¿Sabías que con el subsidio DS1 Tramo 3 puedes acceder a viviendas de hasta 2.200 UF, incluso 2.600 UF en algunas regiones? Si estás buscando tu primer departamento y cuentas con ahorro, este beneficio podría ser la oportunidad que esperabas para avanzar hacia tu hogar propio.

En este artículo te explicamos en detalle cómo funciona el subsidio DS1 Tramo 3, quiénes pueden postular en 2025, y qué tipo de propiedades podrías adquirir bajo este subsidio, con foco en alternativas reales ofrecidas por Inmobiliaria Paz.

¿Qué es el subsidio DS1 tramo 3?

El subsidio DS1 es un programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) orientado a personas y familias de sectores medios que no tienen vivienda propia. Se divide en tres tramos, según el nivel de ingreso del postulante y el valor de la vivienda a financiar.

El Tramo 3 corresponde al rango más alto dentro de este subsidio, y está pensado para quienes tienen una mayor capacidad de ahorro y buscan acceder a viviendas de mejor estándar o en ubicaciones más consolidadas.

¿Qué viviendas puedes comprar con el DS1 Tramo 3?

• Valor máximo: 2.200 UF.
  
  
• En algunas regiones del país, el tope puede llegar hasta las 2.600 UF (según zonas con mayor costo de construcción).
  
  

Con este rango de precios, puedes optar por departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios en comunas bien conectadas, con buena plusvalía proyectada y equipamiento urbano, como los que ofrece Inmobiliaria Paz.

¿Cuáles son los requisitos para postular al DS1 Tramo 3?

Para acceder al subsidio habitacional DS1 Tramo 3 en 2025, es importante cumplir con los siguientes criterios:

1. No ser propietario de una vivienda ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
   
   
2. Tener 18 años o más y cédula de identidad vigente.
   
   
3. Estar registrado en el Registro Social de Hogares (RSH). No se exige estar en tramos bajos, pero debes figurar en el sistema.
   
   
4. Contar con ahorro mínimo exigido: en Tramo 3, se debe acreditar al menos 80 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda, depositado a nombre del postulante.
   
   
5. Tener capacidad de complementar con crédito hipotecario el monto no cubierto por el subsidio.
   
   

¿Cuánto cubre el subsidio en el Tramo 3?

Aunque el subsidio DS1 no cubre el total de la vivienda, sí entrega un aporte importante que puede facilitar el acceso al crédito y disminuir el pie necesario.

• El monto del subsidio para Tramo 3 suele bordear las 250 a 300 UF, dependiendo de la comuna y si el proyecto está en zona de integración social.
  
  
• Puedes complementar con crédito hipotecario para cubrir la diferencia entre el subsidio y el valor total de la propiedad.
  
  

Por ejemplo, si el departamento cuesta 2.200 UF y el subsidio entrega 280 UF, el resto se puede cubrir entre tu ahorro (mínimo 80 UF) y un crédito por el saldo.

Fechas de postulación DS1 2025

El Minvu realiza dos llamados al año para postular al subsidio DS1:

• Primer llamado: mayo 2025
  → Ahorro debe estar depositado al 30 de abril.
  
  
• Segundo llamado: noviembre 2025
  → Ahorro debe estar depositado al 31 de octubre.
  
  

Las postulaciones se realizan en línea, a través del portal www.minvu.cl, o en las oficinas Serviu de cada región.

¿Qué tipo de clientes pueden calificar para el DS1 Tramo 3?

Este tramo está pensado para personas que:

• Tienen ingresos estables (trabajo dependiente o independiente).
  
  
• Están en busca de su primera propiedad, ya sea para vivir o como solución habitacional familiar.
  
  
• Pueden demostrar ahorro y capacidad de financiamiento.
  
  
• Buscan ubicaciones con mayor desarrollo urbano, cercanas a servicios, transporte y centros educativos.
  
  

¿Qué departamentos ofrece Inmobiliaria Paz para este subsidio?

En Inmobiliaria Paz, contamos con proyectos que califican para el subsidio DS1 Tramo 4, principalmente en comunas con alto potencial como:

• Zorzal - Estación Central
  
  
• Carrión - Independencia
  
  
• Neo Art - Santiago Centro
  
  
• Tradición - Santiago Centro

Nuestros departamentos están diseñados para cumplir con los requisitos del subsidio, y además ofrecen:

• Accesos controlados y seguridad.
  
  
• Áreas comunes: cowork, quinchos, bicicleteros, lavandería, etc.
  
  
• Cercanía a servicios y conectividad urbana.
  
  

Si estás buscando un proyecto que combine ubicación estratégica, estándar de calidad y compatibilidad con subsidio DS1 Tramo 3, te invitamos a visitar nuestras salas de venta o agendar una asesoría personalizada.

¿Por qué elegir el Tramo 3 puede ser una buena decisión?

El Tramo 3 del DS1 permite acceder a viviendas de mayor valor, lo que amplía las opciones disponibles y mejora las condiciones de habitabilidad desde el primer momento. Algunas ventajas de este subsidio son:

• Mayor oferta de proyectos en zonas urbanas consolidadas.
  
  
• Facilita el acceso a propiedades con mejor estándar de construcción y espacios comunes.
  
  
• Aumenta la posibilidad de encontrar una propiedad con mejor proyección de plusvalía.
  
  

Planifica hoy tu postulación al DS1 Tramo 3

Si cuentas con capacidad de ahorro y estás buscando tu primer departamento, el subsidio DS1 Tramo 3 puede marcar la diferencia entre seguir esperando o concretar tu proyecto habitacional este 2025.

Desde Inmobiliaria Paz, podemos ayudarte a identificar los proyectos que califican y acompañarte en el proceso de postulación y financiamiento. Contamos con experiencia, respaldo y equipos capacitados para resolver tus dudas y guiarte paso a paso.

¿Listo para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar?
Conoce nuestros proyectos compatibles con DS1 Tramo 3 y agenda tu visita hoy.

¿Estás esperando con ansiedad los resultados del subsidio DS1 2025? Si participaste del primer llamado del año, hay buenas noticias: muy pronto podrías saber si obtuviste el beneficio. En este artículo te contamos cuándo se entregan los resultados, cómo revisarlos y qué hacer si fuiste seleccionado. Además, te damos un consejo clave para no perder tiempo en esta etapa: empieza desde ya a mirar propiedades compatibles con subsidio DS1.

¿Qué es el subsidio DS1 y para qué sirve?

El subsidio DS1 es un beneficio estatal que permite a familias de sectores medios acceder a la compra de una vivienda, ya sea nueva o usada. Se otorga en distintos tramos según el ingreso familiar, y se puede complementar con créditos hipotecarios.

Este subsidio no es reembolsable, y puede ser utilizado en proyectos con precios definidos por el Minvu como aptos para este tipo de beneficio.

¿Cuándo se entregan los resultados del subsidio DS1 2025?

Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), los resultados del primer llamado del subsidio DS1 2025 serían publicados durante el mes de agosto.

Hasta ahora no existe una fecha oficial confirmada, pero el Minvu ha señalado que la publicación se realizará durante las próximas semanas.

Importante: la publicación puede variar dependiendo de factores administrativos. Te recomendamos estar atento a los canales oficiales del Minvu.

Según el sitio oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (minvu.gob.cl), los resultados del primer llamado del subsidio DS1 2025 estarán disponibles durante el segundo semestre del año.

¿Cómo saber si fui seleccionado para el subsidio DS1?

Cuando los resultados estén disponibles, podrás revisar tu situación ingresando al sitio oficial del Minvu:

https://cartolasubsidios.minvu.cl

Sigue estos pasos:

1. Ingresa al sitio con tu Clave Única.
   
   
2. Accede a tu cartola de subsidio.
   
   
3. El sistema te indicará automáticamente si fuiste seleccionado.
   
   

Este trámite es 100% en línea y gratuito.

¿Qué hago si obtuve el subsidio DS1?

Si fuiste seleccionado, ¡felicidades! El siguiente paso es seguir las instrucciones del Minvu para formalizar el beneficio.

Generalmente, los pasos incluyen:

• Presentar documentación obligatoria.
  
  
• Firmar documentos ante notaría.
  
  
• Registrar la propiedad en que se usará el subsidio.
  
  

Recuerda que contar con el certificado de subsidio no es lo mismo que tener una propiedad adjudicada. Por eso, es clave avanzar desde ya en tu proceso de búsqueda.

¿Puedo buscar propiedades antes de que salgan los resultados?

Sí, y es altamente recomendable. El mercado inmobiliario avanza rápido, y quienes ya tienen en vista proyectos compatibles con subsidio DS1 llevan ventaja.

En Inmobiliaria Paz contamos con proyectos pensados para familias que acceden a este beneficio, con ubicaciones bien conectadas y departamentos pensados para crecer.

Explora nuestras opciones con subsidio aquí

Zorzal - Estación Central
Carrión - Independencia
Neo Art - Santiago Centro
Tradición - Santiago Centro

Recomendaciones clave mientras esperas los resultados

• Revisa regularmente tu correo y el sitio del Minvu.
  
  
• Ten tus documentos personales actualizados (cédula, certificados).
  
  
• Si tienes pareja o cargas familiares, asegúrate de que su información también esté al día.
  
  
• Agenda visitas a proyectos con subsidio antes de que la demanda aumente.
  
  

No dejes que la espera te frene. Si postulaste al subsidio DS1 2025, este es el mejor momento para informarte, organizar tus documentos y conocer los proyectos que puedes reservar si obtienes el beneficio.

Toda la información oficial relacionada al subsidio DS1 y sus resultados será publicada exclusivamente por el Minvu a través de sus canales oficiales.

En Inmobiliaria Paz, tenemos opciones pensadas para ti.

El mercado inmobiliario chileno cerró 2024 con una noticia positiva para quienes buscan financiamiento para adquirir una vivienda: las tasas de interés de los créditos hipotecarios han vuelto a descender, alcanzando un promedio de 4,37% en diciembre, su menor nivel en un año. Este descenso, registrado por el Banco Central, representa una baja de 84 puntos base respecto a diciembre de 2023, cuando las tasas alcanzaban el 5,21%.

Un alivio en el acceso al financiamiento

A pesar de que las tasas siguen estando en niveles elevados en comparación con el período previo al estallido social, la tendencia a la baja es una señal favorable para quienes buscan comprar una propiedad. La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) señala que la reducción responde a un ajuste en los costos de financiamiento de la banca, aunque aún persisten desafíos en el mercado de capitales local.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), su presidente Alfredo Echavarría considera la caída como una buena noticia, aunque destaca que los niveles actuales aún están lejos del 2% que se registraba en años anteriores. Sin embargo, la baja de tasas puede generar un impulso en la adquisición de viviendas, ayudando a disminuir el stock de más de 105 mil unidades disponibles en el país.

¿Cómo afecta la baja de tasas al mercado inmobiliario?

Si bien la reducción de tasas es un paso positivo, el acceso al financiamiento sigue siendo un desafío. Las restricciones en la capacidad de endeudamiento y las condiciones actuales del mercado han limitado la reactivación del sector. Sin embargo, en Inmobiliaria Paz vemos este escenario como una oportunidad para quienes desean asegurar una inversión con condiciones favorables.

¿Es un buen momento para comprar?

Para quienes han estado esperando mejores condiciones para comprar su primer departamento, este puede ser un buen momento para evaluar la opción. A medida que las tasas continúan bajando y el mercado inmobiliario busca reactivarse, los compradores pueden encontrar oportunidades en proyectos que ofrezcan beneficios adicionales, como descuentos, mayor flexibilidad en los pagos o condiciones preferenciales de financiamiento. En Inmobiliaria Paz, entendemos que la accesibilidad al financiamiento es clave, por lo que ofrecemos diversas opciones para facilitar la compra de tu próximo hogar.

Perspectivas para 2025: ¿Seguirán bajando las tasas?

Las proyecciones apuntan a que el 2025 será un año de recuperación gradual para el sector inmobiliario. Si la tendencia a la baja en las tasas de interés continúa, podríamos ver un crecimiento en la venta de propiedades, lo que reforzaría la confianza en el mercado y brindaría mejores oportunidades para quienes buscan adquirir su primera vivienda o invertir en bienes raíces.

¿Qué medidas se están evaluando?

El Ministerio de Hacienda y los gremios de la construcción y la banca han sostenido reuniones para abordar estrategias que impulsen el crédito hipotecario y la compra de viviendas. Entre las medidas analizadas se encuentran:

• Estímulos tributarios para incentivar la inversión en vivienda.
• Facilitación del acceso al financiamiento hipotecario.
• Reducción de trabas en la permisología para nuevos proyectos inmobiliarios.

Estas medidas, combinadas con la baja en las tasas, podrían representar un punto de inflexión para la recuperación del sector y generar un mayor dinamismo en la compra de viviendas.

Encuentra tu nuevo hogar con Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, estamos comprometidos en ofrecer opciones de financiamiento que se adapten a la realidad del mercado y las necesidades de nuestros clientes. Con la baja en las tasas hipotecarias, este es un excelente momento para explorar nuestras opciones de departamentos en ubicaciones estratégicas y con condiciones preferenciales.

Si estás buscando invertir en tu primer hogar o diversificar tu patrimonio, nuestros asesores están listos para ayudarte. Visítanos en nuestras salas de ventas o contáctanos para recibir información detallada sobre nuestros proyectos y las mejores opciones de financiamiento.

Aprovecha la baja de tasas y haz realidad el sueño de la casa propia con Inmobiliaria Paz.

El subsidio habitacional es una de las principales herramientas que el Estado chileno pone a disposición de las familias para facilitar la compra de una vivienda. Cada año, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) otorga estos beneficios a quienes cumplen con los requisitos establecidos, permitiendo que miles de familias logren el sueño de la casa propia.

Si perteneces a la clase media, buscas comprar un departamento con subsidio y quieres conocer los requisitos, beneficios y proceso de postulación, esta guía te será de gran ayuda. ¡Descubre cómo acceder al subsidio DS1 con Inmobiliaria Paz!

¿Qué es el subsidio DS1?

El subsidio DS1 es un aporte estatal dirigido a las familias de clase media que desean adquirir su primera vivienda, ya sea una casa o un departamento, nuevo o usado. Este beneficio permite financiar parte del valor de la propiedad y puede complementarse con recursos propios o un crédito hipotecario.

Características del subsidio DS1

Este subsidio está dividido en tres tramos, cada uno con distintos montos de aporte, los cuales dependen del Registro Social de Hogares (RSH) y la región en la que se adquiera la vivienda.

Tramos según el RSH

• Tramo 1: Hasta el 60% del RSH (90% en el caso de adultos mayores).
• Tramo 2: Hasta el 80% del RSH (90% en el caso de adultos mayores).
• Tramo 3: Hasta el 90% del RSH.

Ahorro mínimo requerido

Para postular, debes contar con un ahorro mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda:

• Tramo 1: 30 UF.
• Tramo 2: 40 UF.
• Tramo 3: 80 UF.

Monto del subsidio según la región

Los montos otorgados varían según la región y el tramo al que pertenezcas:

Regiones de Coquimbo a Los Lagos

• Tramo 1: 570 - 600 UF para viviendas de hasta 1.100 UF.
• Tramo 2: 250 - 550 UF para viviendas de hasta 1.600 UF.
• Tramo 3: 250 - 400 UF para viviendas de hasta 2.200 UF.

Requisitos para postular al subsidio DS1

Para acceder a este beneficio, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de 18 años y contar con cédula de identidad vigente.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
• No superar el tramo de ingresos asignado según el Registro Social de Hogares.

Si eres extranjero, además debes contar con:

• Cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva.
• Certificado de permanencia definitiva emitido por Extranjería o la PDI.

¿Cómo postular al subsidio habitacional DS1?

Si cumples con los requisitos, puedes postular de forma digital o presencial:

1. Postulación online: Necesitas contar con tu Clave Única.
2. Postulación presencial: Reserva un día y lugar a través del sitio web del Minvu y acude a las oficinas del Serviu.

Encuentra tu departamento con subsidio en Inmobiliaria Paz

En Inmobiliaria Paz, contamos con proyectos habitacionales compatibles con el subsidio DS1 Tramo 3. Nuestros departamentos están diseñados para brindarte comodidad, conectividad y calidad de vida, con ubicaciones estratégicas cerca de servicios esenciales, áreas verdes y transporte público.

Si estás buscando tu nuevo hogar, te invitamos a conocer nuestras opciones de entrega inmediata y futura, con distintos tipos de financiamiento y subsidios.

¡Haz realidad el sueño de la casa propia!

Nuestros asesores están listos para ayudarte en cada paso del proceso. Visítanos en nuestras salas de ventas o contáctanos para recibir una asesoría personalizada y descubrir el proyecto ideal para ti.

Tu próximo hogar te está esperando con Inmobiliaria Paz.

¿Es posible acceder a un departamento propio en un contexto donde el precio de las viviendas y la UF no paran de subir? Una reciente noticia podría marcar un antes y un después en las posibilidades reales de los jóvenes para acceder a una vivienda propia. MetLife lanzó un nuevo crédito hipotecario con un plazo de hasta 40 años, especialmente diseñado para personas de hasta 39 años. Desde Inmobiliaria Paz, vemos esta medida como una oportunidad concreta para quienes sueñan con tener su primera propiedad, pero hasta ahora sentían que no era posible.

Una solución real frente al aumento del valor de las viviendas

En un mercado donde los altos precios de las propiedades, la inflación y el aumento de la UF han hecho más difícil acceder a financiamiento, ampliar el plazo del crédito hipotecario a 40 años puede marcar una diferencia significativa. Según MetLife, esta medida reduce el dividendo mensual en aproximadamente un 10%, lo que a su vez disminuye la renta exigida para acceder al crédito. Esto amplía el grupo de personas que pueden calificar para financiar una vivienda, abriendo una puerta que para muchos parecía cerrada.

¿Cómo funciona este nuevo crédito hipotecario?

Este producto hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de una propiedad nueva o usada y se adapta al ciclo económico de cada persona. Entre sus atributos más destacados:

• Flexibilidad en las cuotas: se puede elegir el monto del dividendo mensual dentro de un rango, ajustándolo según las necesidades y capacidades de pago en diferentes momentos.
  
  
• Sin costos por prepago: si en el futuro se desea acortar el plazo del crédito realizando pagos anticipados, no se aplican comisiones adicionales.
  
  
• Enfoque en jóvenes: dirigido a personas hasta los 39 años, lo que responde a un segmento clave en búsqueda activa de su primera propiedad.
  
  

Una oportunidad para adquirir departamentos nuevos

Según los datos entregados por MetLife, el 84% de los créditos otorgados bajo esta nueva modalidad fueron para la compra de departamentos, lo que demuestra una preferencia clara por este tipo de propiedad. Esta tendencia se alinea con la oferta de Inmobiliaria Paz, que desarrolla proyectos bien conectados, eficientes y con excelente plusvalía, ideales para quienes buscan invertir a largo plazo o dar el primer paso hacia la independencia habitacional.

¿Por qué es una alternativa que vale la pena considerar?

Desde la perspectiva de un comprador joven o una pareja en formación, acceder a una vivienda con un crédito más flexible no solo significa cumplir un objetivo personal: también implica invertir en un activo que crece con el tiempo. A medida que avanzan en sus carreras profesionales, las personas pueden ir aumentando sus ingresos, y con ello, reducir el plazo del crédito sin penalizaciones, aprovechando este modelo que se ajusta a su realidad financiera.

Además, al disminuir la exigencia de renta mensual, este crédito permite acceder con mayor facilidad a departamentos bien ubicados que antes estaban fuera de su alcance. En zonas como Santiago Centro, Ñuñoa o Macul, donde Inmobiliaria Paz tiene proyectos disponibles, la demanda sigue creciendo precisamente porque combinan conectividad, servicios, calidad constructiva y buena proyección de valorización.

¿Quiénes están accediendo a este tipo de crédito?

De acuerdo al reporte de MetLife, los grupos que más están solicitando este crédito están entre los 36 y 40 años (37%) y los 25 y 30 años (16%). Este dato es clave: refleja una creciente intención de compra por parte de personas jóvenes, muchas de las cuales están dejando de arrendar para convertirse en propietarios.

Además, el 89% de los créditos otorgados se concentran en la Región Metropolitana, donde se ubican la mayoría de los proyectos inmobiliarios con buena conectividad y servicios urbanos. Esto demuestra que existe una oportunidad concreta para jóvenes profesionales que trabajan o estudian en Santiago y quieren invertir cerca de sus lugares de desarrollo personal y laboral.

¿Cómo aprovechar esta oportunidad con Inmobiliaria Paz?

En Inmobiliaria Paz contamos con una oferta de departamentos pensada para quienes dan sus primeros pasos en la compra de una vivienda. Ya sea que busques un espacio funcional para independizarte o estés formando tu primera familia, este nuevo crédito hipotecario puede ser la herramienta que facilite ese gran paso.

Nuestros proyectos cuentan con características alineadas a lo que buscan los compradores jóvenes:

• Ubicaciones estratégicas, cerca de servicios, universidades y polos de empleo.
  
  
• Diseños eficientes que optimizan el uso del espacio y ofrecen terminaciones de calidad.
  
  
• Asesoría especializada para acompañarte en cada etapa del proceso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu nuevo hogar.
  
  

Además, en alianza con instituciones financieras, podemos orientarte para que evalúes distintas opciones de financiamiento, incluyendo este nuevo producto de MetLife, que hoy representa una alternativa innovadora en el mercado.

¿Qué tener en cuenta antes de tomar un crédito a 40 años?

Aunque este tipo de financiamiento ofrece una solución interesante para muchos, es importante considerar algunos aspectos clave:

• El plazo largo reduce la cuota, pero aumenta el total pagado en intereses. Por eso, si tu situación económica mejora en el tiempo, prepagar parte del crédito puede ser una estrategia inteligente.
  
  
• Evalúa la estabilidad de tus ingresos a futuro, ya que los créditos hipotecarios son compromisos de largo plazo.
  
  
• Revisa la plusvalía del proyecto que estás comprando: si el valor del departamento crece con el tiempo, estás haciendo una inversión sólida que puede incluso superar el costo total del crédito.
  
  

Una nueva puerta para cumplir el sueño de la casa propia

El lanzamiento del crédito hipotecario a 40 años de MetLife representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y para los miles de jóvenes que sueñan con tener una vivienda propia. En Inmobiliaria Paz creemos que este tipo de iniciativas ayudan a democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo soluciones reales frente a las barreras actuales del mercado.

Si estás evaluando comprar tu primer departamento y aún no sabes por dónde partir, te invitamos a conocer nuestros proyectos y a informarte sobre las nuevas herramientas de financiamiento que pueden ayudarte a dar el gran paso hacia la propiedad.

¿Cómo aprovechar este crédito hipotecario si nunca has comprado una propiedad? Paso a paso para orientarte

Si este es tu primer acercamiento al mundo inmobiliario y financiero, es normal sentir que el proceso es complejo. Por eso, te dejamos una guía práctica para que sepas por dónde empezar, qué pasos seguir y en qué fijarte para usar esta nueva alternativa de crédito hipotecario a tu favor.

1. Define tu presupuesto máximo

Antes de ver departamentos, es fundamental saber cuánto puedes pagar mes a mes sin comprometer tus finanzas. Con este crédito a 40 años, tu dividendo será más bajo, pero aun así debe ser sostenible en el tiempo.

¿Qué necesitas considerar?

• Tu ingreso mensual líquido.
  
  
• Otros gastos fijos (arriendos, deudas, servicios).
  
  
• Un fondo de emergencia que no deberías tocar.
  
  

Tip: Usa simuladores hipotecarios como los de MetLife o del banco de tu preferencia para estimar cuánto podrías pagar.

2. Reúne tu pie o cuota inicial

Este crédito cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitas tener ahorrado al menos el 20% restante como pie. Por ejemplo, si el departamento cuesta 3.000 UF, deberías tener 600 UF disponibles.

¿Cómo financiar el pie?

• Ahorros personales.
  
  
• Retiros de AFP para vivienda (si aplica).
  
  
• Apoyo familiar o préstamos complementarios.
  
  

Tip: En algunos casos se puede pagar el pie en cuotas directas con la inmobiliaria antes de la entrega del departamento.

3. Elige el tipo de propiedad que mejor se adapta a tu vida

Ahora sí, puedes comenzar a buscar el departamento ideal. Si eres joven, independiente o estás formando familia, es clave priorizar:

• Ubicación con conectividad y acceso a servicios.
  
  
• Proyectos bien evaluados en términos de plusvalía.
  
  
• Espacios eficientes y funcionales, especialmente si es tu primera vivienda.
  
  

En Inmobiliaria Paz tenemos departamentos pensados justamente para esta etapa de vida. Puedes revisar nuestra oferta actualizada y agendar una visita sin compromiso.

4. Solicita una preaprobación del crédito

Antes de reservar el departamento, lo recomendable es cotizar el crédito con distintas entidades financieras (incluyendo MetLife) y pedir una preaprobación. Esto te indicará:

• El monto máximo que te prestan.
  
  
• El dividendo estimado.
  
  
• La tasa de interés y condiciones generales.
  
  

Tip: La preaprobación no es vinculante y puedes hacerlo en más de una entidad para comparar. La inmobiliaria puede ayudarte en esta gestión si aún no sabes cómo partir.

5. Reserva tu departamento y gestiona el crédito formal

Una vez que encuentres el proyecto ideal y tengas claridad sobre el financiamiento, puedes:

1. Reservar la unidad con la inmobiliaria.
   
   
2. Firmar una promesa de compraventa.
   
   
3. Formalizar la solicitud del crédito en la entidad que elegiste.
   
   

Aquí comienza el proceso de tasación, evaluación final y firma ante notaría. No te preocupes, en Inmobiliaria Paz acompañamos a nuestros clientes durante todas estas etapas.

6. Firma, escrituración y entrega

Tras la aprobación definitiva, se agenda la firma de la escritura y luego se inscribe la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Después de eso, ya podrás recibir las llaves de tu nuevo hogar.

¿Necesitas ayuda personalizada? No estás solo

Sabemos que el proceso puede parecer abrumador si nunca has comprado una propiedad. Por eso, en Inmobiliaria Paz contamos con ejecutivos que te guiarán paso a paso, desde la simulación del crédito hasta la entrega de tu departamento.

Solo necesitas tener la intención de partir. El resto, lo vamos viendo juntos.

En los últimos años, el cambio climático ha transformado las estaciones del año en Chile, trayendo veranos más calurosos y lluvias intensas en otoño e invierno. Si bien este es un desafío global, cada persona puede contribuir a mitigar sus efectos adoptando hábitos sostenibles en su vida diaria.

Desde Inmobiliaria Paz, queremos compartir contigo algunos consejos que te ayudarán a reducir tu impacto ambiental y, al mismo tiempo, generar un ahorro en el hogar.

1. Opta por electrodomésticos eficientes

Los electrodomésticos de bajo consumo energético pueden marcar una gran diferencia en la reducción del gasto en electricidad. Prefiere aquellos con certificación energética A+ o superior, ya que aunque la inversión inicial sea mayor, el ahorro en las cuentas de luz será significativo en el tiempo.

2. Iluminación inteligente

Sustituye las bombillas tradicionales por luces LED, que consumen menos energía y tienen una vida útil más larga. Además, aprovecha al máximo la luz natural en tu departamento y recuerda apagar las luces cuando no las necesites.

3. Gestión eficiente del agua

Para reducir el consumo de agua, instala aireadores en los grifos y cabezales de ducha que minimicen el gasto sin afectar la presión. También puedes reutilizar el agua de lluvia o la del aire acondicionado para el riego de plantas y reparar cualquier fuga para evitar desperdicios innecesarios.

4. Reducir, reutilizar y reciclar

Implementar un sistema de reciclaje en tu hogar es una excelente manera de reducir los residuos. Separa materiales como vidrio, papel, plásticos y metales. También puedes optar por reducir el uso de plásticos desechables y compostar los restos orgánicos para generar abono natural.

5. Mejorar el aislamiento térmico

Un buen aislamiento permite mantener una temperatura agradable dentro del hogar sin depender excesivamente de calefacción o aire acondicionado. Usa cortinas térmicas, sella ventanas y puertas, y coloca alfombras para evitar la pérdida de calor en invierno. Algunos proyectos de Inmobiliaria Paz cuentan con ventanas con cristal termopanel que optimizan la eficiencia energética del departamento.

Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Sin embargo, no siempre los ingresos individuales alcanzan para obtener un crédito hipotecario. Afortunadamente, existe una solución efectiva: complementar renta, una estrategia que permite a más personas acceder a la vivienda que desean.

En Inmobiliaria Paz, sabemos que cada historia es única y queremos ayudarte a conocer cómo este mecanismo puede abrirte las puertas a tu futuro hogar.

¿Qué significa complementar renta y por qué es una buena opción?

Complementar renta implica que dos personas sumen sus ingresos para solicitar un crédito hipotecario conjunto. Esto no solo aumenta las posibilidades de aprobación, sino que también puede mejorar las condiciones del financiamiento.

Beneficios de complementar renta

• Mayor poder adquisitivo: Acceder a una vivienda de mejor ubicación o con mayor metraje.
• Mejores tasas de interés: Con una base financiera más sólida, es posible negociar mejores condiciones crediticias.
• Facilidad de aprobación: Para los bancos, contar con dos fuentes de ingreso disminuye el riesgo y mejora la evaluación del crédito.

¿Cómo funciona el proceso de complementar renta?

Si tu ingreso no es suficiente para calificar a un crédito hipotecario, puedes sumar el de otra persona, quien se convierte en cosolicitante. Esta persona asumirá la responsabilidad de pago junto contigo, aumentando la capacidad de financiamiento.

Requisitos principales

Para acceder a esta opción, las entidades financieras exigen:

• Ingresos mínimos combinados: En promedio, se requiere que el total de ingresos supere los $400.000 mensuales, aunque esto depende del valor de la propiedad.
• Historial crediticio sólido: Ambas partes deben demostrar un buen comportamiento financiero.
• Estabilidad laboral: Se pide un mínimo de 12 a 24 meses de antigüedad laboral en cada solicitante.

Solo una persona puede complementar la renta del titular del crédito, y debe cumplir con los mismos requisitos que este.

¿Con quién puedes complementar renta?

En general, los bancos permiten complementar renta con familiares directos, como:

• Padres o madres.
• Hermanos.
• Hijos.
• Cónyuge o pareja con hijos en común.

En algunas instituciones también se puede complementar renta con amigos o socios comerciales, pero es importante consultar con cada banco las condiciones específicas.

Aval vs. codeudor: ¿Cuál es la diferencia?

Aval

El aval es una persona que respalda la deuda y se hace responsable solo si el titular del crédito no cumple con los pagos.

Codeudor

El codeudor, por otro lado, comparte la deuda desde el inicio y puede ser requerido para el pago en cualquier momento. En este caso, ambas personas son igualmente responsables ante el banco. Además, ambos son dueños de la propiedad.

Haz realidad tu sueño con Inmobiliaria Paz

Si complementar renta es la opción ideal para ti, en Inmobiliaria Paz estamos aquí para asesorarte en cada paso del camino. Conoce nuestros proyectos y encuentra la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades.

Acércate a nuestras salas de ventas y descubre cómo hacer realidad tu nuevo hogar con las mejores opciones de financiamiento. ¡Tu futuro empieza hoy!

Comprar un departamento es una meta importante, pero cuando se es trabajador independiente o freelancer, acceder a un crédito hipotecario puede parecer un desafío. La buena noticia es que sí es posible obtener financiamiento para comprar tu vivienda, siempre que cumplas con ciertos requisitos y presentes la documentación adecuada.

En Inmobiliaria Paz, queremos ayudarte a entender el proceso y brindarte la información clave para que puedas acceder a un crédito hipotecario si eres independiente.

Requisitos para solicitar un crédito hipotecario como trabajador independiente

1. Antigüedad laboral mínima

Las entidades financieras, como bancos y mutuarias, requieren que los trabajadores independientes acrediten al menos dos años de antigüedad en su actividad económica. Esto se evalúa mediante las declaraciones de impuestos y otros documentos que demuestren estabilidad financiera.

2. Documentos necesarios

Para respaldar tu solicitud, los bancos te solicitarán los siguientes documentos:

• Declaración de impuestos: Presentar las declaraciones de renta de los últimos dos años.
• Carpeta tributaria del SII: Documento clave para acreditar ingresos y estabilidad.
• Boletas de honorarios: Se recomienda presentar al menos las últimas seis boletas consecutivas.
• Historial crediticio: Un buen comportamiento financiero mejorará tus posibilidades de aprobación.

3. Ingresos mínimos y capacidad de pago

Las instituciones financieras suelen considerar solo el 70% de los ingresos declarados para calcular la capacidad de pago del solicitante. Además, la cuota mensual del crédito no debe superar el 25-30% del ingreso promedio mensual.

Alternativas para trabajadores con ingresos variables

Si tus ingresos fluctúan mes a mes, puedes aumentar tus posibilidades de aprobación mediante las siguientes estrategias:

• Aumentar el pie inicial: Mientras mayor sea el porcentaje del valor de la propiedad que puedas financiar con recursos propios, mejores serán las condiciones del crédito.
• Reducir deudas: Mantener un nivel de endeudamiento bajo mejora tu evaluación financiera.
• Sumar un codeudor: Una opción es presentar un cotitular con ingresos estables que respalde tu solicitud.
• Buscar plazos largos: Algunas instituciones ofrecen plazos extendidos que pueden hacer más accesible el dividendo mensual.

Diferencias entre bancos y mutuarias

Si bien los bancos son la opción más conocida para solicitar un crédito hipotecario, las mutuarias también ofrecen financiamiento con condiciones competitivas:

• Bancos: En algunos casos pueden financiar hasta el 90% del valor de la propiedad.
• Mutuarias: Generalmente ofrecen tasas de interés atractivas y no reportan la deuda en el sistema financiero tradicional, lo que puede ser ventajoso para futuros créditos.

Consejos para mejorar tu perfil financiero y obtener tu crédito hipotecario

• Mantén un historial crediticio positivo: Pagar deudas a tiempo y evitar el sobreendeudamiento es clave.
• Ordena tu documentación tributaria: Presentar informes financieros claros y consistentes mejora tu evaluación.
• Consulta con distintas instituciones: Comparar ofertas entre bancos y mutuarias te ayudará a encontrar la mejor opción.

Encuentra tu departamento con Inmobiliaria Paz

Si eres independiente y estás buscando comprar un departamento, en Inmobiliaria Paz podemos asesorarte en el proceso y ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades.

No dejes que tu situación laboral sea un obstáculo. Con la información adecuada y una buena planificación, podrás acceder a tu crédito hipotecario y dar el paso hacia la propiedad de tu nuevo hogar.

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordaremos un tema relevante para quienes buscan adquirir su primer departamento en el contexto del mercado inmobiliario chileno: el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa de apoyo estatal facilita el acceso al crédito hipotecario mediante una garantía del Estado, orientada principalmente a la compra de la primera vivienda. Descubramos en detalle qué es el Fogaes, cómo postular y cómo beneficia a quienes buscan su primer hogar.

¿Qué es el Fogaes en el contexto del mercado inmobiliario?

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa creado en 2023 por el Gobierno de Chile para apoyar a las familias en la obtención de créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, impulsando además la reactivación del sector inmobiliario. El Fogaes actúa como un aval estatal, permitiendo a las instituciones financieras otorgar financiamiento hipotecario de hasta un 90% del valor de la propiedad. Este fondo de garantía se encuentra vigente hasta diciembre de 2024, con actualizaciones recientes que amplían su alcance.

Chile no contaba con un mecanismo de este tipo antes de la creación del Fogaes. Este programa busca reducir el costo de los financiamientos para familias que necesitan apoyo en la coyuntura económica actual, lo cual permite que sectores de menores ingresos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo funciona el Fogaes para la compra de la primera vivienda?

El Fogaes permite a los solicitantes que cumplen con ciertos requisitos obtener una garantía estatal del 10% del valor de la vivienda, con el fin de cubrir una porción del crédito hipotecario. Este respaldo estatal reduce el riesgo para las instituciones financieras y facilita el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda.

Por ejemplo: Si el valor de una propiedad es de 4.000 UF, el Fogaes puede garantizar hasta 400 UF (10% del valor), lo que disminuye el monto a cubrir por el solicitante. El financiamiento otorgado por las instituciones financieras puede llegar a cubrir entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.

Ventajas del Fogaes para el comprador de una primera vivienda

Acceso a financiamiento con menor costo

El Fogaes reduce el costo de financiamiento para quienes adquieren su primera vivienda, ya que la garantía estatal disminuye el riesgo asumido por las instituciones financieras. Esto permite que los créditos hipotecarios puedan ser más accesibles y que las condiciones de financiamiento sean más favorables para los compradores.

Mayor posibilidad de aprobación del crédito

Al contar con el respaldo del Fogaes, las instituciones financieras pueden ofrecer mejores oportunidades de financiamiento para quienes de otra manera tendrían dificultades para obtener un crédito hipotecario. Esto incluye a familias jóvenes y personas con menor historial crediticio, quienes pueden acceder a su primera vivienda con mayor facilidad.

Ampliación de opciones bancarias

Los solicitantes pueden elegir entre varias instituciones financieras que participan en el programa Fogaes, lo que facilita la comparación y selección del crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus necesidades. Entre las instituciones participantes se encuentran el Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella.

Requisitos para acceder al Fogaes en el contexto inmobiliario

Para postular al Fogaes y acceder a la garantía estatal del 10% en un crédito hipotecario, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
• Ser persona natural (excluyendo empresas).
• No ser propietario de otro inmueble con destino habitacional.
• El crédito debe destinarse exclusivamente a la compra de la primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, según la ley 21.389.
• No haber recibido anteriormente beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda (incluido Fogaes Vivienda).
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.

Es importante tener en cuenta que la garantía del Fogaes tiene una vigencia de 10 años desde el otorgamiento del beneficio, sin importar los plazos del crédito hipotecario. En caso de renegociaciones, se tomará en cuenta la fecha original en la que fue garantizada la deuda.

¿Cómo postular al Fogaes para la compra de una primera vivienda?

Selección de la institución financiera

El primer paso para postular al Fogaes es seleccionar una institución financiera que participe en el programa. Es fundamental que el solicitante investigue y compare las opciones entre los bancos disponibles, evaluando aspectos como las tasas de interés, plazos y condiciones generales del crédito hipotecario.

Presentación de la solicitud y documentación

Una vez elegida la institución financiera, el solicitante deberá presentar su solicitud de crédito hipotecario, incluyendo la documentación necesaria para demostrar ingresos, estabilidad financiera y cumplimiento de los requisitos. Entre los documentos usualmente solicitados están los comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos que acrediten la situación económica.

Aprobación y aplicación de la garantía del Fogaes

Tras la evaluación de la solicitud, la institución financiera aplicará la garantía estatal del Fogaes en caso de cumplir con los requisitos. El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de la vivienda, lo que disminuye el costo y riesgo del financiamiento para el comprador. Este proceso es gestionado directamente por el banco, quien actuará como intermediario con el fondo estatal.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién puede acceder al Fogaes para un crédito hipotecario? El Fogaes está dirigido a personas naturales que desean comprar su primera vivienda y que cumplen con requisitos como el no tener otra propiedad habitacional y no haber recibido beneficios estatales previos para la adquisición de vivienda. El valor de la vivienda no debe superar las 4.500 UF.
   
   
2. ¿Cuáles son los requisitos para postular al Fogaes? Para postular al Fogaes, el solicitante debe ser persona natural, el valor de la vivienda no puede exceder las 4.500 UF, y debe destinarse a la compra de la primera vivienda. Otros requisitos incluyen no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber recibido anteriormente subsidios estatales para vivienda.
   
   
3. ¿Qué bancos participan en el programa Fogaes? Las instituciones financieras participantes incluyen Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, Scotiabank, BCI, Itaú-Corpbanca, BICE, Santander y Banco Falabella, entre otros. Los solicitantes pueden elegir entre estas instituciones para gestionar su crédito hipotecario con el beneficio del Fogaes.

El Fogaes representa una oportunidad significativa en el mercado inmobiliario chileno para quienes buscan adquirir su primer departamento. Con el respaldo de una garantía estatal de hasta el 10% del valor de la propiedad, el Fogaes permite acceder a financiamiento con condiciones más favorables y accesibles. Este programa, disponible hasta diciembre de 2024, constituye una herramienta clave para quienes desean entrar al mercado inmobiliario en el contexto actual. 

En Inmobiliaria Paz, se invita a explorar todas las opciones de financiamiento disponibles, y el Fogaes es una de las mejores alternativas para los nuevos compradores.

En el blog de Inmobiliaria Paz, hoy abordamos un concepto fundamental para quienes consideran adquirir un departamento: qué es la plusvalía. Este término es crucial en el sector inmobiliario, ya que puede determinar la rentabilidad de una propiedad a lo largo del tiempo. Pero ¿qué factores influyen en la plusvalía y cómo identificar un departamento con alto potencial? Vamos a descubrirlo.

¿Qué es la plusvalía en mercado inmobiliario?

La plusvalía es el incremento en el valor de un bien, especialmente en bienes inmuebles, que ocurre con el tiempo. En el ámbito inmobiliario, la plusvalía representa el aumento del valor de una propiedad debido a factores externos como la urbanización, el desarrollo de infraestructura, mejoras en servicios públicos o el crecimiento de la demanda en la zona. Este concepto es de suma importancia, ya que indica si una inversión inmobiliaria será rentable en el futuro.

Por ejemplo: Si compras un departamento en una zona emergente y, con el tiempo, esa área experimenta un crecimiento comercial o habitacional significativo, es probable que el valor de tu propiedad aumente. Esta diferencia entre el valor de compra inicial y el valor actual se conoce como plusvalía.

¿Por qué es importante la plusvalía al invertir en departamentos?

Cuando se adquiere un departamento, la plusvalía es un indicador que proyecta su valor futuro y su potencial de ganancia. Un departamento con alta plusvalía garantiza que, en caso de una futura venta, se pueden obtener beneficios económicos significativos. De hecho, uno de los principales objetivos de los inversionistas inmobiliarios es adquirir propiedades en zonas con alta o creciente plusvalía para asegurar una buena rentabilidad.

Tipos de plusvalía en mercado inmobiliario

Plusvalía intrínseca

La plusvalía intrínseca es el aumento en el valor de una propiedad debido a factores internos del inmueble. Estos factores incluyen renovaciones, ampliaciones, mejoras en los acabados o el diseño, y cualquier cambio que aporte valor a la propiedad en sí misma. Por ejemplo: Remodelar un departamento o agregarle elementos modernos puede aumentar su valor en el mercado.

Plusvalía extrínseca

La plusvalía extrínseca es el aumento en el valor de una propiedad que se debe a factores externos. Estos incluyen el desarrollo de infraestructura en la zona, como la construcción de nuevas autopistas, centros comerciales, parques o mejoras en la seguridad y servicios públicos. Esta es la plusvalía que más interesa a los inversionistas, ya que depende de variables que impactan la demanda y el valor de los departamentos en la zona.

¿Cuáles son los factores que influyen en la plusvalía de un departamento?

1. Desarrollo de infraestructura
2. Ubicación
3. Crecimiento comercial
4. Proyectos de urbanización
5. Seguridad y servicios públicos

¿Por qué invertir en departamentos con alta plusvalía?

Invertir en departamentos con alta plusvalía es una de las estrategias más rentables en el mercado inmobiliario. Esto no solo asegura una revalorización de la inversión a largo plazo, sino que también facilita la venta futura del inmueble, ya que los departamentos en zonas de alta plusvalía suelen tener una alta demanda. Además, un departamento en una zona con plusvalía creciente es más atractivo para arrendar, lo cual genera ingresos adicionales mientras se espera un aumento en su valor.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué significa que un departamento tenga plusvalía? Que un departamento tenga plusvalía significa que ha incrementado su valor con el tiempo debido a factores externos, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura o la demanda en la zona. Esto representa una ventaja económica para el propietario, ya que le permite venderla en el futuro a un precio mayor.
2. ¿Cómo saber si una zona tiene plusvalía? Para saber si una zona tiene plusvalía, se pueden analizar factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento comercial, la seguridad y la demanda en el área. También se recomienda consultar con asesores inmobiliarios que conozcan el comportamiento del mercado y las proyecciones de crecimiento de cada comuna.
3. ¿Cuál es la diferencia entre plusvalía y valor de mercado? La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, mientras que el valor de mercado es el precio actual que tiene el inmueble en el mercado en un momento específico. La plusvalía es uno de los factores que puede influir en el valor de mercado, pero no son sinónimos.

Conclusión

La plusvalía es un concepto clave en el mercado inmobiliario y, cuando se analiza correctamente, puede ofrecer excelentes oportunidades de inversión. Conocer los factores que influyen en la plusvalía, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura y el crecimiento comercial, permite tomar decisiones informadas y garantizar una mayor rentabilidad en la adquisición de un departamento. En Inmobiliaria Paz, se invita a considerar la plusvalía como un factor esencial al elegir un nuevo hogar o inversión.