores.

Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Al contar con el respaldo del Fogaes, las instituciones financieras pueden ofrecer mejores oportunidades de financiamiento para quienes de otra manera tendrían dificultades para obtener un crédito hipotecario. Esto incluye a familias jóvenes y personas con menor historial crediticio, quienes pueden acceder a su primera vivienda con mayor facilidad.

Ampliación de opciones bancarias

Los solicitantes pueden elegir entre varias instituciones financieras que participan en el programa Fogaes, lo que facilita la comparación y selección del crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus necesidades. Entre las instituciones participantes se encuentran el Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella.

Requisitos para acceder al Fogaes en el contexto inmobiliario

Para postular al Fogaes y acceder a la garantía estatal del 10% en un crédito hipotecario, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
• Ser persona natural (excluyendo empresas).
• No ser propietario de otro inmueble con destino habitacional.
• El crédito debe destinarse exclusivamente a la compra de la primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, según la ley 21.389.
• No haber recibido anteriormente beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda (incluido Fogaes Vivienda).
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.

Es importante tener en cuenta que la garantía del Fogaes tiene una vigencia de 10 años desde el otorgamiento del beneficio, sin importar los plazos del crédito hipotecario. En caso de renegociaciones, se tomará en cuenta la fecha original en la que fue garantizada la deuda.

¿Cómo postular al Fogaes para la compra de una primera vivienda?

Selección de la institución financiera

El primer paso para postular al Fogaes es seleccionar una institución financiera que participe en el programa. Es fundamental que el solicitante investigue y compare las opciones entre los bancos disponibles, evaluando aspectos como las tasas de interés, plazos y condiciones generales del crédito hipotecario.

Presentación de la solicitud y documentación

Una vez elegida la institución financiera, el solicitante deberá presentar su solicitud de crédito hipotecario, incluyendo la documentación necesaria para demostrar ingresos, estabilidad financiera y cumplimiento de los requisitos. Entre los documentos usualmente solicitados están los comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos que acrediten la situación económica.

Aprobación y aplicación de la garantía del Fogaes

Tras la evaluación de la solicitud, la institución financiera aplicará la garantía estatal del Fogaes en caso de cumplir con los requisitos. El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de la vivienda, lo que disminuye el costo y riesgo del financiamiento para el comprador. Este proceso es gestionado directamente por el banco, quien actuará como intermediario con el fondo estatal.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién puede acceder al Fogaes para un crédito hipotecario? El Fogaes está dirigido a personas naturales que desean comprar su primera vivienda y que cumplen con requisitos como el no tener otra propiedad habitacional y no haber recibido beneficios estatales previos para la adquisición de vivienda. El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
   
   
2. ¿Cuáles son los requisitos para postular al Fogaes? Para postular al Fogaes, el solicitante debe ser persona natural, el valor de la vivienda no puede exceder las 4.500 UF, y debe destinarse a la compra de la primera vivienda. Otros requisitos incluyen no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber recibido anteriormente subsidios estatales para vivienda.
   
   
3. ¿Qué bancos participan en el programa Fogaes? Las instituciones financieras participantes incluyen Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella, entre otros. Los solicitantes pueden elegir entre estas instituciones para gestionar su crédito hipotecario con el beneficio del Fogaes.

El Fogaes representa una oportunidad significativa en el mercado inmobiliario chileno para quienes buscan adquirir su primer departamento. Con el respaldo de una garantía estatal de hasta el 10% del valor de la propiedad, el Fogaes permite acceder a financiamiento con condiciones más favorables y accesibles. Este programa, disponible hasta diciembre de 2024, constituye una herramienta clave para quienes desean entrar al mercado inmobiliario en el contexto actual. 

En Inmobiliaria Paz, se invita a explorar todas las opciones de financiamiento disponibles, y el Fogaes es una de las mejores alternativas para los nuevos compradores.

Santiago se ha convertido en una ciudad dinámica, con múltiples oportunidades de vivienda que combinan diseño, conectividad y calidad de vida. Si estás buscando un lugar donde vivir que ofrezca una buena relación precio-calidad, hay varias comunas que destacan por sus proyectos inmobiliarios, sus servicios y su conectividad con el resto de la ciudad. En este artículo, te presentamos algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago con proyectos de Inmobiliaria Paz que ofrecen una excelente opción para tu próximo hogar.

Santiago Centro: Una comuna con todo a tu alcance

Si hay una comuna que destaca por su combinación de precio, calidad y conectividad, esa es Santiago Centro. Aquí, no solo encontrarás proyectos inmobiliarios modernos y bien diseñados, sino también una ubicación privilegiada que te conecta con todo lo que necesitas: transporte público, servicios, entretenimiento y cultura.

Proyectos como el Edificio San Francisco 211 te ofrecen la posibilidad de vivir a pasos del metro y de importantes avenidas, con departamentos de 1 y 2 dormitorios, perfectos para quienes buscan eficiencia en su espacio y un diseño interior de calidad. Además, disfrutarás de espacios comunes como terraza panorámica, cowork, gimnasio y zonas de barbecue, todo a un precio muy competitivo.

Por otro lado, el Edificio Pop Art te sitúa en una de las mejores ubicaciones de Santiago Centro, a pasos del barrio Lastarria, conocido por su oferta cultural y gastronómica. Este proyecto es ideal para quienes quieren vivir conectados con lo mejor de la ciudad sin comprometer la calidad de su hogar.

El sector oriente de Santiago Centro, cerca de avenidas como Santa Isabel y Portugal, es otra excelente alternativa para quienes buscan precio-calidad en un entorno urbano. Comunas como Santiago Oriente ofrecen la tranquilidad de barrios tradicionales junto con la comodidad de una vida moderna.

El Edificio Revelación es un claro ejemplo de esto. Con solo 9 pisos, su arquitectura y diseño ofrecen un ambiente más exclusivo, donde podrás disfrutar de bellos espacios comunes como piscina panorámica, terrazas lounge y salones gourmet. Todo esto a un precio accesible para la zona, y con la ventaja de estar cerca de múltiples servicios, transporte y opciones de esparcimiento.

Ñuñoa: Calidad de vida y excelentes servicios

Ñuñoa es otra de las comunas que se ha ganado un lugar entre las mejores opciones para vivir en Santiago. Con una atractiva mezcla de áreas verdes, servicios y una excelente conectividad, esta comuna destaca por sus proyectos inmobiliarios que ofrecen una gran relación entre precio y calidad.

Proyectos como el Edificio Seminario 850 y el Edificio Seven brindan una oferta de departamentos modernos y bien equipados, con terminaciones de primer nivel y espacios comunes que invitan a disfrutar cada momento. Además, vivir en Ñuñoa significa estar cerca de lugares icónicos como Plaza Ñuñoa, rodeado de restaurantes, bares, teatros y servicios esenciales como supermercados y centros comerciales. Todo esto, con un fácil acceso al transporte público, lo que garantiza una conectividad eficiente con el resto de la ciudad.

Conclusión: Elige bien dónde vivir

A la hora de elegir dónde vivir, es importante considerar no solo el precio, sino también la calidad de los proyectos, su ubicación y los servicios que ofrecen. Las comunas de Santiago Centro y  Ñuñoa se destacan como algunas de las mejores comunas para vivir en Santiago, gracias a su relación precio-calidad, conectividad y calidad de vida.

Proyectos como los que ofrece Inmobiliaria Paz son el ejemplo perfecto de cómo encontrar el equilibrio entre un precio accesible y un diseño de calidad, para que puedas disfrutar de una vida cómoda y bien conectada con la ciudad.

¡Ven a conocer estos proyectos y elige la mejor opción para tu próximo depto.!

En Inmobiliaria Paz, entendemos que la adquisición de tu primer departamento es un paso significativo hacia la estabilidad y el bienestar. Sin embargo, sabemos que uno de los principales desafíos para muchas familias y personas es alcanzar el monto necesario para calificar a un crédito hipotecario. Por eso, queremos presentarte una solución que puede acercarte más a tu sueño: la posibilidad de complementar rentas.

¿Qué es complementar renta?

La complementación de rentas es un mecanismo que permite a dos personas sumar sus ingresos con el fin de cumplir con los requisitos de ingresos mínimos que exigen las entidades bancarias para otorgar un crédito hipotecario. Esta opción es especialmente útil para parejas y familiares que desean adquirir un departamento juntos, pero cuyos ingresos individuales no son suficientes para calificar por sí solos.

Beneficios de la complementación de rentas

1. Acceso a mejores créditos hipotecarios: Al complementar rentas, puedes aumentar significativamente tu capacidad de endeudamiento, lo que te permite acceder a créditos hipotecarios con mejores condiciones, tasas de interés más bajas y plazos más flexibles.
2. Mayor poder de compra: Al sumar los ingresos, puedes optar por departamentos de mayor valor, ubicados en zonas con alta plusvalía y mejor calidad de vida. Esto no solo mejora tu estándar de vida, sino que también asegura una inversión más rentable a largo plazo.
3. Facilidades de pago: Con una mayor capacidad crediticia, es posible negociar mejores términos de pago, incluyendo plazos más largos y cuotas más manejables. Además, en Inmobiliaria Paz ofrecemos opciones de financiamiento en hasta 72 cuotas, adaptándonos a tus necesidades.

Cómo funciona la complementación de rentas

Para poder complementar rentas y acceder a un crédito hipotecario, es importante seguir estos pasos:

1. Identifica a tu co-deudor: Elige a una persona con quien complementa rentas. Puede ser tu pareja o  un familiar directo. 
2. Documentación necesaria: Cada co-deudor deberá presentar la documentación requerida por el banco, que generalmente incluye cédula de identidad, comprobantes de ingresos, estados de cuenta y antecedentes financieros.
3. Evaluación crediticia: El banco realizará una evaluación crediticia conjunta, considerando los ingresos totales y las deudas existentes de todos los co-deudores. Si cumplen con los requisitos, el banco preaprobará el crédito hipotecario.
4. Elección del departamento: Con la preaprobación del crédito, podrás seleccionar el departamento que desees en cualquiera de los proyectos de Inmobiliaria Paz. Nuestro equipo de asesores te ayudará a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas.
5. Firma del crédito hipotecario: Una vez elegido el departamento, se procederá a la firma del crédito hipotecario y la posterior escrituración del inmueble. Todos los co-deudores deberán estar presentes para formalizar el acuerdo.

Por qué elegir Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, nos comprometemos a ofrecerte las mejores soluciones habitacionales, adaptadas a tus necesidades y capacidades financieras. Nuestros proyectos están diseñados para proporcionar comodidad, calidad y una excelente plusvalía, asegurando una inversión inteligente para ti y tu familia.

Nuestro equipo de asesores está preparado para guiarte en cada paso del proceso, brindándote la información y el apoyo necesario para complementar rentas y obtener el crédito hipotecario que necesitas. Con nuestra amplia oferta de departamentos, encontrarás la opción perfecta para comenzar una nueva etapa de tu vida.

Contáctanos Hoy

Si estás interesado en conocer más sobre cómo complementar rentas para conseguir un crédito hipotecario y comprar tu primer departamento, no dudes en contactarnos. En Inmobiliaria Paz, estamos aquí para ayudarte a hacer realidad el sueño de tu propio hogar.

¡No esperes más y da el primer paso hacia tu nuevo depto. con Inmobiliaria Paz!

En Inmobiliaria Paz, entendemos la importancia de una buena conectividad para mejorar la calidad de vida de nuestros residentes. Con el anuncio del nuevo trazado de la Línea 8 del Metro de Santiago, vemos una oportunidad única para quienes buscan una vivienda en comunas estratégicas de la capital. Este nuevo servicio beneficiará a casi 2 millones de personas en 6 comunas: Providencia, Ñuñoa, Macul, La Florida, Peñalolén y Puente Alto.

Beneficios de la Línea 8 del Metro

La nueva Línea 8 reducirá los tiempos de viaje entre Providencia y Puente Alto a solo 23 minutos, lo que implica una reducción del 59% en el tiempo de trayecto actual, que es de aproximadamente 57 minutos. Este avance no solo mejorará la movilidad, sino que también descongestionará las líneas 4 y 5 del Metro.

Nuevas Estaciones de la Línea 8

La Línea 8 contará con un total de 14 estaciones en un trazado 100% subterráneo, ubicado estratégicamente para maximizar la conectividad y el acceso a servicios esenciales:

• Camilo Henríquez/Cerro Punta Negra
• Camilo Henríquez/Diego Portales
• La Florida/Trinidad
• La Florida/Rojas Magallanes
• La Florida/Walker Martínez
• Macul
• Macul/Doctor Amador Neghme R.
• Macul/Quilín
• Macul/Rodrigo de Araya
• José Pedro Alessandri/Grecia
• Chile-España
• General José Artigas/P. Lautaro Ferrer
• Los Leones/Eleodoro Yañez
• Los Leones

Impacto en Nuestros Proyectos

En Inmobiliaria Paz, nos enorgullece ofrecer proyectos que se adaptan a las necesidades de nuestros clientes, con una fuerte apuesta por la calidad, la innovación y la sostenibilidad. Nuestros desarrollos inmobiliarios, como el Edificio Exequiel Fernández 3430, están estratégicamente ubicados en zonas de alta plusvalía y excelente conectividad, especialmente con la futura Línea 8 del Metro de Santiago. Esto asegura no solo una inversión segura, sino también una mejora significativa en la calidad de vida de nuestros residentes. Cada uno de nuestros proyectos está diseñado para ofrecer espacios modernos, confortables y funcionales, con espacios comunes pensados para el bienestar de toda la familia, como cowork, gimnasio, piscina y zonas pet-friendly. Ven y descubre cómo en Inmobiliaria Paz hacemos realidad el hogar de tus sueños.

Sin duda la nueva Línea 8 del Metro de Santiago representa una mejora significativa en la conectividad y movilidad para las comunas de Providencia, Ñuñoa, Macul, La Florida, Peñalolén y Puente Alto. En Inmobiliaria Paz, estamos emocionados por las oportunidades que esta nueva línea traerá para nuestros proyectos y nuestros clientes.

Visita nuestra página web y descubre cómo Inmobiliaria Paz puede ofrecerte una inversión inteligente y responsable, en sintonía con el desarrollo urbano y sostenible de Santiago.

Descubre Seminario 2: La Nueva Joya Inmobiliaria en Ñuñoa

El proyecto Seminario 2 de Inmobiliaria Paz es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con grandes beneficios.

Ubicado en Irárrazaval 401, Ñuñoa, este proyecto combina modernidad, confort y accesibilidad, ofreciendo una experiencia de vida única en un lugar privilegiado.

Características del Proyecto

Ubicación Estratégica

Seminario 2 se encuentra en un sector de alta demanda, a una cuadra del Metro Irarrázaval, Parque Bustamante, y a pasos del bohemio Barrio Italia. Esta ubicación garantiza una excelente calidad de vida y una alta valorización de la propiedad a futuro. Además, está cerca de múltiples servicios como supermercados, farmacias, ciclovías, y mucho más.

Diseño Moderno y Funcional

El proyecto cuenta con un diseño contemporáneo que maximiza el uso del espacio y ofrece ambientes cómodos y luminosos. Las terminaciones son de alta calidad, con piso fotolaminado en hall, living, comedor, cocina integrada y dormitorios. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de la marca Teka y FDV, y las ventanas tienen marcos de PVC con cristales termopanel.

Áreas Comunes y Amenidades

Los residentes de Seminario 2 podrán disfrutar de diversas áreas comunes diseñadas para el esparcimiento y la socialización, como una piscina en el primer piso, cowork, salón gourmet, lounge, self-service gym, terraza panorámica con 4 zonas de barbecue, lavandería, pet spa, bicicleteros y sala para delivery.

Detalles del Proyecto

• Tipos de departamentos: 1 y 2 dormitorios.
• Precio: Desde UF 3.220 (precio corresponde al departamento 2901 de 1 dormitorio y 1 baño).
• Dirección del edificio: Irarrázaval 401, Ñuñoa.
• Sala de ventas: Avenida Irarrázaval 357, Ñuñoa.

Beneficios de Adquirir una departamento en Seminario 2

Pago del Pie en Cuotas

Una de las grandes ventajas de Seminario 2 es la posibilidad de pagar el pie en cómodas cuotas. Esto permite a los compradores planificar mejor su inversión y manejar sus finanzas de manera más flexible, sin la necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero al inicio.

Proyecto de Entrega Futura

Al ser un proyecto de entrega futura, los compradores tienen más tiempo para organizarse económicamente. Además, esto permite aprovechar precios de lanzamiento que, en muchos casos, son más bajos que los precios finales.

¿Cómo Aprovechar esta Oportunidad?

Para quienes estén interesados en adquirir una propiedad en Seminario 2, Inmobiliaria Paz ofrece asesoría personalizada para facilitar el proceso de compra. Ya sea que busques invertir o encontrar tu nuevo hogar, este proyecto es una opción que no puedes dejar pasar.

¡Esta es tu oportunidad de vivir en un lugar privilegiado con todas las comodidades que siempre has soñado! Contáctanos ahora y descubre cómo puedes ser parte de Seminario 2. Visítanos en nuestra sala de ventas en Avenida Irarrázaval 357, Ñuñoa, o comunícate con nosotros para obtener más información.

¡No dejes pasar esta oportunidad única! ¡Cotiza hoy y comienza a planificar el futuro que siempre has querido con Inmobiliaria Paz!

El mercado inmobiliario en Chile está lleno de oportunidades, especialmente con iniciativas como la campaña "Paz te da una mano", que entrega facilidades para la compra de tu departamento. 

Beneficios de Campaña “Paz te da una Mano”

La campaña "Paz te da una mano" cuenta cuatro beneficios que te ayudan en la compra de tu departamento:

• Facilidades para el pago del pie: Para aquellos quienes no cuentan con la cuota el pie, Paz ofrece la posibilidad de pagar hasta el 10% del pie en 60 cuotas.

• Aporte Paz: Si no tienes todo el pie, Paz te aporta el 10% del pie que te falta.

• Compra hoy, Escritura en 2025: Para quienes tienen ahorros y ven atractivos los precios actuales, pero prefieren esperar por tasas más bajas para financiar tu crédito, Paz te ofrece comprar el departamento con los precios de hoy y escriturar en 2025.

• Tasa asegurada de 2,9% por dos años: Paz ofrece una tasa asegurada de 2,9% por dos años para pagar tu dividendo.

Para más información te invitamos a revisar esta campaña en nuestro sitio web.

En el primer capítulo del nuevo programa Instagram live inmobiliario de Houser nuestra Gerenta Comercial, Claudia Zapata, fue invitada para conversar sobre las facilidades que ofrece Inmobiliaria Paz y la industria al momento de adquirir tu primer departamento. 

Esta es una decisión importante, por lo que requiere de información

Seven será una experiencia que seguro te encantará ya que ofrece excelentes terminaciones inigualables en la comuna. 

Seguro te gustará saber más información acerca de los nuevos pilotos de Edificio Seven, por eso hemos creado este artículo para ti. 

Santiago Centro es una de las comunas del Gran Santiago con mayor solidez en el mercado inmobiliario actual, sus barrios patrimoniales y su importancia histórica han hecho que la demanda por vivir en esta comuna sea más alta a medida que pasan los años. 

Tener vivienda propia es un anhelo para todas las personas, profesionales jóvenes, matrimonios jóvenes y familias, además de ser también un gran instrumento de inversión.

Hay muchos aspectos que se deben tener en cuenta al momento de invertir en un inmueble, además de la ciudad en donde deseas vivir, debes decidir si la propiedad será una casa o un departamento, en este artículo te